一、秦漢新城拆遷房屋補償,咸陽市政府搬遷規劃范圍

法律分析：

規劃范圍分為三個層次，即“市域、規劃區和集中建設區”。（1）市域：即咸陽市行政管轄范圍，包括1市2區10縣，總面積為10196平方公里。（2）規劃區：包括秦都區、渭城區、興平市全域及禮泉縣、涇陽縣部分地區，共41個鎮（街道辦），總面積約為1260平方公里。（3）集中建設區：包括“主城區、渭河南區、文體功能區”三部分，總面積約為169.6平方公里，其中：主城區：東至上林北路（灃涇大道）、南至渭河、西至西咸北環線高速公路、北至成國渠，規劃面積約132.8平方公里。渭河南區：東至隴海鐵路橋及灃河、南至西寶高速老線、北到渭河、規劃面積約為12.6平方公里。文體功能區：東北至北塬環路、南到北塬一路、西至經二路，規劃面積約為24.2平方公里。

法律依據：

《咸陽市城市總體規劃》 市域城鎮體系 規劃形成“市域中心城市、市域副中心城市、中心城市衛星城鎮、縣域中心城鎮、重點鎮、一般鎮、農村社區”七個層次的市域城鎮體系。（1）市域中心城市：指咸陽主城區、興平城區、文體功能區及灃西新城、灃東新城、空港新城、秦漢新城、涇河新城的各組團（2）市域副中心城市：指彬州市（3）中心城市衛星城鎮：指乾縣、禮泉縣、三原縣、涇陽縣、武功縣（4）縣域中心城鎮：指永壽縣、淳化縣、長武縣、旬邑縣（5）重點鎮：指禮泉縣煙霞鎮、長武縣亭口鎮、彬州市新民鎮、興平市西吳鎮、武功縣武功鎮、旬邑縣馬欄鎮、三原縣陵前鎮、涇陽縣云陽鎮、乾縣陽洪鎮、旬邑縣太村鎮、彬州市北極鎮、秦都區馬泉鎮、淳化縣潤鎮、永壽縣常寧鎮（6）一般鎮：除上述城鎮外的其他一般城鎮（7）農村社區：指集鎮、中心村和基層村

二、西咸新區拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，西咸新區工廠拆遷土地補償標準如下：1、房屋賠償費。使用被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃分，按平方米單價來算；2、周轉賠償費。使用臨時寓居要求來劃分，按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補貼；3、獎勵性賠償費。房屋拆遷賠償費標準通常是讓政府，按照本地的實際情況和國家政策來確定的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、咸陽市規劃項目

法律分析：咸陽市全年安排重點項目380個，總投資3500億元，其中年度投資1025.57億元。重點項目中制造業項目193個，總投資1178.62億元。新開工項目233個，總投資1978.38億元。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、咸陽市政府搬遷規劃范圍 法律問題

法律分析:

規劃范圍分為三個層次，即“市域、規劃區和集中建設區”。（1）市域：即咸陽市行政管轄范圍，包括1市2區10縣，總面積為10196平方公里。（2）規劃區：包括秦都區、渭城區、興平市全域及禮泉縣、涇陽縣部分地區，共41個鎮（街道辦），總面積約為1260平方公里。（3）集中建設區：包括“主城區、渭河南區、文體功能區”三部分，總面積約為169.6平方公里，其中：主城區：東至上林北路（灃涇大道）、南至渭河、西至西咸北環線高速公路、北至成國渠，規劃面積約132.8平方公里。渭河南區：東至隴海鐵路橋及灃河、南至西寶高速老線、北到渭河、規劃面積約為12.6平方公里。文體功能區：東北至北塬環路、南到北塬一路、西至經二路，規劃面積約為24.2平方公里。

法律依據:

《咸陽市城市總體規劃》 市域城鎮體系 規劃形成“市域中心城市、市域副中心城市、中心城市衛星城鎮、縣域中心城鎮、重點鎮、一般鎮、農村社區”七個層次的市域城鎮體系。（1）市域中心城市：指咸陽主城區、興平城區、文體功能區及灃西新城、灃東新城、空港新城、秦漢新城、涇河新城的各組團（2）市域副中心城市：指彬州市（3）中心城市衛星城鎮：指乾縣、禮泉縣、三原縣、涇陽縣、武功縣（4）縣域中心城鎮：指永壽縣、淳化縣、長武縣、旬邑縣（5）重點鎮：指禮泉縣煙霞鎮、長武縣亭口鎮、彬州市新民鎮、興平市西吳鎮、武功縣武功鎮、旬邑縣馬欄鎮、三原縣陵前鎮、涇陽縣云陽鎮、乾縣陽洪鎮、旬邑縣太村鎮、彬州市北極鎮、秦都區馬泉鎮、淳化縣潤鎮、永壽縣常寧鎮（6）一般鎮：除上述城鎮外的其他一般城鎮（7）農村社區：指集鎮、中心村和基層村

五、咸陽最新拆遷政策

法律分析：1、征地補償費（含土地補償費和安置補助費）35000元／畝，由涉及市、縣（區）政府按照當地實際情況細化分解并公布后按照公布標準執行；城區和城市規劃控制區可參照同區域在建同類重點項目補償標準執行。

2、林（草）地補償費（含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費）12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償（含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費）。

3、青苗補償費1200元/畝。

4、砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/㎡進行補償，其他建構筑物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標準執行。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補償方式和補償標準；

（4）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；

（5）停產停業損失補償標準；

（6）征收補償協議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補助和獎勵標準；

（9）其他事項。

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文章來源參考：【頭條】秦漢新城拆遷房屋補償，秦漢新城拆遷補償方案

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投稿：蕭和夏

內容審核：李站波律師