一、房屋拆遷釘子戶有補償嗎,一般怎樣補償釘子戶

釘子戶一般在最后會面臨強制執(zhí)行處理。

在房屋征收過程中，如果被征收人（即釘子戶）在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，并且在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，那么作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院進(jìn)行強制執(zhí)行。這意味著，如果釘子戶堅持不搬遷，最終可能會面臨法律強制手段，由法院決定對其進(jìn)行強制搬遷。

然而，在強制執(zhí)行之前，征收部門必須確保已經(jīng)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被征收人給予了公平且合理的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取＿@些補償應(yīng)當(dāng)先于搬遷進(jìn)行，以保障被征收人的合法權(quán)益。

因此，雖然釘子戶可能會面臨強制執(zhí)行的情況，但這是在經(jīng)過一系列法律程序和保障其獲得應(yīng)有補償?shù)那疤嵯逻M(jìn)行的。

二、釘子戶最后補償高嗎？

法律分析：

不是，在房屋拆遷中成為釘子戶并不一定能獲得更高的補償，如果釘子戶是違法阻撓拆遷的，是不能獲得更高補償?shù)模锌赡鼙环ㄔ簭娭撇疬w。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、釘子戶為什么不能強拆

法律分析：因為釘子戶是人民政府在拆遷時，給予的補償條件等沒有得到一致的協(xié)商而拒絕拆遷的；因此任何單位和個人都不得采用暴力、威脅或違反法律法規(guī)等非法方式迫使拆遷戶搬遷。若拆遷戶在法定期限內(nèi)不行政復(fù)議、不提起訴訟，甚至也不搬遷的，由人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條　實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料

四、成為“釘子戶”就一定能獲得更高的補償嗎

成為“釘子戶”就一定能獲得更高的補償嗎

在房屋拆遷中成為釘子戶并不一定能獲得更高的補償，如果釘子戶是違法阻撓拆遷的，是不能獲得更高補償?shù)模锌赡鼙环ㄔ簭娭撇疬w。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條　實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

違法建筑建房人權(quán)利的救濟(jì)途徑

1、違法建筑在被行政主管機關(guān)定性之前，依法應(yīng)受到保護(hù)

按照民法典的基本原理，除了無主財產(chǎn)之外，只要有物存在，就必然存在著物權(quán)。就違法建筑而言，在被行政主管機關(guān)確認(rèn)為違法建筑之前，已經(jīng)被違法建筑的所有權(quán)人實際控制著，因則違法建筑的所有人享有著對該違法建筑的實際的占有、使用、收益的權(quán)利。這種權(quán)利，是基于對建筑材料的合法占有而享有的，故法律應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。

任何部門在未經(jīng)規(guī)劃部門對建筑進(jìn)行合法性認(rèn)定前，私自強制拆除，必然侵害所有權(quán)人的權(quán)利，所有權(quán)人有要求私自強拆行為人給予補償。

2、違法建筑的拆除一定要按照法律程序規(guī)定，任何違反法律規(guī)定的拆除都是可以抵制的。

違法建筑的所有權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格核查拆除單位是否按照法律程序?qū)ψ约旱倪`法建筑進(jìn)行拆除；如拆除單位未按照程序進(jìn)行拆除，所有權(quán)人完全可以拒絕違法拆除。同時，拆除單位盡快拆除違法建筑的目的是為了達(dá)到推進(jìn)與自己利益關(guān)系的工程進(jìn)展等目的，違法建筑的所有權(quán)人只要按照法定程序行使自己申請復(fù)議的權(quán)利等等，必然可以使拆除單位的進(jìn)展放緩，這樣就能為違法建筑所有權(quán)人爭取得到談判、補償?shù)臋C會。

五、釘子戶法院可以強拆嗎

法律分析：如果釘子戶不愿意拆遷，拆遷可以申請法院強制執(zhí)行。在拆遷過程中，首先是要貼征收公告，大家同意了，拆遷開始，有指定的評估公司對所有房屋按照有關(guān)依據(jù)進(jìn)行評估。評估報告出來后工作人員會送到拆遷戶的手中，讓拆遷戶進(jìn)行詳細(xì)了解閱讀，發(fā)現(xiàn)有什么問題及時與拆遷工作人員進(jìn)行溝通，漏評的及時評估，這也是拆遷戶正常訴求。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》

第三十四條 行政機關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。

第三十五條 行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項:(一)履行義務(wù)的期限;(二)履行義務(wù)的方式;(三)涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式;(四)當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷釘子戶有補償嗎，拆遷釘子戶怎么處理

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投稿：祁建

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