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廠房拆遷紅線圖補償商鋪，工業用地使用年限到期后怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-26 01:22:24
作者：
圣運律師
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廠房拆遷紅線圖補償商鋪,廠房土地使用證到期怎么辦,如果不辦理續期手續，廠房的土地使用證到期，應當交還至原發證機關。如果需繼續使用該土地，需重新簽訂土地出讓合同，并繳納土地出讓金，辦理土地使用證續期。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第

廠房拆遷紅線圖補償商鋪，工業用地使用年限到期后怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廠房拆遷紅線圖補償商鋪,廠房土地使用證到期怎么辦

如果不辦理續期手續，廠房的土地使用證到期，應當交還至原發證機關。如果需繼續使用該土地，需重新簽訂土地出讓合同，并繳納土地出讓金，辦理土地使用證續期。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。

第四十一條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

一、房屋40年產權到期后應該如何辦

房屋40年產權到期的結果如下：

1、假如是住房建設的使用土地年限假如到期了的，將會自動續約使用年限；

2、如果是非住房建設的使用土地年限假如到期了的，需要根據相關規定來延續使用年限；

3、對于土地上的房屋的產權，如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，需要根據國家的相關法律規定來處理；

4、若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照一比三補償，是住宅的三倍。

繳納私房土地出讓金時所需要的材料如下：

1、劃撥土地使用權轉讓或補辦出讓申請報告3份，單位主管部門同意轉讓的書面意見，若為股份制企業的須提供董事會決議3份，原土地使用證3份，過戶后房屋所有權證復印件3份，原件需在窗口核對；

2、以協議方式交易的，提供轉讓協議3份，以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認書復印件各2份；

3、需要測繪的提供土地測繪資料原件3份。土地評估資料1份，需征求市規劃部門意見的，提供規劃意見及規劃紅線圖3份，受讓方企業法人營業執照或組織機構代碼證、法定代表人身份證復印件3份，土地行政主管部門同意交易的簡復單3份。

二、法律規定商鋪使用年限多少年

法律規定商鋪的使用年限一般為四十年。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第四十一條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

【本文關聯的相關法律依據】

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條

土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。

第四十一條

土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

二、工業用地使用年限到期后怎么辦

法律分析：工業用地到期后可以申請續期，未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三、土地使用證到期了怎么辦

法律分析：重新辦理，由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百三十二條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。

四、廠房的土地使用證到期怎么辦？

土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲于屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。準予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

1、土地使用者需要繼續使用土地的，應當遲于屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。

2、準予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

3、土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

4、非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

一、廠房的土地使用年限是多久？

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年；

2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

二、土地證抵押貸款的流程是怎樣的？

土地證抵押貸款流程：

1、到當地評估機構評估土地價值；

2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格；

3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當地參觀抵押的土地；

4、銀行審批經過，發放貸款。

5、借錢方根據合同約定進行還款。

五、廠房的土地使用證到期怎么辦

法律分析：廠房的土地使用證到期應該提前申請續期并重新繳納土地出入金。準予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

一、第一個土地使用權到期如何處理

（一）續期土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續期申請。

（二）收回土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

二、土地使用年限到期該怎么辦

房屋土地使用年限到期是可以自動續期使用，特殊情況需要拆遷的，政府將給予補償。房屋產權是永久性的，不存在年限問題。住宅用地最長使用年限為70年，但一般不足70年。無論多少年，都不會對房屋產權產生影響。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

三、70年產權人房子產權歸誰

房子70年后產權到期歸誰要看情況。如果房屋的所有人需要繼續使用土地的，可以申請續期，一般除根據社會公共利益需要收回該土地的以外，申請續期的請求會被批準，申請人就可以繼續獲得房屋產權。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。