#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023#

一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米400元，二級(jí)每平方米380元，三級(jí)每平方米360元；

（二）磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元，二級(jí)每平方米240元；

（三）磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元，二級(jí)每平方米180元；

（四）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元，二級(jí)每平方米30元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：

（一）5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0％；

（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；

（三）10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。

二、哪些情形下可以實(shí)施司法強(qiáng)制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動(dòng)司法強(qiáng)制搬遷：

（1）補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；

（2）被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；

（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；或者被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議被駁回，其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

三、國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國(guó)有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同，國(guó)有土地上房屋征收主體是市縣級(jí)人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請(qǐng)，拆遷是拆遷單位申請(qǐng)“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國(guó)有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。

四、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

針對(duì)以上分析得出，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至6個(gè)月，且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算；對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。

#成都的征地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶，一次性發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至6個(gè)月，并且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算；對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至3個(gè)月。

成都市征地拆遷政策調(diào)整及賠償標(biāo)準(zhǔn)解析

成都市征地拆遷政策調(diào)整及賠償標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)最新的成都市政府公告，征地拆遷政策已經(jīng)進(jìn)行了一系列的調(diào)整。在征地拆遷過(guò)程中，賠償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)土地性質(zhì)、地段、房屋面積等因素進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估。對(duì)于被征地拆遷的居民，將按照相關(guān)規(guī)定給予合理的補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置等方式。此外，政府還將加強(qiáng)對(duì)征地拆遷過(guò)程的監(jiān)督，確保公正、透明，并提供相關(guān)法律援助。需要注意的是，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能因個(gè)案而異，建議受影響的居民及時(shí)咨詢相關(guān)部門或律師，以確保自身權(quán)益得到充分保障。

成都市征地拆遷政策調(diào)整，對(duì)被拆遷戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一系列改動(dòng)。貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶將獲得更長(zhǎng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間，并且對(duì)50平方米以下的住房面積也按50平方米計(jì)算。同時(shí)，一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算時(shí)間也有所增加。政府將加強(qiáng)監(jiān)督，確保公正、透明，并提供法律援助。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)因個(gè)案而異，請(qǐng)受影響的居民及時(shí)咨詢相關(guān)部門或律師，保障自身權(quán)益。

#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024#

1．拆遷土地手續(xù)完備后，應(yīng)依法、準(zhǔn)時(shí)地支付合理的土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助及房屋、作物等補(bǔ)償，同時(shí)為被征用人提供社保保障。

2．沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但總體原則是保持原有生活水平，同時(shí)適度提高，通常包括以下幾個(gè)部分：房屋補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊）；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)居住環(huán)境）；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)（由當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和相關(guān)法規(guī)確定）。

3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實(shí)施單位、補(bǔ)償方案、簽約期限、行政復(fù)議和訴訟權(quán)利等內(nèi)容，同時(shí)禁止在征收范圍內(nèi)進(jìn)行特定活動(dòng)。

4．房屋拆遷流程如下：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取許可證，管理部門頒發(fā)并公布公告；拆遷方書面通知所有權(quán)人，所有權(quán)人了解補(bǔ)償方式、金額、安置房面積、地點(diǎn)、過(guò)渡方式等信息；雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)補(bǔ)償后實(shí)施拆遷。

#成都拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？#

一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30％，非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20％；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月，一次性發(fā)放；物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個(gè)月；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是最常見的拆遷補(bǔ)償方式之一，補(bǔ)償時(shí)會(huì)有專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，主要是為了確定補(bǔ)償金額的多少，有法定的評(píng)估依據(jù)，而評(píng)估價(jià)涉及到市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)等，可以根據(jù)具體情況選擇不同的參考。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也就是以房換房，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來(lái)補(bǔ)償被拆遷戶主，用以被拆遷房屋同等價(jià)值或面積的新建房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行置換，主要有兩種置換方式，一種是異地安置，在其他地塊上新建安置房，還有一種是回遷安置，在拆遷重建項(xiàng)目中置換安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

結(jié)合型補(bǔ)償是貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換兩種結(jié)合的方式，主要是房?jī)r(jià)虛高，僅用一種凡是解決不了賠償問(wèn)題而出現(xiàn)的。

三、被拆遷人不能選擇補(bǔ)償方式的情況

1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；

2、共有產(chǎn)權(quán)，共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；

3、拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；

4、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

5、抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償、非住宅補(bǔ)貼、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、物管費(fèi)補(bǔ)貼和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等多項(xiàng)內(nèi)容。房屋補(bǔ)償方式主要有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。對(duì)于某些情況下的被拆遷人，補(bǔ)償方式可能無(wú)法選擇，如拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物、共有產(chǎn)權(quán)糾紛等。根據(jù)法律規(guī)定和城市規(guī)劃要求，拆遷人應(yīng)進(jìn)行重建或貨幣補(bǔ)償。

#2023成都市拆遷賠償項(xiàng)有哪些#

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對(duì)于直管公有住宅的改造等5個(gè)方面，實(shí)行房屋補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來(lái)確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

二、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。

三、政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬(wàn)平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問(wèn)題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見》。

五、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

針對(duì)以上分析得出，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至6個(gè)月，且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算；對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。

拆遷補(bǔ)償政策是指在政府進(jìn)行拆遷行為時(shí)，對(duì)于被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償措施。根據(jù)我國(guó)《拆遷法》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。

具體來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償政策主要包括以下幾方面：

1．貨幣補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，折合成貨幣并支付給被拆遷人。根據(jù)《拆遷法》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷金額支付給被拆遷人。

2．房屋調(diào)換：對(duì)于被拆遷人需要安置的原房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行房屋調(diào)換，或者按照被拆遷人的意愿進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

3．停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：被拆遷人的停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。

4．過(guò)渡性安置費(fèi)：對(duì)于需要臨時(shí)安置的被拆遷人，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予過(guò)渡性安置費(fèi)。

5．拆遷安置房建設(shè)資金：拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷安置房的建設(shè)資金，納入拆遷補(bǔ)償資金管理，確保拆遷安置房的質(zhì)量和進(jìn)度。

總之，拆遷補(bǔ)償政策的制定，應(yīng)當(dāng)充分考慮被拆遷人的實(shí)際情況和合法權(quán)益，確保拆遷行動(dòng)的合法、規(guī)范和公正。

成都市出臺(tái)了《拆遷補(bǔ)償意見》，其中包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、政策性補(bǔ)貼和政策性補(bǔ)助等措施，旨在規(guī)范拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時(shí)，拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī)，確保拆遷過(guò)程的公正、公開和透明。

#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

拆遷補(bǔ)償分為產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30％，非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20％；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月，一次性發(fā)放；物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個(gè)月；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

#成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30％，非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20％；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月，每戶每月1200元，一次性發(fā)放；物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個(gè)月；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定期限搬遷，每戶獎(jiǎng)勵(lì)500元／㎡，最高6萬(wàn)。

#成都拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少#

1．房屋補(bǔ)償費(fèi)

實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償，按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。

2．提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。

3．政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

4．政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用，包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

一、無(wú)證房屋拆遷應(yīng)該補(bǔ)償嗎

無(wú)證房屋拆遷可能會(huì)有補(bǔ)償補(bǔ)償。因?yàn)椋?/p>

1、每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。

2、房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么辦

所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。這也說(shuō)明小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，拆除很難獲得賠償。但并不是的得不到賠償，能否獲得賠償以及如何賠償要根據(jù)情況而定。

1、根據(jù)《土地法》中的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售，屬于不合法行為。因此，如果是出售給了本集體成員，并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，合同屬于有效，拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、如果房屋賣給了非本集體成員，但購(gòu)買者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償?shù)摹５侨〉帽窘M織批準(zhǔn)人可是非常難的。

#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)２０２２#

成都拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

#四川成都市拆遷賠償如何算#

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對(duì)于直管公有住宅的改造等5個(gè)方面，實(shí)行房屋補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來(lái)確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

二、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。

三、政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬(wàn)平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問(wèn)題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見》。

五、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

針對(duì)以上分析得出，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至6個(gè)月，且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算；對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。

政策性補(bǔ)貼是指政府為了促進(jìn)某些行業(yè)或者群體的發(fā)展而提供的一種經(jīng)濟(jì)支持政策。其中，物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼是政策性補(bǔ)貼的一種形式，旨在支持物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。

對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼的申請(qǐng)，需要符合一定的條件。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼。具體申請(qǐng)流程如下：

1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門提供相關(guān)材料，包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。

2．物業(yè)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，下達(dá)補(bǔ)貼資金。

3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照審核結(jié)果領(lǐng)取補(bǔ)貼資金，用于物業(yè)費(fèi)的減免或者降低。

需要注意的是，申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼需要符合一定的條件，如企業(yè)規(guī)模、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量等。同時(shí)，補(bǔ)貼資金的發(fā)放也需要遵守相關(guān)法規(guī)，確保公開、公正、公平。

總之，物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼是政府為了支持物業(yè)管理行業(yè)的一種政策性補(bǔ)貼，申請(qǐng)流程需要符合相關(guān)法規(guī)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)自身情況，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門申請(qǐng)補(bǔ)貼，以降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，緩解物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力。

成都市出臺(tái)了《拆遷補(bǔ)償意見》，其中包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、政策性補(bǔ)貼和政策性補(bǔ)助等措施，旨在規(guī)范拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時(shí)，拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī)，確保拆遷過(guò)程的公正、公開和透明。

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投稿：施陽(yáng)冬

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