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公管房拆遷補償，劃撥土地是永久產(chǎn)權(quán)嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-28 03:30:57
作者：
圣運律師
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公管房拆遷補償,劃撥土地是70年產(chǎn)權(quán)嗎,法律分析：劃撥土地一般是70年產(chǎn)權(quán)。劃撥土地是國家在實行土地出讓制度前實行的由政府部門批準、在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。目前我市

公管房拆遷補償，劃撥土地是永久產(chǎn)權(quán)嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、公管房拆遷補償,劃撥土地是70年產(chǎn)權(quán)嗎

法律分析：劃撥土地一般是70年產(chǎn)權(quán)。劃撥土地是國家在實行土地出讓制度前實行的由政府部門批準、在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。目前我市的房改房、公管房及經(jīng)濟適用房等所用土地都屬于劃撥性質(zhì)。隨著土地出讓制度的實行，土地劃撥制度退出舞臺。出讓土地則是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑾驀临Y源部門支付土地出讓金，也具有使用年限。有兩種可獲得土地使用權(quán)的方式，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種則是出讓土地使用權(quán)。兩種方式有不同。劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級以上的人民政府批準，土地使用者在繳納完補償、安置等的費用后便取得的國有土地的使用權(quán)，或是經(jīng)縣級以上的人民政府批準后無償?shù)玫降膰型恋氐氖褂脵?quán)。劃撥只能適用于公益或國家重點的工程項目。規(guī)定了只能是城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公益的事業(yè)用地家重點扶持的項目用地律法規(guī)規(guī)定的其他用地。體現(xiàn)出其公益的目的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、劃撥土地是永久產(chǎn)權(quán)嗎

一、劃撥土地是永久產(chǎn)權(quán)嗎1、劃撥土地是永久產(chǎn)權(quán)。劃撥是用地單位經(jīng)政府部門批準無償或部分安置、補償后取得國有土地使用權(quán)的方法，劃撥土地沒有使用期限的限制，但政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，原土地權(quán)利隨之終止。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。第二十四條下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。二、土地劃撥的流程包括什么土地劃撥的流程包括以下：1、用地單位需要劃撥國有土地使用權(quán)的，可向市國土局辦事窗口提交申請及有關(guān)文件材料；2、土地利用處窗口辦公人員對受理的劃撥供地申請和有關(guān)材料進行初審，經(jīng)初審建設(shè)項目列入《劃撥供地目錄》并材料齊全的，予以受理劃撥供地申請和其他用地材料，并簽發(fā)《出讓和劃撥用地手續(xù)辦理通知單》；3、土地利用處會同局內(nèi)部有關(guān)處室進行現(xiàn)場踏勘和測量，核定規(guī)費征收數(shù)額及時通知申請用地單位；4、申請用地單位按照國家規(guī)定的收費標準向窗口繳納劃撥土地使用權(quán)各項規(guī)費；5、土地利用處在五日內(nèi)，完成國有土地劃撥手續(xù)的辦理，并應(yīng)及時通知申請人；6、申請單位憑《出讓和劃撥用地手續(xù)辦理通知單》和繳費憑證向窗口領(lǐng)取《國有土地劃撥決定書》；7、用地單位憑《國有土地劃撥決定書》申請辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取土地證書。

三、國家劃撥的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

法律分析：可以,但以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準,不得轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

四、劃撥土地是不是70年產(chǎn)權(quán)呢

五、劃撥土地多少年產(chǎn)權(quán)

法律分析：1、劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時，原土地使用隨之終止。

2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二章第八條：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

3、土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百四十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。