嘉峪關(guān)小區(qū)拆遷補(bǔ)償,未過戶的房產(chǎn)由誰交房產(chǎn)稅,法律客觀:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
要的。什么樣的情況下房產(chǎn)過戶不用交稅1、贈(zèng)與過戶:如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過戶:如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。3、繼承過戶:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書,然后進(jìn)行公證,公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致,同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世后。房產(chǎn)過戶分為買賣情況和贈(zèng)與情況,具體繳費(fèi)內(nèi)容不同,如是以買賣方式主要過戶費(fèi)用,需要支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算,如是以贈(zèng)與方式主要過戶費(fèi)用,需要支付個(gè)稅、契稅和公證費(fèi)。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)過戶需要的資料:1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
法律分析:房產(chǎn) 過戶時(shí)需要向國(guó)家交個(gè)人所得稅,但如今房產(chǎn)最新政策推出,有一種情況在房產(chǎn)過戶時(shí),無需交個(gè)人所得稅! 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋過戶給親屬,無需交個(gè)人所得稅,受贈(zèng)者一方也無需交個(gè)人所得稅。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:(一)工資、薪金所得;(二)勞務(wù)報(bào)酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權(quán)使用費(fèi)所得;(五)經(jīng)營(yíng)所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財(cái)產(chǎn)租賃所得;(八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;(九)偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅;非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得,按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得,依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
房產(chǎn)稅征收規(guī)則概述:國(guó)家所有房產(chǎn)由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅,集體和個(gè)人所有房產(chǎn)由集體單位和個(gè)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)由承典人納稅,產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地的由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。未確定產(chǎn)權(quán)和租典糾紛未解決的房產(chǎn)也由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。無租使用其他房產(chǎn)的個(gè)人和單位應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。集體制房產(chǎn)由實(shí)際使用人納稅。外商企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
法律分析
,1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的,由集體單位和個(gè)人納稅;
2、產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;
3、產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
6、產(chǎn)權(quán)屬于集體制的,由實(shí)際使用人納稅;
外商企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
拓展延伸
房產(chǎn)過戶后如何合理減少房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)
房產(chǎn)過戶后,為了合理減少房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān),您可以采取以下措施。首先,及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),確保房產(chǎn)所有權(quán)的合法性和明確性。其次,了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅政策,掌握相關(guān)減免政策和優(yōu)惠措施,如是否符合首套房減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等條件。此外,合理評(píng)估房產(chǎn)的市值,確保房產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確,避免因過高估價(jià)而增加稅負(fù)。另外,可以考慮與其他房產(chǎn)所有人共同申報(bào),將房產(chǎn)分割為多份,減少個(gè)人房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。最后,定期關(guān)注房產(chǎn)稅政策的變化,及時(shí)調(diào)整策略以適應(yīng)新的政策環(huán)境。綜上所述,通過合理的過戶操作、了解政策、合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值以及靈活調(diào)整策略,可以有效減少房產(chǎn)過戶后的稅負(fù)壓力。
結(jié)語
合理減稅,確保房產(chǎn)過戶后的稅負(fù)壓力。及時(shí)辦理過戶手續(xù),了解減免政策和優(yōu)惠措施。合理評(píng)估房產(chǎn)市值,避免過高估價(jià)增加稅負(fù)。考慮與他人共同申報(bào),分割房產(chǎn)減少個(gè)人負(fù)擔(dān)。關(guān)注政策變化,靈活調(diào)整策略。通過以上措施,有效減少稅負(fù)壓力。
法律依據(jù)
中華人民共和國(guó)契稅法: 第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前,權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。
中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法: 第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前,權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。
中華人民共和國(guó)契稅法: 第十一條 納稅人辦理納稅事宜后,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。
法律分析:要的。房產(chǎn)過戶分為買賣情況和贈(zèng)與情況,具體繳費(fèi)內(nèi)容不同,如是以買賣方式主要過戶費(fèi)用,需要支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算,如是以贈(zèng)與方式主要過戶費(fèi)用,需要支付個(gè)稅、契稅和公證費(fèi)。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)契稅法》 第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為: (一)土地使用權(quán)出讓; (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換; (三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
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