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房子拆遷補(bǔ)償金的計算方法，房屋拆遷補(bǔ)償款是按基準(zhǔn)價怎么算的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-03 11:57:10
作者：
圣運(yùn)律師
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房子拆遷補(bǔ)償金的計算方法,房屋拆遷補(bǔ)償款是按基準(zhǔn)價怎么算的,房屋拆遷補(bǔ)償款的計算涉及多個因素，包括房屋的類型、結(jié)構(gòu)、地段以及選擇的補(bǔ)償方式等。一般來說，拆遷補(bǔ)償款是按照基準(zhǔn)價來計算的，但具體計算方法可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。以下是一些

房子拆遷補(bǔ)償金的計算方法，房屋拆遷補(bǔ)償款是按基準(zhǔn)價怎么算的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房子拆遷補(bǔ)償金的計算方法,房屋拆遷補(bǔ)償款是按基準(zhǔn)價怎么算的

房屋拆遷補(bǔ)償款的計算涉及多個因素，包括房屋的類型、結(jié)構(gòu)、地段以及選擇的補(bǔ)償方式等。一般來說，拆遷補(bǔ)償款是按照基準(zhǔn)價來計算的，但具體計算方法可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。以下是一些常見的計算方法和要點(diǎn)：

一、房屋類型與結(jié)構(gòu)

草房：一般為1900元/平米左右。

磚瓦房：補(bǔ)償價格大致為2400元/平米。

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋：此類房屋補(bǔ)償價約為2800元/平米。

樓房二層以上：通常補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3300元/平米左右。

此外，對于地上附著物，如樹木、設(shè)施等，一般采用等價補(bǔ)償原則。

二、異地安置補(bǔ)助費(fèi)

除了對房屋本身的補(bǔ)償外，拆遷還可能涉及異地安置補(bǔ)助費(fèi)。這包括宅地、配套設(shè)施以及租房費(fèi)用等。一般來說，每戶可獲得約2萬元的異地安置補(bǔ)助費(fèi)。但具體數(shù)額可能因地區(qū)和政策而有所差異。

三、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。若選擇貨幣補(bǔ)償，則根據(jù)房屋的類型和評估價值來確定具體的補(bǔ)償金額。如普通住宅可能按15%進(jìn)行補(bǔ)償，而商業(yè)用房則根據(jù)評估價值的不同部分采用不同的補(bǔ)償比例。

若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

綜上所述，房屋拆遷補(bǔ)償款的計算是一個復(fù)雜而細(xì)致的過程，涉及多個因素和步驟。為了確保得到合理的補(bǔ)償，被征收人應(yīng)充分了解相關(guān)法規(guī)和政策，并在必要時尋求專業(yè)法律意見。同時，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化，建議直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、什么是拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價

房屋基準(zhǔn)價即被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補(bǔ)貼。

一、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)是多少

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是什么

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

三、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：同

(2);同上。

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：同

(3);對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場評估價×80%。基準(zhǔn)價普遍提高福州8成拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償。拆遷居民青睞貨幣補(bǔ)償，并非只在連潘棚戶區(qū)。在上下杭、煙臺山等福州多個土地拆遷項(xiàng)目中，貨幣補(bǔ)償都比產(chǎn)權(quán)置換更受拆遷戶的歡迎。拆遷戶青睞“拿現(xiàn)金”而不是“換房子”的原因何在?對此，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。連潘拆遷辦負(fù)責(zé)人告訴記者，此次連潘拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償金，比此前附近地段有了很大的提高。據(jù)拆遷辦的資料顯示，連潘附近的王莊地塊，地段更靠近市中心，交通環(huán)境更好，但按照2010年拆遷時的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價為4386元/平方米;而目前連潘的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價為9050元/平方米，比王莊翻了一番。而在臺江區(qū)，2010年上海新村拆遷的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價為4339元/平方米，2013年上下杭拆遷的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價卻為9385元/平方米，三年間，增加了一倍有余。雖然這兩幅地塊有一定的土地差異，但拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價普遍提高也是不爭的事實(shí)。此外，福州還有一些區(qū)域的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價也有了大幅提升。

四、拆遷賠償價格是否按市場價

法律分析：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目是比較多的，如果是房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。