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外墻粉飾拆遷時有補償嗎，怎么查詢真實房齡:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-01 06:19:42
作者：
圣運律師
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外墻粉飾拆遷時有補償嗎,如何查看房屋樓齡,查看房屋樓齡，實際上就是要查詢房屋的建成時間或使用時間。在我國，房屋的樓齡信息通常可以通過以下幾種方式查詢：一、查詢房屋產權信息進入當地房產管理局官網，或者使用相關APP和小程序。在網站或APP上找

外墻粉飾拆遷時有補償嗎，怎么查詢真實房齡:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、外墻粉飾拆遷時有補償嗎,如何查看房屋樓齡

查看房屋樓齡，實際上就是要查詢房屋的建成時間或使用時間。在我國，房屋的樓齡信息通常可以通過以下幾種方式查詢：

一、查詢房屋產權信息

進入當地房產管理局官網，或者使用相關APP和小程序。

在網站或APP上找到并點擊“房產交易”或類似選項。

選擇房屋類型，輸入搜索條件，如房屋地址、產權證號等，進行房屋產權信息的查詢。

在查詢結果中，可以找到房屋的建成時間或使用時間，從而確定樓齡。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。因此，房產管理局官網或APP上登記的房屋信息具有法律效力。

二、咨詢房屋中介或開發商

如果是通過房屋中介或開發商購買的房屋，可以直接向他們咨詢房屋的樓齡信息。他們通常會提供準確的房屋信息，包括建成時間、使用時間等。

三、實地查看和調查

如果對房屋的具體情況有疑慮，可以實地查看房屋并咨詢當地居民或相關機構，了解房屋的建成時間和使用情況。這種方法雖然比較耗時耗力，但可以獲得更直觀、準確的信息。

需要注意的是，以上方法可能因地區和政策差異而略有不同。在實際操作中，可以根據當地政策和實際情況選擇合適的方法進行查詢。同時，對于房屋樓齡的查詢結果，建議多方核實以確保準確性。

二、怎么查詢真實房齡

通常我們喜歡看房產證，來查詢這個房齡，但這種方式并不靠譜。房產證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右;而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉手，就不能查詢到其真實房齡，因為房產證上顯示的是新的拿證時間。可以通過以下方式，查詢二手房房齡。

1、到房產管理部門查檔，是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息。這個需要房主配合，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

2、多問問該小區的業主、物業工作人員或者附近的老住戶，得到的結果往往更真實準確。

3、從房屋結構上判斷，上世紀80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小;上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過外墻使用材料推測。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑;墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應該是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉飾的墻面，可從周圍居民或房管部門那里進行確認。

5、看廚衛裝修程度。根據一些難以更換的物件(下水管道、衛生間地漏等)來判斷房齡;廚衛的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在二手房交易網上備案的情況下，可以網上掛牌后，輸入產權證號，查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的中介公司才能查詢。因此，要找正規的中介公司，減少購房者在買房時遇到的風險。

7、樓層高度。樓層數在2到3層多為上世紀五十到六十年代左右的建筑;樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑;10層以上小高層并配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建筑。

房齡和房屋的使用年限不是一個概念，計算方式也是不一樣的。放齡是房子從建造好到被使用人合格驗收致人可以計算房子的年齡;房屋的使用年限是房屋所在的土地使用年限，是開發商從拿到土地之日開始算起，這兩種都可以續期。

三、怎么查詢真實房齡？

1、到房產管理部門查檔，是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息。這個需要房主配合，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

2、多問問該小區的業主、物業工作人員或者附近的老住戶，得到的結果往往更真實準確。

首先在這里要告訴大家的是房地產上土地使用年限跟房齡是有本質區別的。其次就是土地使用年限是關于土地的使用時間，房齡指的是房產竣工之后，所使用的年限，具體的大家可以咨詢一下專業律師。

四、如何查看房屋產權年限

1、看國有土地使用權證上的農田應用限期房產證上備案的時間就僅僅辦理證件的時間，即房屋的備案時間，而不是農田的應用限期。在國有土地使用權證資格證書內，有一欄農田應用限期，可以清楚的看出去農田的使用年限及其農田的起止時間和停止時間。

2、市住房和城鄉建設聯合會查尋在房地產商領到市場銷售證的情況下都務必要在網上公示，因此大家只需要在網址上鍵入小區名稱、預售許可證號、開發設計企業、新項目詳細地址在其中之一，就可以在市住房和城鄉建設聯合會官網查詢您所購買的住宅小區產權信息內容。自然，還可以立即去本地的市住房和城鄉建設聯合會查尋。

咨詢：

房屋產權年限查詢有什么方式？

解答：

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢；需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）；2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

一、二手房如何查詢剩余產權年限

1、查看賣房人原始購房合同

對于購房者來說，在查詢二手房產權年限時，可以查看原業主的購房合同，購房合同上一般都會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。

2、向住房和城鄉建設委員會查詢

在不能查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉建設委員會查詢該房屋的剩余產權年限，開發商在領取銷售證后都會在網上公示，一般知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產證上的年限就可以了，但實際上房產證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應該看國有土地使用權證書，在證書內有一欄土地使用期限，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

二、房屋產權到期后怎么處理

1、續費續期

一般來說，在房屋產權年限到期之后，該房屋的業主是可以進行續費續期的，在續期的時候，業主應該向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，在申請獲到批準之后，業主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

2、國家給予賠償

如果在房屋產權到期之后，業主不打算辦理續期的話，或者申請續期失敗的話，那么國家就會收回該房屋所占土地的使用權，依附于土地之上的房屋，但是業主就會獲得一定價值和市值的賠償。

3、危房拆遷補償

在房屋產權到期之后或者產權還沒有到期的情況下，如果房屋出現了非常嚴重的質量問題的話，那么該房屋會被定義為危房的，則會根據程序走拆遷的流程，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。