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婚前宅基地婚后拆遷補償款，婚前拆遷補償是否屬于夫妻共同財產?:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-02 15:04:33
作者：
圣運律師
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婚前宅基地婚后拆遷補償款,婚前拆遷婚后所得補償款是否為共同財產,法律分析：婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權人的個人財產。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，以家庭為單位給予的補償，

婚前宅基地婚后拆遷補償款，婚前拆遷補償是否屬于夫妻共同財產?:今日土地征收拆遷補償更新

一、婚前宅基地婚后拆遷補償款,婚前拆遷婚后所得補償款是否為共同財產

法律分析：婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權人的個人財產。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

二、婚前拆遷補償是否屬于夫妻共同財產?

不屬于，如果是一方婚前的房屋，婚前個人財產，拆遷行為發生在婚前，拆遷補償利益的確定也發生在婚前，但是在婚后才發放拆遷補償款或者是取得拆遷安置房，則因為整個拆遷的過程都是發生在婚前，配偶本身就沒有參與整個的拆遷，也不是拆遷所要考量的因素。婚內發生的僅僅就是拆遷補償利益的取得行為，這是一方對婚前房屋產權的自然延伸，是在房屋拆遷基礎上給予所有人的一種補償，另一方當然也就無法要求分割;如果僅因拆遷，就將原有的個人房產轉變為夫妻共同財產，明顯違背了法律的公平原則。

如果是一方婚前的房屋，婚前個人財產，拆遷行為發生在婚內，拆遷補償利益的確定也發生在婚內，此時配偶作為家庭成員，是拆遷行為發生時所要考量的因素，才有可能獲得相應的拆遷補償利益;

一、民法典如何理解離婚時房屋拆遷

首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

1、拆遷房屬于私房如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權人的個人財產。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。

2、拆遷房屬于公房（1）若補償以人口+宅基地或老房面積為計算依據，配偶基于合法婚姻關系而取得的按份共有財產，對其份額享有所有權，離婚時應給予補償款。（2）在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。（3）如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。3、拆遷房屋的所有權人死亡（1）如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產，則房屋拆遷時，繼承人的配偶無權分得房屋拆遷款。（2）如果繼承人是在婚姻關系存續期間取得的被繼承人房產，則房屋拆遷時，繼承人的配偶有權分得房屋拆遷款。

二、房屋拆遷后子女歸男方撫養拆遷款怎么分

一般來說，拆遷款是補償給被拆遷房屋所有權人的，如果你女兒不是房屋所有人或者共有人，應該沒有。但有些地方拆遷按照人口來給補償，如果集體土地上，也就是宅基地上的房屋拆遷，對宅基地住房的產權人進行補償的，則離婚后未取得房產產權的一方無權分割房屋拆遷補償款。如果政策規定按照戶口進行拆遷補償，則戶口未遷出的，可以要求分割房屋拆遷補償款;戶口遷出的，根據政策的規定，則離婚后無權要求分割房屋拆遷補償款。

三、婚前買的房子，拆遷后算夫妻共同財產嗎

法律分析：婚前房產再婚后拆遷獲得的拆遷補償屬于一方的個人財產，因為婚前房產本來就屬于一方的個人財產，拆遷后獲得的拆遷補償自然也屬于一方的個人財產。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、婚前拆遷補償賠償金是夫妻共同財產嗎?

婚前拆遷補償一般不屬于夫妻共同財產，如果拆遷的房子婚前就是屬于夫妻共同房產的，那么拆遷補償款是共同財產；如果不是屬于夫妻共同房產的，就不是共同財產。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

三、婚前房產拆遷補償算共同財產嗎

一、婚前房產拆遷補償算共同財產嗎

婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權人的個人財產。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。

二、拆遷補償款要納稅嗎

拆遷補償費是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。根據法律規定，個人因土地使用權被政府收回后原擁有不動產拆遷，被拆遷人取得的拆遷補償，無論是現金還是實物（房屋），均免征個人所得稅。

三、公租房拆遷補償款及拆遷補償款分配問題

公租房拆遷補償以及補償款分配問題，一、哪些人有權分割拆遷補償款

1、戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。

2、因結婚而在被拆遷公有住房內居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張其他公租房拆遷補償款的份額。

3、因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年有權分割。二、哪些人無權分得拆遷補償款

1、將本來享有的他處公有住房權利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。將原來的公租房權利處分，比如將安置房出售或未將補償款購房，因為已享受過公租房權利，因此無權再次享受。

2、獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。

3、已在他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。三、公租房的拆遷補償款如何分配呢關于公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補償多些：

(一)可以酌情多分配的：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。