一、武漢破產(chǎn)樓房拆遷補(bǔ)償政策,破產(chǎn)國企福利房拆遷補(bǔ)償

破產(chǎn)國企福利房拆遷補(bǔ)償問題，主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)該條例，拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

這一部分的補(bǔ)償主要是基于被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度以及市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。如果福利房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸屬于個(gè)人，那么這部分補(bǔ)償將直接支付給房屋所有權(quán)人。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

由于拆遷導(dǎo)致居民需要搬遷和臨時(shí)安置，因此政府會(huì)提供相應(yīng)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常會(huì)以臨時(shí)居住條件為基礎(chǔ)，按照被拆遷房屋住戶的人口進(jìn)行補(bǔ)貼。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對(duì)于因拆遷而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的情況，政府也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。然而，這部分補(bǔ)償可能因具體情況而有所不同，需要根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行評(píng)估。

需要注意的是，獲得這些補(bǔ)償?shù)那疤崾钱?dāng)事人已經(jīng)取得該福利房的房屋產(chǎn)權(quán)。如果福利房的產(chǎn)權(quán)尚未明確或者存在爭議，那么可能需要先解決產(chǎn)權(quán)問題才能進(jìn)行補(bǔ)償。

總的來說，破產(chǎn)國企福利房的拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保被拆遷居民的合法權(quán)益得到保障。

二、倒閉的國企宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20％。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置：房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×80％＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

一、國企倒閉后職工檔案存在哪里

企業(yè)人事檔案一般是托管在勞動(dòng)人事托管中心，可以先去市（區(qū)）人事托管中心看看。如果沒有，可在破產(chǎn)企業(yè)檔案已經(jīng)移交檔案局的情況下，去市（區(qū)）檔案局查詢。

二、國企倒閉后員工怎么辦

（一）經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

國有企業(yè)破產(chǎn)有幾種不同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，一是在1986年10月1日前參加工作的，可以給予一次性安置費(fèi)；二是上面之后參加工作的，按工作年限領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，即每工作一年，發(fā)一個(gè)月的補(bǔ)助，工資高于當(dāng)?shù)仄骄べY3倍的，最多按三倍補(bǔ)償；工資比較低的，按當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；三是對(duì)于工作不滿5年的，可以采取補(bǔ)繳養(yǎng)老金等方式補(bǔ)償。

（二）企業(yè)重組優(yōu)先安置。

企業(yè)破產(chǎn)如果能夠重組或者成立新的公司，下崗之后的職工在就業(yè)安置方面優(yōu)先考慮。也就是說，成立新公司之后，只要下崗員工愿意到這里上班，是可以優(yōu)先考慮的。

（三）再就業(yè)服務(wù)工程。

國企破產(chǎn)之后，可以進(jìn)入下崗再就業(yè)中心，獲得培訓(xùn)之后重新上崗。如果個(gè)人創(chuàng)業(yè)的，可以獲得信貸資金、稅收減免等方面的優(yōu)惠。

三、國有企業(yè)職工住房拆遷如何補(bǔ)償

國有企業(yè)職工住房拆遷補(bǔ)償內(nèi)容如下： 住房若是收回而并未拆除，就需要自己找房。若房屋在破產(chǎn)清算中已被拆除，而職工又繳納了相應(yīng)的購房費(fèi)用，相關(guān)單位應(yīng)依據(jù)國有土地上房屋拆遷辦法給予安置。房屋所有權(quán)，即房屋的產(chǎn)權(quán)，如果沒有變更房屋的產(chǎn)權(quán)登記，單位的福利房所有權(quán)仍然是歸單位所有，職工個(gè)人只是有居住和使用權(quán)，職工沒有所有權(quán)。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義》

三、公平補(bǔ)償

本條強(qiáng)調(diào)征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償。公平補(bǔ)償，一方面是指補(bǔ)償與被征收財(cái)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)，體現(xiàn)了政府征收雖然有強(qiáng)制性，但是在補(bǔ)償上不應(yīng)讓為公共利益作出貢獻(xiàn)的被征收人吃虧;另一方面是指對(duì)全體被征收人應(yīng)當(dāng)適用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)被征收人之間的公平。

從其他國家和地區(qū)的立法經(jīng)驗(yàn)看，對(duì)被征收財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定有合理補(bǔ)償、正當(dāng)補(bǔ)償、公平補(bǔ)償、相當(dāng)補(bǔ)償?shù)取２捎霉窖a(bǔ)償?shù)膰液偷貐^(qū)主要有法國、瑞典、波蘭、新加坡、印度、菲律賓、巴西、我國臺(tái)灣地區(qū)等。

公平補(bǔ)償是依賴相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則而存在的。本條例從補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償程序、住房保障等各方面對(duì)被征收人的補(bǔ)償作出了具體規(guī)定，就是為了保障補(bǔ)償公平。只有通過公平補(bǔ)償，保護(hù)被征收群眾的利益，使房屋被征收的群眾居住條件有改善、原有生活水平不降低，才能統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)和房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個(gè)人利益統(tǒng)一起來。

四、企業(yè)福利房破產(chǎn)后處置

法律分析：破產(chǎn)企業(yè)為全民所有企業(yè)的,根據(jù)《國有企業(yè)試行破產(chǎn)有關(guān)財(cái)務(wù)問題的暫行規(guī)定》以及《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》等規(guī)定,破產(chǎn)清算時(shí)破產(chǎn)企業(yè)職工的福利性公有住房不計(jì)入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》 第五條 依照本法開始的破產(chǎn)程序，對(duì)債務(wù)人在中華人民共和國領(lǐng)域外的財(cái)產(chǎn)發(fā)生效力。

對(duì)外國法院作出的發(fā)生法律效力的破產(chǎn)案件的判決、裁定，涉及債務(wù)人在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)或者請(qǐng)求人民法院承認(rèn)和執(zhí)行的，人民法院依照中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約，或者按照互惠原則進(jìn)行審查，認(rèn)為不違反中華人民共和國法律的基本原則，不損害國家主權(quán)、安全和社會(huì)公共利益，不損害中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)債權(quán)人的合法權(quán)益的，裁定承認(rèn)和執(zhí)行。

五、國有企業(yè)宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國有企業(yè)宿舍拆遷補(bǔ)償具體要根據(jù)宿舍本身的價(jià)值，以及臨時(shí)安置的費(fèi)用等來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】武漢破產(chǎn)樓房拆遷補(bǔ)償政策，武漢破產(chǎn)案件

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投稿：韓同國

內(nèi)容審核：黃旭暉律師