一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括什么內(nèi)容

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)等信息;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

7、其他條款以及雙方有另需補(bǔ)充的事項(xiàng)。

二、簽約期限內(nèi)未簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議能分得拆遷補(bǔ)償款嗎

在訂立合同的過程中，如果一方當(dāng)事人堅(jiān)持合同的訂立以對(duì)特定事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議為條件，則在這些特定事項(xiàng)未達(dá)成協(xié)議前，合同不成立。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

也就是說，如果沒有在簽約期限內(nèi)簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議，獲得拆遷補(bǔ)償款的依據(jù)就是房屋征收部門作出的房屋征收決定。在房屋征收決定中，會(huì)對(duì)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)作出明確說明。此時(shí)，就應(yīng)該多多關(guān)注相關(guān)政府網(wǎng)站及拆遷范圍內(nèi)的公告欄，以及時(shí)獲取相關(guān)信息。

三、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意什么

1、審查簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體資格，如果主體不明或者不正確，那么被拆遷人將面臨補(bǔ)償款難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、協(xié)議中應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方式，是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)。或者安置用房具體的結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、土地性質(zhì)等，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則，但是在現(xiàn)實(shí)中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，還沒有支付補(bǔ)償就強(qiáng)制搬遷，這種做法是不合理的。

5、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。明確違約責(zé)任有利于拆遷方不履行協(xié)議時(shí)采取有效救濟(jì)，從而督促拆遷方履行義務(wù)。

6、審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否存在不公平的條款。對(duì)于付款方式是否有限制，是否給被拆遷方施加過多負(fù)擔(dān)等。

四、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/strong>

(1)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價(jià)格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價(jià)格相對(duì)適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

(3)貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合

在征收補(bǔ)償中，對(duì)被征收房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，即是貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種補(bǔ)償方式，在法律實(shí)務(wù)中是普遍存在的。在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當(dāng)，也可能在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進(jìn)行價(jià)格結(jié)算。因此，這是就需要通過貨幣補(bǔ)償?shù)男问剑瑢?duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償不足部分加以補(bǔ)償。

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