一、農(nóng)村宅基地可以擴建嗎

法律主觀：

農(nóng)村人口需要在 農(nóng)村宅基地 自己要建房的，需要經(jīng)過相關的審批手續(xù)，辦理成功之后才可以蓋房居住。農(nóng)村新建、擴建或改建房，每戶 宅基地 的標準面積為80-120平方米，各村委會應根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標準。 《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

法律客觀：

《畜牧法》第三十七條 國家支持農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟組織建立畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)。

二、宅基地能建房子嗎

農(nóng)村宅基地可以蓋房子嗎?

要去國土所申請改建才可以在宅基地上建房，所以是可以建房的。

根據(jù)《農(nóng)村宅基地》規(guī)定：

1、農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應當依法辦理農(nóng)用地轉用報批手續(xù);涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。

2、農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過本辦法規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

一、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

綜上所述，關于農(nóng)村宅基地可以蓋房子嗎，其實，我們要去國土所申請改建才可以在宅基地上建房。另外，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷的補償標準，也是有明確的法律法規(guī)和政策的，我們在進行補償?shù)臅r候，要嚴格按照相關的條文進行。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

三、農(nóng)村宅基地改擴建政策有哪些

宅基地使用權是農(nóng)民合法擁有的權利，各省、自治區(qū)根據(jù)具體面積情況對農(nóng)村宅基地的面積有明確規(guī)定，村民建房、翻建要知悉當?shù)氐恼匾?guī)定，不能超出批準的宅基地面積新建、翻建房屋，村里批多少就建多少，不要超建。

1、戶口遷走了

村民戶口遷到縣城，依據(jù)相關規(guī)定即失去了宅基地劃撥的資格，不再享有宅基地使用權，就不可能翻建，否則可能承擔刑事責任。

2、禁止莊稼地蓋房

不能在莊稼地上建房屋，一定要經(jīng)過批準，批準紅線圖在哪兒建就在哪兒建設，類似永久基本農(nóng)田這些都是嚴格禁區(qū)，千萬不能去觸碰紅線。

3、建造安全房屋

城市建房需要嚴格的審批手續(xù)，要依法取得施工許可，驗收等，但農(nóng)村沒有十分嚴格的規(guī)定，一定程度上保護了村民的權利，但卻也會出現(xiàn)不少私搭亂建的現(xiàn)象，法律是不允許的。

一、翻擴建的正確方式

1、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃

依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在原有宅基地上翻建房屋的行為應當取得相關審批手續(xù)，第一步向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請；第二步，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，有證即可翻擴建。

2、已有土地證，可在權證范圍內(nèi)改擴建。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民要嚴格依據(jù)“一戶一宅”的具體規(guī)定，面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標準。

根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣政府國土局責令退還非法土地，限期拆除違建房屋，超過規(guī)定多占的土地以非法占用土地罪論處。

農(nóng)村的宅基地，首先從法律上講，只要是農(nóng)民，均有宅基地使用權，但農(nóng)民并非想怎么建就怎么建，大部分老百姓都可能有一種想法，認為土地就是自己家里面的，土地可以隨意使用擴建加蓋。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地可以擴建嗎，