一、釘子戶拆遷補償怎么辦拆遷,征地拆遷如遇釘子戶補償款怎么拿

就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

一、拆遷賠償怎么算的

拆遷賠償?shù)挠嬎恪２疬w應(yīng)當(dāng)對被拆遷戶進行相應(yīng)的補償。具體計算如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價等于，宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補償?shù)扔?，合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；4、房屋拆遷安置費等于，搬遷補助費加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

二、棚戶區(qū)拆遷補償

補償標(biāo)準(zhǔn)計算方法如下：

一、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、釘子戶得到拆遷補償款該怎么辦

征地拆遷如遇釘子戶補償款的發(fā)放可以進行磋商簽訂拆遷補償協(xié)議，由拆遷人在協(xié)議約定的付款期限內(nèi)將拆遷補償款存入指定銀行賬戶；釘子戶拒收補償款的可以向有關(guān)機關(guān)申請強拆，給予適當(dāng)國家賠償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、征地拆遷中的釘子戶補償金怎么算

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

一、農(nóng)村宅基地是否可以強制拆遷?

農(nóng)村宅基地不可以強制拆遷，我國法律規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、未簽完拆遷協(xié)議先交房是否合法？

不合法。拆遷補償確定后再交房更好。因為國有土地上房屋征收與補償條例有規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

四、拆遷釘子戶怎么辦

法律分析：首先，假意重新規(guī)劃路線，因為工程有相應(yīng)的規(guī)劃路線，我們假意換路線，會讓專業(yè)釘子戶認為不在拆遷他們的房屋，在曬對方幾天之后，價格自然也是下降很多。第二，報警，對于警方，警方也會適當(dāng)?shù)膭褡鑼Ψ浇档蛢r格，但一般來說，專業(yè)釘子戶對于警方很難減少價格，相當(dāng)于零減少，畢竟房屋權(quán)在釘子戶手中。第三，統(tǒng)一價格，不搞特殊，對于拆遷，我們可以實現(xiàn)通過上頭人指定統(tǒng)一價格，面對老弱病殘才會適當(dāng)?shù)脑黾?，這種拆遷一般為現(xiàn)在主流。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷遇到釘子戶怎么辦

法律分析：1、拆遷人依法提出強制拆遷申請。提出強制申請時，應(yīng)當(dāng)提交7種資料，行政強制拆遷申請書；裁決調(diào)解記錄和裁決書；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷人房屋的證據(jù)保全公證書；被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房或補償資金證明。被拆遷人拒絕接受補償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補償資金的提存證明；市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

2、作出行政強制拆遷決定。市、縣人民政府收到房屋拆遷管理部門的行政強制拆遷申請后經(jīng)過審查，對應(yīng)當(dāng)實施行政強制拆遷的，應(yīng)作出書面的準(zhǔn)予行政強制拆遷決定書，同時責(zé)成被拆遷人所在地的有關(guān)部門（執(zhí)行部門）實施強制拆遷，強制拆遷決定書應(yīng)載明行政拆遷的日期，該日期不得少于15日，以便督促其自動履行搬遷義務(wù)。該裁決書已按送達方式送達。

3、進行執(zhí)行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會），被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全，并作好執(zhí)行筆錄。該筆錄應(yīng)由執(zhí)行人、見證人（在場人）、公證人簽名。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●釘子戶想拆遷了怎么辦

●釘子戶最后想拆不拆了

●拆遷釘子戶最高賠償

●釘子戶強制拆遷嗎

●釘子戶再想拆可能嗎

●拆遷釘子戶最后的下場

●釘子戶大戰(zhàn)拆遷辦

●釘子戶拆遷隊

●針對釘子戶怎么拆遷

●拆遷釘子戶下場

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京最牛拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，中國最牛的釘子戶是誰獲得合理補償了嗎:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●院士港拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，作“釘子戶”對于拆遷補償?shù)降子袥]有優(yōu)勢:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●四層樓房拆遷補償，上海最牛釘子戶：拆遷要一億元外加6套房，苦等十四年結(jié)局如何:今日樓房拆遷補償更新

●無錫釘子戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，作“釘子戶”對于拆遷補償?shù)降子袥]有優(yōu)勢:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●釘子戶不超5%,開發(fā)商可申請強拆?,釘子戶不超5%開發(fā)商可申請強拆嗎？:今日城市更新在線法律咨詢

●釘子戶不超5%開發(fā)商可申請強拆嗎？,釘子戶不超5%,開發(fā)商可申請強拆? -法律知識:今日城市更新在線法律咨詢

●2023年釘子戶不超5%,開發(fā)商可申請強拆? ,釘子戶不超5%開發(fā)商可申請強拆嗎？:今日城市更新在線法律咨詢

●深圳釘子戶堅守16年,拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)是什么,深圳現(xiàn)最牛釘子戶,房屋拆遷糾紛怎么解決:今日城市更新在線法律咨詢

●南京釘子戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，作“釘子戶”對于拆遷補償?shù)降子袥]有優(yōu)勢:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●釘子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，釘子戶國家可以強拆嗎:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷時的釘子戶叫設(shè)呢么，拆遷做“釘子戶”合法嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

●獨幢三層樓房子拆遷補償，上海最牛釘子戶：拆遷要一億元外加6套房，苦等十四年結(jié)局如何:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償釘子戶有什么規(guī)定嗎，棚戶區(qū)改造中遇到釘子戶怎樣處理 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●釘子戶被拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，作“釘子戶”對于拆遷補償?shù)降子袥]有優(yōu)勢:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●釘子戶拆遷補償規(guī)定，征地拆遷如遇釘子戶補償款怎么拿:今日拆遷補償規(guī)定更新

●釘子戶國家可以強拆嗎 物權(quán)法?釘子戶要3000萬,法院有權(quán)強制拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●釘子戶為什么不能強拆?釘子戶為何多現(xiàn)于農(nóng)村征地拆遷中：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷釘子戶違法嗎?企業(yè)拆遷遇釘子戶如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償釘子戶有什么規(guī)定，棚戶區(qū)改造中遇到釘子戶怎樣處理 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●簽了協(xié)議但一直沒拿到拆遷補償,村民沒有搬走便是釘子戶了嗎,簽了協(xié)議但一直沒拿到拆遷補償，村民沒有搬走便是釘子戶了嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】釘子戶拆遷補償怎么辦拆遷，釘子戶最后想拆不拆了

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：蘇君

內(nèi)容審核：石珊律師