肥西拆遷補償方案,安徽省肥西縣土地補償標準來了看看你們那里能拿多少錢,肥西縣各地征地補償標準如下:1、上派鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn):統(tǒng)一年產值標準1800元/畝、土地補償倍數8倍、安置補助倍數15倍、征地補償標準為41400元/畝。2、三河鎮(zhèn)、嚴店鄉(xiāng)、紫
肥西縣各地征地補償標準如下:1、上派鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn):統(tǒng)一年產值標準1800元/畝、土地補償倍數8倍、安置補助倍數15倍、征地補償標準為41400元/畝。2、三河鎮(zhèn)、嚴店鄉(xiāng)、紫蓬鎮(zhèn)、花崗鎮(zhèn):統(tǒng)一年產值標準1800元/畝、土地補償倍數7倍、安置補助倍數15倍、征地補償標準為39600元/畝。
近日，有很多肥西縣桃花鎮(zhèn)的農民朋友來咨詢拆遷律師團，說肥西這邊要征收，不知道補償是否合理，有沒有具體的征地補償標準文件可以參考。隨后拆遷律師團便對安徽省肥西縣桃花鎮(zhèn)的征地補償標準進行了查詢，下面來看看具體情況是怎么樣的!
肥西縣已對這些地方進行了征收
從安徽省自然資源廳官網中可以看到，2018年1月-2018年6月，幾個月的時間里桃花鎮(zhèn)相繼征收繁華新園社區(qū)12.3377公頃(185.0655畝)土地、翡翠社區(qū)5.1273公頃(76.9095畝)土地、順和社區(qū)
1.9334公頃(29.001畝)土地、柏堰社區(qū)14.8公頃(222畝)土地。
而在2019年沒有查詢到肥西縣桃花鎮(zhèn)新的征收項目。如果2019年肥西縣桃花鎮(zhèn)要開展土地征收，補償費該怎么給呢?我們接著繼續(xù)查詢了安徽省的征地補償標準文件，截止2018年12月安徽仍然沿用的是2015年出臺的《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》(皖政【2015】24號)文件。2019年并沒有出臺新的征地補償標準文件，這就意味著2019年仍將沿用這份文件中的補償標準。
2019年肥西縣土地征收該如何補償?
根據《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》(皖政【2015】24號文件我們可以看出，桃花鎮(zhèn)和上派鎮(zhèn)的征地補償標準是肥西縣各地中最高的，達到了41400元/畝。
肥西縣各地征地補償標準如下:
1、上派鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn):統(tǒng)一年產值標準1800元/畝、土地補償倍數8倍、安置補助倍數15倍、征地補償標準為41400元/畝。
2、三河鎮(zhèn)、嚴店鄉(xiāng)、紫蓬鎮(zhèn)、花崗鎮(zhèn):統(tǒng)一年產值標準1800元/畝、土地補償倍數7倍、安置補助倍數15倍、征地補償標準為39600元/畝。
3、豐樂鎮(zhèn)、高店鄉(xiāng)、官亭鎮(zhèn)、柿樹崗鄉(xiāng)、銘傳鄉(xiāng)、山南鎮(zhèn):統(tǒng)一年產值標準1770元/畝、土地補償倍數7倍、安置補助倍數14.5倍、征地補償標準為38055元/畝。
2015年的補償能否滿足現在的經濟水平?
2019年征地仍然沿用2015年的征地補償標準是否合適?這也是這位農民朋友感到疑惑的地方。
的確四年時間，一個地方的經濟發(fā)展水平和物價水平會發(fā)生較大變化。如果征地補償卻仍然參考2015年的補償，會在一定程度上影響被征收人的生活水平。
在《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中明確規(guī)定，征收要切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
從征收方的角度上來看，當2019年沒有頒布新的征收補償標準時沿用2015年的征地補償標準是沒有太大問題的。但是從征地拆遷實際來看，2019年沿用2015年的征地補償確實存在一些不合理，咱們農民朋友是可以要求提高補償的。
補償不能滿足現在的經濟水平如何維權?
征收方給的補償價格比較低的時候，咱們被征收人如何才能爭取提高拆遷補償呢?下面這幾點就必須要注意了:
首先，補償不滿意一定不能簽訂拆遷補償協議，一旦簽字，后面想維權就難上加難了。
其次，收集好證據和材料。主動收集征收方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù)，比如征收公告、征收補償方案、房屋測量單、分戶評估報告、房產證、土地證、建設規(guī)劃許可證等。
再次，跟征收方協商談判。學習征地拆遷法律知識，分析征收方的違法行為，為進行補償談判增加籌碼，爭取談判提高拆遷補償。
最后，協商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權。
如果你也是肥西縣桃花鎮(zhèn)的農民朋友!如果你也遇到補償不合理的情況，不要著急，要懂得利用法律手段維護自己的合法權益。
法律分析：安徽省肥東縣按照征地統(tǒng)一年產值標準補償的土地共有四類：1、一類土地：店埠鎮(zhèn)、肥東經濟開發(fā)區(qū)。補償標準：土地補償費：14800元/畝;安置補助費：27750元/畝;綜合補償：42550元/畝。2、二類土地：撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、循環(huán)園。補償標準：土地補償費：12950元/畝;安置補助費：27750元/畝;綜合補償：40700元/畝。3、三類土地:梁園鎮(zhèn)、眾興鄉(xiāng)、牌坊回族鄉(xiāng)、石塘鎮(zhèn)。補償標準：土地補償費：12600元/畝;安置補助費：27000元/畝;綜合補償：39600元/畝。4、四類土地：古城鎮(zhèn)、八斗鎮(zhèn)、元疃鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、包公鎮(zhèn)、張集鄉(xiāng)、馬湖鄉(xiāng)、陳集鄉(xiāng)、響導鄉(xiāng)、楊店鄉(xiāng)。補償標準：土地補償費：12460元/畝;安置補助費：24920元/畝;綜合補償：37380元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應當發(fā)布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內發(fā)布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。社會穩(wěn)定風險評估應當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩(wěn)定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：農村房屋拆遷補償一般有三種：第一種是給宅基地，對房屋評估，重置新價，按照現建房成本標準把重新建房子的錢補償到位；第二種是給安置房，政府統(tǒng)一修安置房，這種方式置換比例不低于一比一就是合理的。第三種是給貨幣補償，可參照周邊的商品房均價進行補償，如鎮(zhèn)里近就參照鎮(zhèn)上商品房的價格來補償，地理位置好離縣城近的也可以參照縣城商品房均價來補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：一、拆遷范圍及對象
凡在上派鎮(zhèn)基礎設施建設及舊城區(qū)綜合改造項目規(guī)劃紅線范圍內等集體土地上的各類建筑物、構筑物及其附屬物均屬拆遷對象(詳見拆遷規(guī)劃紅線圖)。
二、拆遷房屋合法性及有效建筑面積認定
被拆遷人屬集體經濟組織成員戶，持有《宅基地使用證》《農村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，且一戶一宅的房屋。或雖無上述證件，但屬集體經濟組織成員戶，持有上派鎮(zhèn)政府批準文件或證明文件、符合一戶一宅的房屋視為合法房屋。
被拆遷屬非本集體經濟組織成員的，因工作、生活等原因，在規(guī)劃拆遷范圍內，已經上派鎮(zhèn)政府批準且持有合法有效的《宅基地使用證》《農村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》的，或在2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒有涵蓋的區(qū)域，以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖，具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測繪版本及年限)上有標注的購置或自建的集體土地上的非本集體經濟組織成員的房屋，且在戶籍所在地未享受過集體土地上拆遷安置的，經現拆遷房屋所在地村(居)民組群眾代表簽字、村(社區(qū))主要負責人簽字蓋章后報上派鎮(zhèn)政府予以審核，張榜公示、接受社會監(jiān)督，無異議后給予確認(限300m2內，超出部分不予補償)。
違法建設一律不予補償安置。
法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設和發(fā)展，應當優(yōu)先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關系，統(tǒng)籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發(fā)展、村民生產與生活的需要。
鎮(zhèn)的建設和發(fā)展，應當結合農村經濟社會發(fā)展和產業(yè)結構調整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。
鄉(xiāng)、村莊的建設和發(fā)展，應當因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。
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