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關(guān)于拆遷補(bǔ)償費(fèi),拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-29 07:35:10
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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關(guān)于拆遷補(bǔ)償費(fèi),拆遷補(bǔ)償中賠償標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)助有什么區(qū)別,法律分析:在拆遷補(bǔ)償中,賠償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)助是兩個(gè)不同的概念。賠償是指對因拆遷造成的損失進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,而補(bǔ)助則是指對因拆遷而導(dǎo)致的人身、精神等方面的困難給予一定的救濟(jì)。法律依據(jù):1.《城市房屋拆

關(guān)于拆遷補(bǔ)償費(fèi),拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償費(fèi),拆遷補(bǔ)償中賠償標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)助有什么區(qū)別

法律分析:在拆遷補(bǔ)償中,賠償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)助是兩個(gè)不同的概念。賠償是指對因拆遷造成的損失進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,而補(bǔ)助則是指對因拆遷而導(dǎo)致的人身、精神等方面的困難給予一定的救濟(jì)。

法律依據(jù):

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分。

2.《物權(quán)法》第四十四條規(guī)定,在國家征收或者收回土地或者依法對土地實(shí)行限制權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)依法給予土地使用權(quán)人或者其他權(quán)利人合理的補(bǔ)償。

3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的性質(zhì)、面積、位置、用途、裝修程度、市場價(jià)格等因素,以及土地增值稅、房屋稅等應(yīng)繳納的稅費(fèi),按照政府規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償辦法確定。

總之,在拆遷補(bǔ)償中,賠償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)助是兩個(gè)不同的概念,賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定和政府規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償辦法確定。

二、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算,或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算,具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷賠償和補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別是什么

拆遷補(bǔ)償與賠償?shù)膮^(qū)別主要有以下三個(gè)方面,具體體現(xiàn)如下:

1、兩者性質(zhì)不同。

拆遷補(bǔ)償突出的是補(bǔ)字,帶有明顯的補(bǔ)充性,是對損失的一種彌補(bǔ),而拆遷賠償突出的是賠字,帶有明顯的懲罰性和偶發(fā)性,是對有過錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)懲罰。

比如地方政府在征收土地時(shí),需要對原地上的建筑物、附著物進(jìn)行拆除和搬遷,給予權(quán)屬人的補(bǔ)償,屬于拆遷補(bǔ)償支出;但是在拆遷過程中損壞了權(quán)屬人其他財(cái)產(chǎn),比如生產(chǎn)、生活工具等,屬于拆遷行為中有過錯(cuò)的一方,給予權(quán)屬人支付的對價(jià),就屬于拆遷賠償。

2、兩者標(biāo)準(zhǔn)不同。

拆遷補(bǔ)償支出通常都有國家或者地區(qū)標(biāo)準(zhǔn),這些標(biāo)準(zhǔn)會(huì)以改造方案的形式報(bào)經(jīng)政府部門批準(zhǔn),包括拆遷的范圍、補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)臅r(shí)限、支付的方式等。

而拆遷賠償沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),通常是協(xié)議雙方根據(jù)市場行情協(xié)商的結(jié)果。

3、兩者財(cái)稅處理不同。

拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償都不屬于增值稅應(yīng)稅范圍,都不需要繳納增值稅,但是拆遷補(bǔ)償屬于成本列支項(xiàng)目,在證據(jù)鏈完善的情況下,對房地產(chǎn)企業(yè)可以抵減增值稅銷售額、享受土地增值稅加計(jì)扣除、在企業(yè)所得稅前列支,同時(shí)也是契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)。拆遷賠償屬于營業(yè)外支出,對房地產(chǎn)企業(yè)只可以在企業(yè)所得稅前扣除,但不需要做為契稅的計(jì)稅成本。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償要交稅嗎

企業(yè)拆遷補(bǔ)償款是要交稅的:

1、企業(yè)所得稅

企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃,異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn)),或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良,或進(jìn)行技術(shù)改造,或安置職工的,準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額,計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、營業(yè)稅

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號(hào))規(guī)定,納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí),只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金,該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,不征收營業(yè)稅。

3、土地增值稅

《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定,因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定,條例第八條(二)項(xiàng)所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

4、印花稅

由于印花稅屬于列舉征收,而“搬遷補(bǔ)償協(xié)議”不在列舉范圍內(nèi),此搬遷補(bǔ)償收入也可以暫不繳納印花稅。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體組織管理和使用;

由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

五、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi) (房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往 郊區(qū) 或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

(4)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額 (或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】關(guān)于拆遷補(bǔ)償費(fèi),拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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