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夏園區(qū)拆遷補償方案，2021年商丘市梁園區(qū)拆遷區(qū)域法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 05:16:14
作者：
圣運律師
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夏園區(qū)拆遷補償方案,2021年商丘市梁園區(qū)拆遷區(qū)域,法律分析：對鐵路以北、中州路以西、包河以南、梁園路以東25平方公里的區(qū)域全部實施征遷改建。雖然商丘市的行政中心已移至道南，但道北仍是商丘市的經(jīng)濟、文化中心。楊鳳林回憶說，當時道北最繁華的地

夏園區(qū)拆遷補償方案，2021年商丘市梁園區(qū)拆遷區(qū)域法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、夏園區(qū)拆遷補償方案,2021年商丘市梁園區(qū)拆遷區(qū)域

法律分析：

對鐵路以北、中州路以西、包河以南、梁園路以東25平方公里的區(qū)域全部實施征遷改建。雖然商丘市的行政中心已移至道南，但道北仍是商丘市的經(jīng)濟、文化中心。楊鳳林回憶說，當時道北最繁華的地方是人民路，那里有百貨大樓、放映廳、市場街，南頭是躍進塔、票房后，那是全市人民逛街的地方。

法律依據(jù)：

《商丘火車站高鐵核心區(qū)城市設(shè)計》梁園區(qū)緊抓機遇，正在舉全區(qū)之力，對鐵路以北、中州路以西、包河以南、梁園路以東25平方公里的區(qū)域全部實施征遷改建。2021年，老道北的核心地帶的“綠軸”將成為一道靚麗的文化、商業(yè)、休閑景觀。這里將展現(xiàn)老朱集、商丘古城的獨特歷史文化，并將融合現(xiàn)代設(shè)計理念。據(jù)介紹，綠軸的南北端頭將有標志性的“南、北城門”，地面景觀工程包括80米寬的綠化帶和三個休閑廣場，地下有兩層，包括地下通道及停車位、地下商業(yè)步行街。高鐵綠軸，將融合商丘“城疊城”獨特歷史風貌，通過屋頂觀光之城、地面綠地活力之城、地下商業(yè)之城，展現(xiàn)三層活力空間的疊合。凱旋路、建設(shè)路東北角的“高鐵商城”醒目的雙子大樓，俗稱“道北第一高”。

二、2021年商丘市梁園區(qū)拆遷區(qū)域法律問題

法律分析:

法律依據(jù):

三、商丘規(guī)劃今年拆多少村莊

法律分析：環(huán)城一里的基本都拆遷完。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、2021商丘最新動遷補償標準

法律分析：征地補償安置費，其中土地補償費占40%,安置補助費占60%。水澆地、旱地的青苗補償標準按1500元/畝執(zhí)行。土地補償費、安置補助費按照省政府公布的《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（豫政〔2016〕48號）進行補償，地上附著物補償費、青苗補償費按照《商丘市人民政府關(guān)于調(diào)整我市國家建設(shè)征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》(商政〔2017〕52號)據(jù)實補償。

法律依據(jù)：《河南省人民政府關(guān)于公布實施河南省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》

各市、縣人民政府,省人民政府有關(guān)部門:

為進一步完善征地補償安置機制,切實維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益,按照《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)要求,結(jié)合我省實際,省國土資源廳會同有關(guān)部門研究制定了《河南省征地區(qū)片綜合地價標準》。為做好征地區(qū)片綜合地價標準的實施工作,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:

一、征地區(qū)片綜合地價標準由征地補償安置費和社會保障費組成,不包括地上附著物和青苗補償費。

二、征地補償安置費的分配和使用按照《河南省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)民集體所有土地征地補償費分配和使用的意見》(豫政辦〔2006〕50號)執(zhí)行,其中土地補償費占40%,安置補助費占60%。

三、社會保障費的管理和使用按照《河南省勞動和社會保障廳河南省國土資源廳河南省財政廳關(guān)于做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓和社會保障工作的實施意見》(豫勞社〔2008〕19號)執(zhí)行。

四、地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府制定、完善并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施,其中經(jīng)濟林補償標準由省林業(yè)廳制定和調(diào)整。

五、《河南省征地區(qū)片綜合地價標準》由省國土資源廳統(tǒng)一印制下發(fā),自2009年11月1日起執(zhí)行。

六、征地區(qū)片綜合地價標準原則上2到3年調(diào)整1次。由省國土資源廳會同有關(guān)部門提出調(diào)整方案,報省政府批準后公布實施。地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展狀況適時調(diào)整。

河南省人民政府

二零零九年十月十六日

《商丘市人民政府關(guān)于調(diào)整我市國家建設(shè)征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》

各縣(區(qū))人民政府，市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管委會，市人民政府有關(guān)部門：

根據(jù)《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(豫政〔2016〕48號)和《河南省人民政府辦公廳關(guān)于加強我省國家建設(shè)征地地上附著物補償管理的通知》(豫政辦〔2009〕152號)要求，為維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益，營造良好的征地環(huán)境，現(xiàn)就調(diào)整我市國家建設(shè)征收土地上附著物和青苗補償標準有關(guān)事項通知如下：

一、水澆地、旱地的青苗補償標準按1500元/畝執(zhí)行。

二、國家建設(shè)征收土地上附著物補償標準詳見附表。

三、未列入該標準范圍內(nèi)的附著物補償標準及菜地補償標準，屬于市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的，由市價格主管部門會同財政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門參照市場價格提出補償標準，其他范圍內(nèi)的，由各縣(區(qū))價格主管部門會同財政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門參照市場價格提出補償標準，并報同級人民政府確定。

四、國家、省重點項目建設(shè)征收土地上附著物和青苗補償標準另有規(guī)定的，按規(guī)定標準執(zhí)行。

五、本《通知》發(fā)布施行之日起，《商丘市人民政府關(guān)于調(diào)整我市國家建設(shè)征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》(商政〔2013〕40號)同時廢止。

五、商丘拆遷補償

法律分析：土地補償都是按公頃計算，1公頃等于15畝，各個區(qū)域的補償標準不一樣，在《河南省征地區(qū)片綜合地價標準》里面有非常詳細的說明，具體到村委會，約500多頁.梁園區(qū)：解放、中州、平原、建設(shè)、平臺（示范區(qū)）、王樓、李莊、市區(qū)為108萬每公頃。中州（示范區(qū)）、雙八鎮(zhèn)、張閣鎮(zhèn)（示范區(qū)）、平臺（示范區(qū)）、平安（示范區(qū)）、周集（示范區(qū)）、水池鋪、為90萬每公頃。其余多為75萬每公頃，還有部分72萬每公頃。睢陽區(qū)：文化、新城、古宋、宋城、民欣、路河、市轄區(qū)為108萬每公頃，城鄉(xiāng)結(jié)合部約為90萬，鎮(zhèn)級為75萬左右。各縣級約為50-65萬左右。這樣算下來，市區(qū)的整體補償價格較高

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。