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房屋拆遷釘子戶有補(bǔ)償嗎,一般怎樣補(bǔ)償釘子戶:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-11-27 07:20:08
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷釘子戶有補(bǔ)償嗎,一般怎樣補(bǔ)償釘子戶,釘子戶一般在最后會(huì)面臨強(qiáng)制執(zhí)行處理。在房屋征收過(guò)程中,如果被征收人(即釘子戶)在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,并且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷,那么作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政

房屋拆遷釘子戶有補(bǔ)償嗎,一般怎樣補(bǔ)償釘子戶:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋拆遷釘子戶有補(bǔ)償嗎,一般怎樣補(bǔ)償釘子戶

釘子戶一般在最后會(huì)面臨強(qiáng)制執(zhí)行處理。

在房屋征收過(guò)程中,如果被征收人(即釘子戶)在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,并且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷,那么作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。這意味著,如果釘子戶堅(jiān)持不搬遷,最終可能會(huì)面臨法律強(qiáng)制手段,由法院決定對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制搬遷。

然而,在強(qiáng)制執(zhí)行之前,征收部門(mén)必須確保已經(jīng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,對(duì)被征收人給予了公平且合理的補(bǔ)償,包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取_@些補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)先于搬遷進(jìn)行,以保障被征收人的合法權(quán)益。

因此,雖然釘子戶可能會(huì)面臨強(qiáng)制執(zhí)行的情況,但這是在經(jīng)過(guò)一系列法律程序和保障其獲得應(yīng)有補(bǔ)償?shù)那疤嵯逻M(jìn)行的。

二、釘子戶最后補(bǔ)償高嗎?

法律分析:

不是,在房屋拆遷中成為釘子戶并不一定能獲得更高的補(bǔ)償,如果釘子戶是違法阻撓拆遷的,是不能獲得更高補(bǔ)償?shù)模锌赡鼙环ㄔ簭?qiáng)制拆遷。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

三、釘子戶為什么不能強(qiáng)拆

法律分析:因?yàn)獒斪討羰侨嗣裾诓疬w時(shí),給予的補(bǔ)償條件等沒(méi)有得到一致的協(xié)商而拒絕拆遷的;因此任何單位和個(gè)人都不得采用暴力、威脅或違反法律法規(guī)等非法方式迫使拆遷戶搬遷。若拆遷戶在法定期限內(nèi)不行政復(fù)議、不提起訴訟,甚至也不搬遷的,由人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料

四、成為“釘子戶”就一定能獲得更高的補(bǔ)償嗎

成為“釘子戶”就一定能獲得更高的補(bǔ)償嗎

在房屋拆遷中成為釘子戶并不一定能獲得更高的補(bǔ)償,如果釘子戶是違法阻撓拆遷的,是不能獲得更高補(bǔ)償?shù)模锌赡鼙环ㄔ簭?qiáng)制拆遷。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

違法建筑建房人權(quán)利的救濟(jì)途徑

1、違法建筑在被行政主管機(jī)關(guān)定性之前,依法應(yīng)受到保護(hù)

按照民法典的基本原理,除了無(wú)主財(cái)產(chǎn)之外,只要有物存在,就必然存在著物權(quán)。就違法建筑而言,在被行政主管機(jī)關(guān)確認(rèn)為違法建筑之前,已經(jīng)被違法建筑的所有權(quán)人實(shí)際控制著,因則違法建筑的所有人享有著對(duì)該違法建筑的實(shí)際的占有、使用、收益的權(quán)利。這種權(quán)利,是基于對(duì)建筑材料的合法占有而享有的,故法律應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)?shù)谋Wo(hù)。

任何部門(mén)在未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)對(duì)建筑進(jìn)行合法性認(rèn)定前,私自強(qiáng)制拆除,必然侵害所有權(quán)人的權(quán)利,所有權(quán)人有要求私自強(qiáng)拆行為人給予補(bǔ)償。

2、違法建筑的拆除一定要按照法律程序規(guī)定,任何違反法律規(guī)定的拆除都是可以抵制的。

違法建筑的所有權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格核查拆除單位是否按照法律程序?qū)ψ约旱倪`法建筑進(jìn)行拆除;如拆除單位未按照程序進(jìn)行拆除,所有權(quán)人完全可以拒絕違法拆除。同時(shí),拆除單位盡快拆除違法建筑的目的是為了達(dá)到推進(jìn)與自己利益關(guān)系的工程進(jìn)展等目的,違法建筑的所有權(quán)人只要按照法定程序行使自己申請(qǐng)復(fù)議的權(quán)利等等,必然可以使拆除單位的進(jìn)展放緩,這樣就能為違法建筑所有權(quán)人爭(zhēng)取得到談判、補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。

五、釘子戶法院可以強(qiáng)拆嗎

法律分析:如果釘子戶不愿意拆遷,拆遷可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在拆遷過(guò)程中,首先是要貼征收公告,大家同意了,拆遷開(kāi)始,有指定的評(píng)估公司對(duì)所有房屋按照有關(guān)依據(jù)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告出來(lái)后工作人員會(huì)送到拆遷戶的手中,讓拆遷戶進(jìn)行詳細(xì)了解閱讀,發(fā)現(xiàn)有什么問(wèn)題及時(shí)與拆遷工作人員進(jìn)行溝通,漏評(píng)的及時(shí)評(píng)估,這也是拆遷戶正常訴求。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》

第三十四條 行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的,具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十五條 行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前,應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出,并載明下列事項(xiàng):(一)履行義務(wù)的期限;(二)履行義務(wù)的方式;(三)涉及金錢(qián)給付的,應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式;(四)當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

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投稿:祁建

內(nèi)容審核:李軒教授

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