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成都市拆遷最新規(guī)劃消息公布(成都市拆遷最新規(guī)劃消息公布圖)

發(fā)布時間：
2024-12-02 14:55:23
作者：
圣運律師
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成都市拆遷最新規(guī)劃消息公布，北京圣運律師事務(wù)所為您整理成都市拆遷最新規(guī)劃消息公布的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●成都市拆遷最新規(guī)劃消息公布公告●成都市拆遷最新規(guī)劃消息公布圖●成都市2021年拆遷規(guī)劃。

成都市拆遷最新規(guī)劃消息公布(成都市拆遷最新規(guī)劃消息公布圖)

#2023成都拆遷最新賠償都有哪些項目#

一、房屋補償費

對于實行貨幣補償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實行房屋補償費。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補償費應(yīng)按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

三、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

五、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定：被拆遷房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和補助

近日，針對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的新規(guī)定已經(jīng)出臺。根據(jù)該規(guī)定，被拆遷房屋的補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和補助等都將進行調(diào)整。具體來說，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)將更加注重被拆遷房屋的評估價值和周邊市場情況，以保障拆遷居民的合法權(quán)益。

此外，新規(guī)定還明確了拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)程序，要求拆遷單位在拆遷前與被拆遷居民充分溝通，確保拆遷補償?shù)墓健⒐Ｍ瑫r，拆遷單位也應(yīng)當(dāng)遵守拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，不得擅自提高或降低拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。

總的來說，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定的出臺，將有助于規(guī)范拆遷補償行為，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時，也提醒拆遷單位在拆遷過程中，遵守拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保拆遷補償?shù)墓健⒐?/p>

成都市出臺了《拆遷補償意見》，其中包括房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和政策性補助等措施，旨在規(guī)范拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時，拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī)，確保拆遷過程的公正、公開和透明。

#成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022#

一、成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

房務(wù)補償費

實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償

按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

二、征地補償中對拆遷人員如何安置？

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；未被全部征用的，按被征用的耕地（糧食地和蔬菜地）數(shù)量除以被征用前平均每人占有耕地的數(shù)量計算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）人數(shù)；按被征用的耕地數(shù)量除以被征用前平均每個勞動力占有耕地的數(shù)量計算需要安置的勞動力人數(shù)。

農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的年齡，以依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日的實際年齡計算。常住戶口在征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產(chǎn)勞動的，為農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象。

#成都拆遷規(guī)劃有哪些#

各地的拆遷規(guī)劃會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

#成都市城市自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定#

成都市城市自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面內(nèi)容：

1、房屋補償費

實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。

2、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

3、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用。

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

5、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元。

綜上所述，國家法律規(guī)定中并沒有具體的自建房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)金額，具體補償方案和數(shù)額應(yīng)當(dāng)以成都市當(dāng)?shù)卣掳l(fā)拆遷安置補償方案為準(zhǔn)，房屋補償費是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商對房屋進行估計的價值來確定的，具有評估資格的房地廠商需要政府考察之后進行選擇，一般在改造范圍內(nèi)的方位被拆遷后，房主會得到房屋房屋補償費，若是提前搬遷的還可以得到提前搬遷獎勵以及其他政府的補償。

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內(nèi)容已經(jīng)閱讀完了，提醒大家，委托律師一定要慎重，給大家整理了以下幾點，熟記：

●1、首先，你要先審核律師是否有資質(zhì)。

●2、聘請律師要簽訂書面協(xié)議。將雙方的權(quán)利義務(wù)，關(guān)系都寫清楚，特別是律師費用這一塊

●3、明確授權(quán)。

●4、慎重付款。

希望對于這一塊還是要多注意的，不能過于盲目。

#成都的征地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

選擇貨幣補償安置的被拆遷戶，一次性發(fā)放臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，并且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。

成都市征地拆遷政策調(diào)整及賠償標(biāo)準(zhǔn)解析

成都市征地拆遷政策調(diào)整及賠償標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)最新的成都市政府公告，征地拆遷政策已經(jīng)進行了一系列的調(diào)整。在征地拆遷過程中，賠償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)土地性質(zhì)、地段、房屋面積等因素進行詳細(xì)評估。對于被征地拆遷的居民，將按照相關(guān)規(guī)定給予合理的補償，包括貨幣補償、房屋安置等方式。此外，政府還將加強對征地拆遷過程的監(jiān)督，確保公正、透明，并提供相關(guān)法律援助。需要注意的是，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能因個案而異，建議受影響的居民及時咨詢相關(guān)部門或律師，以確保自身權(quán)益得到充分保障。

成都市征地拆遷政策調(diào)整，對被拆遷戶的補償標(biāo)準(zhǔn)進行了一系列改動。貨幣補償安置的被拆遷戶將獲得更長的臨時安置補助費時間，并且對50平方米以下的住房面積也按50平方米計算。同時，一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費的計算時間也有所增加。政府將加強監(jiān)督，確保公正、透明，并提供法律援助。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)因個案而異，請受影響的居民及時咨詢相關(guān)部門或律師，保障自身權(quán)益。

#2024四川成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

一、2019成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、拆遷補償?shù)膬煞N方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

#最新成都市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

一、成都市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、成都市搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元／平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元／平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％

三、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農(nóng)村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內(nèi)各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

#成都武侯區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)查詢#

成都武侯區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。

成都武侯區(qū)拆遷政策及補償標(biāo)準(zhǔn)

成都武侯區(qū)拆遷政策及補償標(biāo)準(zhǔn)是指在拆遷過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政府規(guī)定，對于被拆遷的居民或企事業(yè)單位提供的補償措施和標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)成都武侯區(qū)的拆遷政策，居民或企事業(yè)單位在拆遷時可以享受到相應(yīng)的經(jīng)濟補償、安置補助、搬遷補助等。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補償、土地補償、臨時安置費、搬遷費等。補償標(biāo)準(zhǔn)的確定通常會考慮到房屋面積、地段位置、市場價值等因素。成都武侯區(qū)政府會根據(jù)實際情況和政策要求，確保拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的公正合理，并提供相應(yīng)的法律保障，以確保拆遷過程的順利進行。

成都武侯區(qū)的拆遷政策及補償標(biāo)準(zhǔn)確保了被拆遷居民或企事業(yè)單位在拆遷過程中得到公正合理的補償。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政府規(guī)定，拆遷補償費以房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，獎勵性補償費由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。成都武侯區(qū)政府將確保補償標(biāo)準(zhǔn)公正合理，為拆遷過程提供法律保障，以確保順利進行。