華鎣市房屋拆遷補償標準,先拆遷還是先報批,在拆遷過程中，通常的順序是先報批，再拆遷。一、依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，需依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。這意味著，在進行任何拆遷活動
在拆遷過程中，通常的順序是先報批，再拆遷。
一、依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，需依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。這意味著，在進行任何拆遷活動之前，必須首先獲得法定的批準程序。
二、根據該法條，縣級以上地方人民政府在擬申請征收土地時，需要進行一系列的前期工作，包括開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，公告征收相關信息，聽取被征地農村集體經濟組織及其成員等利害關系人的意見，并可能根據聽證會情況修改征地補償安置方案。這些前期工作都是報批過程的重要組成部分。
三、只有在相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地，也即完成報批程序。此后，才會進入拆遷階段，包括與被征收人簽訂補償協議、實施拆遷等。
綜上所述，拆遷過程中必須先進行報批，獲得法定批準后再進行拆遷活動，以確保整個過程的合法性和被征收人的權益。
法律分析：最快在205天左右。具體情況具體分析。
拆遷現在被稱為征用，調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個工作日內發布征收通知。公告一般根據征收范圍的大小規定期限。一般政府規定三個月（實際上三個月是不夠的，政府約三個月才可以提早進入行政程序）。三個月后，如果在規定的時限內沒有達成協議，則進入第二程序。政府可以決定為某個家庭收取賠償金。作出決定后，可以在60天內申請行政復議，也可以在90天內申請行政訴訟。不服行政復議的，可以在十五日內提起行政訴訟。不接受初審法院裁決的，可以在15天內向上一級法院提出上訴。在法院命令生效后，收稅員在發出超過十天的催復通知后，可向法院申請批準強制搬遷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。意思也就是，我們當地的市縣人民政府收到了國務院或者省人民政府作出的征地批文起10個工作日內要在我們當地的村委會或者是村小組進行張貼公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施，要讓各位被征地拆遷人明白知道，我們這次這次征地是經過國務院或者省政府批準的。這個征地批文要為大家張貼在村里。但是在實踐中，有的老百姓去國土局，問我們的土地要被征收了，有沒有征地批文，但是國土部門往往以國家秘密為由拒絕被征地拆遷人，說被征地拆遷人沒有權利去看。這樣的答復都是嚴重侵犯各位被征地拆遷人的合法權益的。征用土地公告應當包括下列內容，這些內容都缺一不可。
一、征地批準機關、(是國務院還是省級人民政府批準的)批準文號、批準時間和批準用途；
二、被征用土地的所有權人、位置、地類和面積；
三、征地補償標準和農業人員安置途徑；
四、辦理征地補償登記的期限、地點。有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。征地補償安置、方案公告應當包括下列內容，這六項事關各位被征地拆遷人的補償問題，六項缺一不可。
一、本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；
二、土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；
三、安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；
四、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；
五、農業人員的具體安置途徑；
六、其他有關征地補償、安置的具體措施。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現在被稱為征用，調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個工作日內發布征收通知。公告一般根據征收范圍的大小規定期限。一般政府規定三個月（實際上三個月是不夠的，政府約三個月才可以提早進入行政程序）。三個月后，如果在規定的時限內沒有達成協議，則進入第二程序。政府可以決定為某個家庭收取賠償金。作出決定后，可以在60天內申請行政復議，也可以在90天內申請行政訴訟。不服行政復議的，可以在十五日內提起行政訴訟。不接受初審法院裁決的，可以在15天內向上一級法院提出上訴。在法院命令生效后，收稅員在發出超過十天的催復通知后，可向法院申請批準強制搬遷。
一、怎么樣才能合法強拆
1、以下才能進行合法強拆：
（1）拆遷方和被拆遷人就拆遷的補償協議沒有達成的，被拆遷人向相關的政府部門申請行政裁決，但是裁決是下達后，要求其在規定時間內搬遷，沒有搬遷的，拆遷方是可以向法院申請強制執行拆除的。（針對釘子戶其實這個方法比較有效）
（2）拆遷方和被拆遷方就拆遷的補償協議沒有達成的，被拆遷人向相關的法院提起訴訟的，但是經過訴訟程序，法院判決其敗訴的，那拆遷方就可以向法院申請強制執行。
2、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條的規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。由此可以得出進行房屋強制拆遷的條件主要包括以下兩個方面：
（1）實體條件：市、縣級人民政府申請人民法院強制執行的前提條件之一必須是被征收人在補償決定規定的期限內拒不搬遷的。如果不存在補償決定，僅僅存在補償協議，那么房屋征收部門只能通過民事訴訟的方式予以解決，不可直接申請強制執行手段。因此，強制拆遷的實體條件是做出房屋征收決定的市、縣級政府在依法做出補償決定，并且已經按照補償決定的內容對被征收人進行補償安置后，如果被征收人依然不履行補償決定拒不搬遷的，則有關部門可以申請人民法院進行強制拆遷。
（2）程序條件：市、縣級人民政府申請人民法院強制執行的另一個前提條件是被征收人在法定期限內不申請行政復議或行政訴訟。因此，申請強制拆遷應當在被征收人可以申請復議或行政訴訟的期限屆滿后。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條的規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。由此可見，當前政府只有申請人民法院依法強制拆遷的權利，而沒有自己去決定強制拆遷的權力。《國有土地上房屋征收與補償條例》雖然將準予征收強制執行的權力賦予了人民法院，但具體的組織實施工作并非完全由法院來承擔，而是要遵循裁執分離的規定。
二、如何算強拆合法程序
在實際的拆遷過程中，大致程序為：評估聽證→發布拆遷公告→拆遷補償協商→房管部門或政府裁決→拆遷實施。
當拆遷補償協議未達成一致時，經當事人申請，由房屋管理部門裁決，若房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決，裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行，當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在6個月內向人民法院起訴。
當事人一方未做法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
在王先生的案件中，政府征地雖然合法，但是拆遷過程卻存在違法。圣運律師接手案件后，認為華鎣市人民政府是組織實施征收工作的單位，征地又作為華鎣市人民政府組織修建交通道路的建設用地，因此以華鎣市人民政府為被告提起行政訴訟。在本案中，王先生與拆遷方未達成拆遷補償協議也未進行搬遷，政府未進行相應的法定程序便進行強拆，其行為違法。
政府征收、征用、拆遷行為違法是申請國家賠償的前提，在行政復議或行政訴訟中，只有被拆遷人識破拆遷方的違法點，才能有掌握維權主動權的可能。在進行維權過程中，主要舉證責任在被告或者被申請人，只要此次維權的被告或者被申請人不能證明其拆遷行為合法，那么就是違法的，這也是被拆遷人進行維權的有利因素之一。
不需要，依據土地管理法的規定，作出征地的決定時，是不需要被征收人確認的，制訂征地方案后，就可以報有關部門審批，審批通過后就能征收土地。
相關法律規定
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條
建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
一、征地拆遷過程中容易出現的問題有：
1、征地拆遷工作實施主體不規范
2、征用土地公告不規范
征用土地公告是征用土地的必經程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補償、安置方案公告。
3、不告知聽證權
4、調查工作不細致
5、補償、安置不到位
《土地管理法實施條例》第二十五條規定：“征用土地的各項費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。”在現實征拆工作中，有的征地補償費不能在規定的期限內全額到位。有的拆遷項目，拆遷戶將房屋拆除后，在過渡房內居住一年以上，重建地還未出來。
事實上，政府為了發展社會公共項目所作出的征地決定亦或者是制定的征地方案，作為被拆遷人來說可以有提出異議的權利，但是征地不是必須要當事人同意才能開展下去。如果其他人都同意，只有某一位被拆遷人不配合拆遷，政府可以采取強制手段。
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