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蘇州大棚拆遷補償標準，征地蔬菜大棚補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-27 13:21:43
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圣運律師
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蘇州大棚拆遷補償標準,蔬菜大棚拆遷補償標準,一、最近大棚拆遷補償標準依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，對土地進行征收的時候，如果土地是有大棚的，大棚為土地上的附著物，而隨著和的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法

蘇州大棚拆遷補償標準，征地蔬菜大棚補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、蘇州大棚拆遷補償標準,蔬菜大棚拆遷補償標準

一、最近大棚拆遷補償標準

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，對土地進行征收的時候，如果土地是有大棚的，大棚為土地上的附著物，而隨著和的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、如何獲得更多的拆遷補償

(一)公告拆遷期間談話技巧

當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。

(二)精心設(shè)計行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪!

(三)訴訟期間無權(quán)裁決

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

(四)訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

(五)法院受理后及時啟動第二個行政訴訟

法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間!

(六)要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間

1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(nèi)(不可超過二審判決書下達的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。

2、法院受理了第二個案件后，原告應(yīng)持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標準。

(七)案件辦理與訴訟費用

當然如何辦理以上案件，是否需要請內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。

二、征地蔬菜大棚補償標準

征地蔬菜大棚補償標準如下：1、征收耕地和征收基本農(nóng)田補償標準分別為旱田平均每畝補償5.3萬元和5.8萬元、水田平均每畝補償9萬元和9.9萬元、菜田平均每畝補償15萬元和15.6萬元。2、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。3、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。 4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。一、征地蔬菜大棚補償標準（一）蔬菜大棚征地賠償標準補償總金額＝建筑面積×拆遷補償指導價×（1＋土地級別補償系數(shù)＋建設(shè)項目用途補償系數(shù)）。土地級別補償系數(shù)為：七級地0－0.1，六級地0.1－0.2，五級地0.2－0.3，四級地0.3－0.4，三級地0.4。建設(shè)項目用途補償系數(shù)為：市政設(shè)施、公益性用地0，倉儲工業(yè)用地0.1，房地產(chǎn)開發(fā)用地0.2，商業(yè)用地0.3。（二）公路建設(shè)用地，地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補償標準在城市建成區(qū)（指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定）范圍內(nèi)的，按本文件確定的市政設(shè)施、公益性項目拆遷指導價執(zhí)行；在建成區(qū)以外的，按《遼寧省人民政府批轉(zhuǎn)省交通廳等部門關(guān)于全省高速公路建設(shè)征地動遷補償實施方案的通知》（遼政發(fā)［2005］6號）規(guī)定標準上浮，距建成區(qū)直線距離1公里以內(nèi)上浮50％，1公里以外、2公里以內(nèi)上浮40％，2公里以外、3公里以內(nèi)上浮30％。林木、果樹按照畝適宜株數(shù)進行補償，低于畝適宜株數(shù)的，按實際株數(shù)進行補償。農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益事業(yè)項目按重置價格予以補償。對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補償。城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況，定期評估、調(diào)整并公布。征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導下，由項目法人申請，委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實施。拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據(jù)公布的補償指導價格協(xié)商確定補償事宜，并簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)商不成的，拆遷補償當事人委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。（三）大棚拆遷一平米賠償規(guī)定每個地區(qū)不一樣，這不好說。但是不管是哪里的集體土地拆遷，都會下發(fā)補償安置方案，方案中對于不同結(jié)構(gòu)的房屋的補償價值會有明確的標準型規(guī)定，然后征收部門會依據(jù)這個標準對被拆遷房屋組織評估。最終補償以評估報告上的數(shù)據(jù)為準。所以大棚具體補償多少，得按照大棚的實際情況評估后計算。二、國家征地魚塘賠償標準具體的補償標準是：其一、土地補償費，按該魚塘所在土地年產(chǎn)值的五倍計算；其二、附著物補償費，即養(yǎng)殖魚塘的水利設(shè)施等附著物的補償，按照實際情況給予相應(yīng)的補償費用。三、征地樹苗賠償標準1、青苗補償費按一季作物的產(chǎn)值計算;2、被征用土地上的樹木，凡有條件移栽的，應(yīng)當組織移栽，付給移栽人工費和樹苗損失費;不能移栽的，可給予作價補償;3、被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物，可按有關(guān)規(guī)定給予折價補償，或者給予新建同等數(shù)量和質(zhì)量的附著物。4、對在征地期間，突擊栽種的樹木、青苗和搶建的建筑物、構(gòu)筑物，不予補償;在非法占用土地上建設(shè)的建筑物和其他設(shè)施，不予補償。四、苗圃苗木征地賠償標準征地苗圃賠償標準并不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，征地苗圃賠償標準應(yīng)由用地單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計算，給予補償。對于剛剛播種的農(nóng)作物，按其一季產(chǎn)值的1/3補償工本費，對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季產(chǎn)值補償;對于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補償，不能收獲的按一季補償。對于多年生長的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費，如必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償，對于成材林木，由林權(quán)所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時費，不予補償。法律依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、蔬菜大棚拆遷補償標準是什么

法律分析：政府在對農(nóng)村土地征收的時候，如果涉及對蔬菜大棚拆遷，應(yīng)當按照每平方米160元到280元的標準計算補償款。這屬于地上附著物的補償，如果大棚中種植高經(jīng)濟價值作物，農(nóng)民還可以拿到額外的青苗費，由征地部門根據(jù)市價核算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

四、蔬菜大棚被強拆怎么辦

蔬菜大棚被強拆的處理具體如下：1、只有用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的大棚房才是違法建筑，才會被予以強制拆除、不給任何補償。對于農(nóng)用大棚房則是不能隨隨便便以違法建筑的名義拆除的，被拆遷人的蔬菜大棚被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定；2、對于一些合法的農(nóng)用大棚房則不能認定為違法建筑，進而強制拆除，如果違法強拆，則是需要予以賠償?shù)摹Ｈ绻嚓P(guān)政府違反法定程序強拆農(nóng)用大棚房，則可以起訴確認其強拆行為違法并申請國家賠償，以便維護自身的合法權(quán)益。被拆遷人的蔬菜大棚被非法強拆，一般維權(quán)方式如下：（1）在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達回執(zhí)；（2）在遭受侵害時立即報警求助；（3）在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責任；（4）在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；（三）申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；（四）對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；（六）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復的；（七）認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；（八）認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；（九）認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（十）認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；（十一）認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；（十二）認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

五、國家對大棚補償標準

法律分析：（一）簡易大棚：按照征地賠償標準地上附屬物也有相應(yīng)的賠償費，土地補償費每畝在8000-10000元，安置補助費每畝23000元左右，合計下來每畝能有32000元的補償費。（二）溫室大棚補償：溫室大棚建設(shè)成本更高，土地補償費每畝27000元左右，安置補助費每畝68000元左右，合計下來每畝有95000元。大棚征地補償內(nèi)容具體有：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。