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要求拆遷是不是補償?shù)停疬w補償不合理怎么維權:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-28 02:04:45
作者：
圣運律師
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要求拆遷是不是補償?shù)?我家房屋拆遷補償少了一半，該不該維權,城市改造，我們只問：拆哪？拆遷二字，貴于黃金。房屋拆遷，往往伴隨著舊房征收和新房建設，這一征一拆，原住戶也就自然獲得了豐厚的安置補償。“打工一輩子不如城區(qū)拆遷一套房子”。上海拆一套

要求拆遷是不是補償?shù)?，拆遷補償不合理怎么維權:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、要求拆遷是不是補償?shù)?我家房屋拆遷補償少了一半，該不該維權

城市改造，我們只問：拆哪？拆遷二字，貴于黃金。房屋拆遷，往往伴隨著舊房征收和新房建設，這一征一拆，原住戶也就自然獲得了豐厚的安置補償?！按蚬ひ惠呑硬蝗绯菂^(qū)拆遷一套房子”。上海拆一套小房子也能拆出來一個億萬富翁，成都雖然趕不上北上廣深，但是輕輕松松拆出一批百萬富翁不在話下。

問題來了，如果有人故意把你的拆遷補償標準調低一點，你可能無形中就損失了一套房子的錢，在成都主城約等同于蒸發(fā)了一個百萬富翁的財富。面對這種情況，你是認慫呢，還是拿起法律武器來維權呢？

一墻之隔，拆遷補償兩個標準，換你，你樂意？

愛土拆遷最近就接到了一位網(wǎng)友來電咨詢：我們小區(qū)面臨拆遷，但是拆遷補償價才五千一個平方。旁邊小區(qū)的房子都賣一萬一平了，這個不合理啊。而且如果我們不簽字就要被強拆，我們該咋辦？

這位網(wǎng)友遇到的問題，其實現(xiàn)實當中，很多人都遇到過。愛土拆遷今天就來跟大家仔細嘮嘮，說說房屋補償標準的參考因素和應對策略，幫助您的合法正當權益得到最大程度保護。

關于拆遷，我們都有哪些法律可以依靠和利用？

我們中國人做事講究一個理字，所謂“名正言順”。那么拆遷當中，作為被征收人，有哪些法律是值得我們注意和可以依靠并加以利用的呢？

我們整理了下，與拆遷相關的主要法律依據(jù)有這些：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條、《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條。

希望大家多閱讀下，這樣首先就避免了被征地方和拆遷方忽悠的可能性。

大家最關心的房屋拆遷時評估價格的決定性因素主要有哪些？

在考察房屋征收補償是否合理之前，這其實需要我們自己事先要進行一個比較完善的市場摸底調查。

比如說重中之重的房價，整個區(qū)域的房價均價和所在商圈的均價，最后落實到自己樓盤小區(qū)的評估均價，這些都可在很多權威的房地產(chǎn)網(wǎng)站上查閱到。

其次還要考慮到在小區(qū)的位置和樓層，小區(qū)內(nèi)同類位置房子的價格、自家房屋面積和朝向等因素，等同于房產(chǎn)交易。拆遷補償相關的法律法規(guī)也是參照市場比較法，計算被征收房屋的價值，給予被征收人一個合理的補償價格。

經(jīng)過綜合參考后，想必你自家房產(chǎn)價值多少，心中也就有數(shù)了。

如果房屋拆遷補償明顯低于市場價，其中必有蹊蹺

現(xiàn)實中，很多被征收人拿到的評估報告中補償價格與周邊房屋交易價格相差極大，這其中的原因又是什么？

很有可能你遇到了有貓膩的房屋評估機構。房屋評估是房屋征收的必要環(huán)節(jié)，也是被征收人房屋價值多少的重要依據(jù)。但是我們也必須清醒地認識到，房地產(chǎn)評估公司賴以生存的金主是征收方，而非老百姓，立場不同，自然結果有所“差別”咯。

另一方面，征收方對房屋評估價格也有決定權。因此，評估程序很難做到公平公正公開，即使換一個評估公司也無法解決這個問題。這樣就造成了評估價格十分低、補償不合理的奇葩結果！

遭遇惡意低價評估，必須勇敢站出來運用法律維護合法權益

這里請大家務必劃重點！根據(jù)2011年1月21日起施行的《國有土地上房屋征收與補償條例》，房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并計入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

面對違法征收拆遷別沉默，但你不能一個人戰(zhàn)斗！

爭取合理的征收補償是一個非常復雜的系統(tǒng)工作，包括但不限于：項目調查、征收方案及征收補償金額使用情況、評估瑕疵情況等等，通過調查信息、協(xié)商談判、訴訟等手段改變現(xiàn)狀，逐步增加補償。

二、拆遷補償不合理怎么維權

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內(nèi)也不能和拆遷方達成拆遷補償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、拆遷補償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補償不合理可以申請行政復議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國家土地上房屋征收和補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。（那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了）賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。當然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。二種是賠房，這個流程上復雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、房子被拆了，補償不合理怎么辦

一、房子被拆了，補償不合理怎么辦1、房子被拆了，補償不合理處理方法如下：（1）一般情況下，如果對拆遷補償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調；（2）如果協(xié)調不成功的，可以要求地方人民政府進行裁決；（3）如果是非正常拆遷的，可以收集相關證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。二、房屋拆遷補償方式有什么房屋拆遷補償方式如下：1、選擇貨幣補償?shù)?，補償協(xié)議應當包括貨幣補償款的支付方式和支付期限等內(nèi)容；2、選擇房屋產(chǎn)權調換的，補償協(xié)議應當明確實行調換的房屋的價格、結構、面積、位置以及差價的支付方式和期限等內(nèi)容；3、其他需要在補償協(xié)議中列明的內(nèi)容，補償協(xié)議至少一式兩份，自己保留一份原件；4、協(xié)議中需要明確搬遷費用。如果提供周轉用房的，要明確周轉用房的相關信息；如果是讓被拆遷人自己租房的，需要列明臨時安置補助費數(shù)額、支付方式和支付期限等。