一、拆遷補償協議應包括什么內容

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準等信息;

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、其他條款以及雙方有另需補充的事項。

二、簽約期限內未簽定拆遷補償協議能分得拆遷補償款嗎

在訂立合同的過程中，如果一方當事人堅持合同的訂立以對特定事項達成協議為條件，則在這些特定事項未達成協議前，合同不成立。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

也就是說，如果沒有在簽約期限內簽定拆遷補償協議，獲得拆遷補償款的依據就是房屋征收部門作出的房屋征收決定。在房屋征收決定中，會對補償方式、補償金額等事項作出明確說明。此時，就應該多多關注相關政府網站及拆遷范圍內的公告欄，以及時獲取相關信息。

三、簽訂拆遷補償協議應該注意什么

1、審查簽訂補償協議的主體資格，如果主體不明或者不正確，那么被拆遷人將面臨補償款難以實現的風險。

2、協議中應當載明補償方式，是貨幣補償還是產權調換。

3、協議應當載明補償款的總金額及各項補償內容的具體明細。或者安置用房具體的結構、面積、地點、土地性質等，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

4、補償款的支付時間及支付方式。法律有明確規定拆遷工作應遵循先補償后搬遷的原則，但是在現實中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，還沒有支付補償就強制搬遷，這種做法是不合理的。

5、違約責任和爭議解決的方式。明確違約責任有利于拆遷方不履行協議時采取有效救濟，從而督促拆遷方履行義務。

6、審查拆遷補償協議是否存在不公平的條款。對于付款方式是否有限制，是否給被拆遷方施加過多負擔等。

四、拆遷補償的方式有哪些

(1)貨幣補償

貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。被征收房屋價值，根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

(2)產權調換

所謂產權調換，是指在房屋征收補償中，根據征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由相應的資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。

產權調換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導致被征收人更樂于選擇產權調換的補償方式。

(3)貨幣補償和產權調換相結合

在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產權調換補償，即是貨幣補償和貨幣補償相結合的補償方式。這種補償方式，在法律實務中是普遍存在的。在實行產權調換時，調換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當，也可能在結構上不相同，需要進行價格結算。因此，這是就需要通過貨幣補償的形式，對產權調換補償不足部分加以補償。

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內容審核：張小華律師

來源：中國法院網-拆遷補償協議應包括什么內容，