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嘉峪關(guān)小區(qū)拆遷補(bǔ)償，房產(chǎn)過戶需要交稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-01 21:30:34
作者：
圣運(yùn)律師
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嘉峪關(guān)小區(qū)拆遷補(bǔ)償,未過戶的房產(chǎn)由誰交房產(chǎn)稅,法律客觀：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他

嘉峪關(guān)小區(qū)拆遷補(bǔ)償，房產(chǎn)過戶需要交稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、嘉峪關(guān)小區(qū)拆遷補(bǔ)償,未過戶的房產(chǎn)由誰交房產(chǎn)稅

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、房產(chǎn)過戶需要交稅嗎

要的。什么樣的情況下房產(chǎn)過戶不用交稅1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。房產(chǎn)過戶分為買賣情況和贈(zèng)與情況，具體繳費(fèi)內(nèi)容不同，如是以買賣方式主要過戶費(fèi)用，需要支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算，如是以贈(zèng)與方式主要過戶費(fèi)用，需要支付個(gè)稅、契稅和公證費(fèi)。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)過戶需要的資料：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

三、房產(chǎn)過戶不交稅新政策

法律分析：房產(chǎn) 過戶時(shí)需要向國(guó)家交個(gè)人所得稅，但如今房產(chǎn)最新政策推出，有一種情況在房產(chǎn)過戶時(shí)，無需交個(gè)人所得稅！房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋過戶給親屬，無需交個(gè)人所得稅，受贈(zèng)者一方也無需交個(gè)人所得稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

四、房產(chǎn)沒過戶，房產(chǎn)稅由誰繳

房產(chǎn)稅征收規(guī)則概述：國(guó)家所有房產(chǎn)由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅，集體和個(gè)人所有房產(chǎn)由集體單位和個(gè)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)由承典人納稅，產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地的由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。未確定產(chǎn)權(quán)和租典糾紛未解決的房產(chǎn)也由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。無租使用其他房產(chǎn)的個(gè)人和單位應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。集體制房產(chǎn)由實(shí)際使用人納稅。外商企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

法律分析

,1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅;

2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;

3、產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;

6、產(chǎn)權(quán)屬于集體制的，由實(shí)際使用人納稅;

外商企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

拓展延伸

房產(chǎn)過戶后如何合理減少房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)

房產(chǎn)過戶后，為了合理減少房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)，您可以采取以下措施。首先，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)的合法性和明確性。其次，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅政策，掌握相關(guān)減免政策和優(yōu)惠措施，如是否符合首套房減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等條件。此外，合理評(píng)估房產(chǎn)的市值，確保房產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確，避免因過高估價(jià)而增加稅負(fù)。另外，可以考慮與其他房產(chǎn)所有人共同申報(bào)，將房產(chǎn)分割為多份，減少個(gè)人房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。最后，定期關(guān)注房產(chǎn)稅政策的變化，及時(shí)調(diào)整策略以適應(yīng)新的政策環(huán)境。綜上所述，通過合理的過戶操作、了解政策、合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值以及靈活調(diào)整策略，可以有效減少房產(chǎn)過戶后的稅負(fù)壓力。

結(jié)語

合理減稅，確保房產(chǎn)過戶后的稅負(fù)壓力。及時(shí)辦理過戶手續(xù)，了解減免政策和優(yōu)惠措施。合理評(píng)估房產(chǎn)市值，避免過高估價(jià)增加稅負(fù)。考慮與他人共同申報(bào)，分割房產(chǎn)減少個(gè)人負(fù)擔(dān)。關(guān)注政策變化，靈活調(diào)整策略。通過以上措施，有效減少稅負(fù)壓力。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)契稅法：第十二條在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法：第十二條在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

中華人民共和國(guó)契稅法：第十一條納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

五、房產(chǎn)過戶要交稅嗎

法律分析：要的。房產(chǎn)過戶分為買賣情況和贈(zèng)與情況，具體繳費(fèi)內(nèi)容不同，如是以買賣方式主要過戶費(fèi)用，需要支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算，如是以贈(zèng)與方式主要過戶費(fèi)用，需要支付個(gè)稅、契稅和公證費(fèi)。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。