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拆遷補償方法是二選一嗎，拆遷房子和補償金只能二選一嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-01 16:08:31
作者：
圣運律師
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拆遷補償方法是二選一嗎,拆遷房子和補償金只能二選一嗎,拆遷房子和補償金并非只能二選一。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。這意味著，被拆遷人既可以選擇接受貨幣形式的補償金，也可以選擇

拆遷補償方法是二選一嗎，拆遷房子和補償金只能二選一嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償方法是二選一嗎,拆遷房子和補償金只能二選一嗎

拆遷房子和補償金并非只能二選一。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。這意味著，被拆遷人既可以選擇接受貨幣形式的補償金，也可以選擇換取另一套房屋作為補償。

貨幣補償：如果被拆遷人選擇貨幣補償，那么政府將根據被拆遷房屋的價值，給予相應的補償金額。這種方式便于被拆遷人自由選擇如何使用這筆錢，可以用于購買新房、投資理財等。

房屋產權調換：如果被拆遷人選擇房屋產權調換，那么政府將提供另一套房屋作為補償。在這種情況下，政府會與被拆遷人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。這種方式適合于那些希望繼續(xù)擁有房屋產權的被拆遷人。

綜上所述，拆遷房子和補償金并非只能二選一，被拆遷人可以根據自己的需求和偏好來選擇合適的補償方式。

二、拆遷房再次拆遷有拆一賠二嗎

法律主觀：拆遷房不一定能買。如果拆遷房已經取得房屋權屬證書，一般情況下可以將該房屋進行買賣；如果拆遷房未取得房屋權屬證書，按照規(guī)定此房屋不得進行轉讓。

三、商品房拆遷是一賠二嗎

商品房拆遷是一賠二嗎

商品房拆遷不是一賠二。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

1、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

4、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

5、房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、拆遷補償，到底是選錢還是選房？

安置補償在房屋征收拆遷中，就安置補償方式而言，拆遷戶可以進行選擇，根據相關規(guī)定可分為貨幣補償和產權置換，那究竟是要錢還是要房，相信這是許多人心中默默衡量的問題。1.貨幣補償關于貨幣補償不僅要考慮房屋的朝向、用途、面積、地理位置等相關信息；同時其補償價格不低于房屋征收決定公告之日的市場價格；此外，房屋的價值要由有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法，以此確定補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2.產權置換產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，市縣人民政府通過計算征收房屋價值與用于產權調換房屋價值之間的差價進行結算。產權調換包括價值標準產權置換和面積標準產權置換。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

北京新翰律師事務所3.二者相結合的補償方式由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

北京新翰律師事務所4. 了解不同補償方式，以自身情況來選擇貨幣補償方便快捷，且靈活性較高，被拆遷人可在拿到補償款后選擇自己心儀的房屋。而產權置換，時間會相對長一些，且需要辦理一系列手續(xù)，但值得注意的是房屋一般比較保值，直接以房屋補償對于被拆遷人來說更加安定和放心。北京新翰律師提醒您：實踐中被拆遷人完全可以根據自身的實際情況和需要，來選擇補償方式。作者|新翰律師事務所

五、房子拆遷安置中再購買算二套房嗎

有拆遷房再買一套算不算二套的情況具體如下：1、有產權證的安置房：如果是在安置房有了不動產權證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據當地政策來看，看是否認房認貸，還是認貸不認房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產權證雖沒領取到，但是房屋產權人已經在房管局進行了備案。這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統直接就能查出這套安置房；2、無產權證的安置房：如果安置房一直沒有不動產權證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產權證，要么就是該安置根本就不能辦理產權證。凡是辦理了不動產權證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。可是沒有辦理不動產權證的安置房就沒有這樣的要求了，這樣的安置房一般都沒有進行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產的，這種情況買房和貸款都是算首套的。銀行認定為二套房的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。法律依據：《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。第二條應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。