改擴(kuò)建房屋拆遷補(bǔ)償,我的房屋修建時間過長受到了拆遷，能否獲得損失補(bǔ)償,法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規(guī)定：“國家對拆除房屋、構(gòu)筑物給予適當(dāng)補(bǔ)償，對給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)及支付程序進(jìn)行規(guī)定。” 但是，該法并未規(guī)定修建時
法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規(guī)定：“國家對拆除房屋、構(gòu)筑物給予適當(dāng)補(bǔ)償，對給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)及支付程序進(jìn)行規(guī)定。” 但是，該法并未規(guī)定修建時間過長所導(dǎo)致的拆遷損失能否獲得補(bǔ)償。因此，需要對當(dāng)?shù)氐牡胤秸吆鸵?guī)定進(jìn)行了解和分析。
法律依據(jù)：
1.《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規(guī)定：“國家對拆除房屋、構(gòu)筑物給予適當(dāng)補(bǔ)償，對給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)及支付程序進(jìn)行規(guī)定。”
2.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第十二條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)在拆遷合同簽訂后一次性支付，決不得分期支付或遲延支付。”
3.《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第十條規(guī)定：“對已建房屋，因拆除項(xiàng)目需要，依法拆除給予補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、實(shí)際損失情況等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。”
總結(jié)：在面對房屋拆遷時，需要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定，盡可能爭取自己的合法權(quán)益，以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
一、拆遷導(dǎo)致房子受損如何賠償?
1、拆遷導(dǎo)致房子受損，需要支付的賠償項(xiàng)目包括被拆遷房屋價值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)等。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
2、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
二、拆遷之前的調(diào)研時間一般為多久?
1、拆遷調(diào)研一般一個月左右，具體的調(diào)研時間，需要作出房屋拆遷決定的政府依法確定。
具體的調(diào)研時間現(xiàn)行法律并沒有明確的規(guī)定，具體的調(diào)研時間，由有資格作出房屋拆遷決定的政府依法確定。經(jīng)過調(diào)研之后，若是決定拆遷，需要確定房屋拆遷的范圍。
2、入戶調(diào)查30日以上才拆，從公示到拆遷一般不得少于30日。
拆遷需要的流程有：入戶調(diào)查評估、內(nèi)業(yè)計算、制定拆遷實(shí)施方案、申請拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出具正式評估報告、送達(dá)拆遷評估報告等。
三、房子被拆遷土地會被收回嗎?
1、房子被拆遷土地會被收回。
需要注意的是，土地使用權(quán)被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破壞或其他侵權(quán)行為導(dǎo)致房屋滅失的，不會產(chǎn)生土地使用權(quán)收歸國有的法律后果，該使用權(quán)仍屬于被征收人享有。
2、拆遷房屋首先要獲得拆遷許可證。
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
(1)申請房屋拆遷許可證
單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
(2)審批和核發(fā)拆遷許可證
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。
實(shí)施房屋的拆遷行為，無疑會導(dǎo)致房屋的價值受損，至于拆遷導(dǎo)致房子受損如何賠償，需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。根據(jù)規(guī)定，被拆遷方通常可以獲得的賠償項(xiàng)目包括，被拆遷房屋價值的補(bǔ)償、安置費(fèi)等，若被拆遷的房屋具有商業(yè)性質(zhì)，那么還需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
1、房屋屬2008年以前建造的。
2008年以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋有完整的土地使用權(quán)。首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書，或者相應(yīng)的職能職權(quán)部門為您確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴(kuò)建。
2、招商引資，經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的政府或職能部門同意興建。
早期很多地方都進(jìn)行了招商引資，但是招商引資要分不同的部門機(jī)關(guān)。比如有的是村委會招商引資，但是村委會并不具備招商引資審批權(quán)，村委會的審批權(quán)只局限于宅基地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)招商引資的權(quán)利范圍是農(nóng)村集體土地，市縣區(qū)則是城市國有土地。他們當(dāng)時進(jìn)行招商引資，并且同意在土地上建設(shè)房屋、廠房，這種情況在司法實(shí)踐中，特別在江蘇、浙江一帶已經(jīng)有相關(guān)的司法判例——不應(yīng)該隨便確認(rèn)是違章建筑。原因在于地方建筑合法性的審批權(quán)就在區(qū)政府下面的規(guī)劃國土部門，招商引資的行為是區(qū)政府做出的明文規(guī)定或紅頭文件，對認(rèn)定建筑合法性有法定職權(quán)。既然通過招商引資的行為同意興建，就不能隨便認(rèn)定為違章建筑。
3、1986年《土地管理法》實(shí)施之前建造農(nóng)村土地房屋的情況也不能認(rèn)定為違章建筑。
我國《土地管理法》是在1986年6月25日實(shí)施的，1982年的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》在《土地管理法》實(shí)施后廢止。如果是本村集體土地組織成員在農(nóng)村土地上建設(shè)房屋，則有申請宅基地、獲得宅基地的權(quán)利，房屋是在1986年之前建造的，但是對建房的行為首次進(jìn)行規(guī)定是在1986年實(shí)施的《土地管理法》中，所以這種行為在法律上并不能確定為違章建筑，甚至不能確定是違法用地或違法占地。
4、土地總體規(guī)劃調(diào)整前，房屋符合當(dāng)時的用地規(guī)劃，并且取得了符合當(dāng)時法律規(guī)定的相關(guān)證照。
這個概念如何確定？某個地方的規(guī)劃是-2020年，房屋是在之前建造的，并且符合五年土地利用總體規(guī)劃，這就不能隨便認(rèn)定為違章建筑。主要是在調(diào)整農(nóng)村集體土地的時候，根據(jù)的是《土地管理法》七十三條、七十六條、七十七條。符合土地規(guī)劃如何處理？不符合土地規(guī)劃如何處理？符合當(dāng)時的條件但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，也不能隨便認(rèn)定為違章建筑，《土地管理法》第七十三條規(guī)定，只能采取沒收而不能采取限期拆除的處理方式。
5、按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》取得了一定手續(xù)的，可以通過補(bǔ)辦手續(xù)來解決。
按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65、68條相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改證或者補(bǔ)辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動產(chǎn)權(quán)證書的，完全可以補(bǔ)辦手續(xù)，不能隨便擬定為違章建筑，應(yīng)該給其改正或者限期改正的機(jī)會。這種情況在實(shí)踐當(dāng)中比比皆是。
6、從政府手中直接買斷了土地使用權(quán)及地上建筑。
有些政府通過招投標(biāo)、拍賣等方式一次性出售以前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)(包括一些老舊改的小區(qū))所剩下的土地使用權(quán)，但可能出手的時候地上建筑沒有相應(yīng)的手續(xù)，這種情況也不能隨便類推為違章建筑。這種情況和無證的情況都是涉及到政府的信賴?yán)鎲栴}。這次總工會的《產(chǎn)權(quán)保護(hù)意見》當(dāng)中對這個問題也有明確的表述。因?yàn)檎?dāng)時是令人信賴的政府，所以買斷土地使用權(quán)以及地上建筑，即便沒有相關(guān)的土地證照和房產(chǎn)證照，也不能隨便認(rèn)定為違章建筑。
7、有些地方有房產(chǎn)證或者土地證，即有一定的手續(xù)，只是證照不完備，這也不能認(rèn)定為違章建筑。
取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，這也不宜認(rèn)定為違章建筑。這里和前面第一條是有所區(qū)別的。第一條是在2008年之前建造并且有完整的相關(guān)手續(xù)，這里講的是有一定的房產(chǎn)和土地手續(xù)。在早期(指1997年1998年左右)，有些地方對這些土地、房產(chǎn)在進(jìn)行規(guī)劃和土地利用的時候，可能只辦了一個手續(xù)就沒有再辦別的手續(xù)了，這種取得了一定手續(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補(bǔ)辦延續(xù)的。
8、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復(fù)墾或用于基本農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的土地。
農(nóng)村土地承包地是指本村集體土地建設(shè)成員，具有完備的土地承包經(jīng)營權(quán)，或者經(jīng)過完備的流轉(zhuǎn)手續(xù)獲得土地生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)后，承包集體土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，或者進(jìn)行荒山荒地復(fù)墾，然后又用于基本農(nóng)田建設(shè)或用房建設(shè)的情況，這也不能隨便認(rèn)定為違章建筑。
大家如果家中有這以上八種建筑之一被拆遷了，因?yàn)楸徽J(rèn)為是“違法建筑”而不給予補(bǔ)償是可以通過法律途徑去獲得一定的補(bǔ)償?shù)摹?/p>
法律分析：根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第二十四條規(guī)定，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定，向被拆遷房屋所有人或者合法使用人支付拆遷補(bǔ)償款，并承擔(dān)拆遷所造成的損失賠償責(zé)任。
法律依據(jù)：
1.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第二十四條：“拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定，向被拆遷房屋所有人或者合法使用人支付拆遷補(bǔ)償款，并承擔(dān)拆遷所造成的損失賠償責(zé)任。”
2.《物權(quán)法》第九十六條：“國家征收、征用房屋、構(gòu)筑物、地面附著物后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時支付補(bǔ)償費(fèi)用。”
3.《拆遷補(bǔ)償條例》第十五條：“拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷前，按照國家有關(guān)規(guī)定，與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議，并在協(xié)議中約定拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式、時間。”
因此，被拆遷房屋所有人或合法使用人可以獲得拆遷補(bǔ)償款和拆遷所造成的損失賠償。
法律分析：依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，政府可以對建造時間超過規(guī)定年限的房屋進(jìn)行拆遷。
法律依據(jù)：
1.《城市房屋建筑和市政設(shè)施管理?xiàng)l例》第四十四條規(guī)定：城市房屋建筑的使用年限為不超過五十年。超過使用年限的，應(yīng)當(dāng)依法辦理拆除手續(xù)。
2.《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：所有權(quán)人違反法律、法規(guī)規(guī)定，損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益的，有關(guān)部門可以依法征收、拆除、恢復(fù)原狀、采取其他必要措施。
3.《城市房屋拆遷管理辦法》第九條規(guī)定：城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施，拆遷程序應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定。
因此，如果您的房屋建造時間超過了規(guī)定的年限，政府可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對其進(jìn)行拆遷，您需要依法辦理拆除手續(xù)。
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投稿：范欣
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