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西海岸拆遷最新補(bǔ)償辦法，西海岸新區(qū)宅基地申請條件:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-23 17:38:13
作者：
圣運律師
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西海岸拆遷最新補(bǔ)償辦法,西海岸新區(qū)宅基地申請條件,法律主觀：《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民符合下列條件之

西海岸拆遷最新補(bǔ)償辦法，西海岸新區(qū)宅基地申請條件:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、西海岸拆遷最新補(bǔ)償辦法,西海岸新區(qū)宅基地申請條件

法律主觀：

《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民符合下列條件之一的可以申請使用宅基地：居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的; 因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的; 原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的; 經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住房的：包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)員退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人口; 縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

法律客觀：

《土地管理法》第九條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)能否審批宅基地

一、城市規(guī)劃區(qū)宅基地的相關(guān)規(guī)定

1.“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的授權(quán)，在第五十四條規(guī)定，“

2.村民在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)自己原有的宅基地上建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得超出原有宅基地四至范圍，不得妨礙相鄰權(quán)利人利益，經(jīng)村民委員會同意，向所屬的鎮(zhèn)或者鄉(xiāng)人民政府備案”。

二、城市宅基地能買賣嗎

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。像您的這塊宅基地應(yīng)屬于集體所有的。國家土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用,使用土地的單位和個人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。個人需要宅基地建造房屋,必須依法取得宅基地使用權(quán)。城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部門申請,經(jīng)批準(zhǔn)后取得宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)居民建造房屋,需要使用集體所有的土地,必須經(jīng)過縣級人民政府批準(zhǔn)才能取得宅基地使用權(quán)。農(nóng)村居民需要在原有的宅基地、村內(nèi)空地和其他土地上建造房屋的,由鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán);需要用耕地建造房屋的,經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核后,報縣級人民政府批準(zhǔn)方能取得宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)取得以后,使用權(quán)人有長期使用宅基地的權(quán)利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和廁所等建筑物和構(gòu)筑物,也可以在房屋前后的宅基地種植樹木。宅基地上的建筑物和附著物的所有權(quán)歸宅基地所有人所有。使用權(quán)人在出售私有房屋時,宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有權(quán)人。使用權(quán)人在行使權(quán)利的同時必須履行法律規(guī)定的義務(wù),不得改變宅基地的用途,不得出租、買賣和變相買賣宅基地,不得借口修建改造房屋,隨意擴(kuò)大宅基地的使用面積。以上就是城市宅基地能買賣嗎的回答

三、農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定是怎樣的

您好，關(guān)于“農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定是怎樣的”這個問題，我的解答如下：

農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵自然村向中心村，下山移民、脫貧小區(qū)集聚;鼓勵統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅，控制獨立式住宅。

嚴(yán)格控制用地規(guī)模，人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。

嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)和利用山體切坡建房，確實無法避讓的，應(yīng)治理達(dá)到安全要求后方可建造。

以上就是農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定問題的回答。

四、城市人可以買宅基地嗎

在現(xiàn)實生活中，城里人到農(nóng)村買的是國家已經(jīng)審批過的宅基地。這個宅基地永遠(yuǎn)是人家的。

換句話說：農(nóng)村的地，不是你想建房就能建房的城市人買宅基地。只有國家審批過的宅基地，當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織的成員才有資格建房。即便是你買了塊宅基地，最終建房時，還必須以買主的名義建房。因為在法律上，城里人根本就沒這個資格。

2、人家的宅基地，在所有國家頒發(fā)的證件登記上，永遠(yuǎn)都是賣主的名字。

依現(xiàn)行的國家政策、法律規(guī)定，這種房子是不可能辦理過戶的。賣主隨時可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算個利息給你。

3、即便是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)的商品房，仍然是“小產(chǎn)權(quán)房”。

如果缺土地證、規(guī)劃證等國家的正式開發(fā)審批手續(xù)。你買來的，也只是所謂的“小產(chǎn)權(quán)”房，其實也只是村里承認(rèn)，別人不會來跟你搶罷了。“小產(chǎn)權(quán)”房在性質(zhì)上，是違法建筑，隨時面臨被扒的風(fēng)險。

難解的困境：民間私下的買賣不是沒有，而且也不一定就會有什么麻煩。不過，這只能說是暫時的，或者說遇到個賣主人品不錯的，大概也不會有什么事。

如果遇到拆遷，國家有補(bǔ)償時，賣主見利忘義反悔的，占絕大多數(shù)。特別是到了下一代時，宅基地?fù)碛姓叩暮蟠缓蠡冢蚱鸸偎緛恚抢锶溯數(shù)舻母怕蕵O高，因為法律規(guī)定；對房屋的認(rèn)定是以登記為準(zhǔn)，這房產(chǎn)證永遠(yuǎn)是人家的名，私底下的買賣協(xié)議畢竟頂不上房產(chǎn)證管用呀。

三、申請宅基地需要什么條件

法律分析： (一)必須是本村戶籍且無宅基地的村民戶。

(二)農(nóng)村村民戶除父母身邊留一子女外，其他成年子女(年滿20周歲)確需另立門戶，以及三代以上同堂并且已有宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

四、宅基地審批最新政策

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地審批涉及的具體政策和法規(guī)可能因為地區(qū)和時間的不同而存在差異，以下簡單介紹一些宅基地審批方面的最新政策：1、宅基地審批權(quán)限下放。國家已經(jīng)將一部分宅基地審批權(quán)限下放至縣級政府，這意味著縣級政府可以直接審批宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押等事項，提高了宅基地審批的效率。2、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。國家出臺了一系列政策，鼓勵宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，例如，宅基地使用權(quán)可以通過招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)收益可以按照一定比例分配給農(nóng)民。3、宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)化。國家對宅基地審批程序、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)范，加強(qiáng)了對宅基地審批的監(jiān)管，促進(jìn)了宅基地審批的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。4、宅基地規(guī)劃管理。國家要求各地制定宅基地規(guī)劃管理辦法，對宅基地的規(guī)劃、管理、使用等方面進(jìn)行具體規(guī)定，保障農(nóng)民的宅基地權(quán)益。綜上所述，宅基地審批具體政策和法規(guī)因地區(qū)和時間的不同可能存在差異，建議具體情況具體分析，遵循當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)進(jìn)行宅基地審批。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。