一、改擴(kuò)建征收養(yǎng)殖場卻不履職，京康孫建偉、卜凡律師告贏區(qū)政府！

陜西西安的陳清蓮在村里承包1.8畝土地建設(shè)了養(yǎng)殖場。2021年8月，因高速改擴(kuò)建項目需要征收陳清蓮的部分建筑物和土地。因征收部門沒有向陳清蓮出示合法征收文件，且確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，所以陳清蓮一直沒有和征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

2022年10月18日，評估公司作出以2021年4月25日為價值時點的《房地產(chǎn)估價報告》，10日后，當(dāng)?shù)亟值擂k對陳清蓮作出《征收補(bǔ)償決定書》。拿到這張決定書，陳清蓮很是無措，想起前段時間刷到過北京京康律師事務(wù)所的視頻，里邊有些普法她非常受教。于是，陳清蓮聯(lián)系到京康律所史西寧主任律師團(tuán)隊的孫建偉、卜凡律師。

律師辦案風(fēng)采

兩位律師經(jīng)過了解之后，給出了大致維權(quán)方案，認(rèn)為街道辦沒有權(quán)利作出《征收補(bǔ)償決定書》，首先要做的是這份決定書。在陳清蓮起訴之后，西安鐵路運(yùn)輸法院于2023年3月31日作出行政判決，判決撤銷街道辦作出的《征收補(bǔ)償決定書》。判決生效后，征收部門一直沒有和陳清蓮協(xié)商補(bǔ)償事宜。

兩位律師告訴陳清蓮，既然房屋及土地被納入征收范圍，區(qū)政府就應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行安置補(bǔ)償。2023年6月19日，陳清蓮?fù)ㄟ^EMS郵政快遞向區(qū)政府遞交了《征收安置補(bǔ)償申請書》及相關(guān)材料，要求區(qū)政府履行法定職責(zé)，對其被征收的土地房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償。次日，區(qū)政府簽收了陳清蓮遞交的申請書，但至今未進(jìn)行答復(fù)，也沒有對陳清蓮進(jìn)行安置補(bǔ)償。

律師庭審風(fēng)采

庭審過程中，區(qū)政府辯稱一直在履行征地補(bǔ)償?shù)姆ǘ氊?zé)。自征收工作開展以來，本著“先補(bǔ)償，后搬遷”的原則，街道辦對原告的建筑物進(jìn)行了評估，多次與原告就補(bǔ)償事宜進(jìn)行洽談，但雙方始終沒有達(dá)成一致。截止目前，原告的建筑物沒有被拆除，雙方一直就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，不存在區(qū)政府不履職的情形。后區(qū)政府又稱陳清蓮的房屋不在征收范圍內(nèi)，不存在履職事宜。

對此，兩位律師提出代理意見：

一、關(guān)于原告案涉承包地是否在征收范圍內(nèi)，根據(jù)2024年1月3日自然資源部作出的改擴(kuò)建批復(fù)及2022年10月28日街道辦作出的征收補(bǔ)償決定書，原告承包地上的部分建筑物在高速公路改擴(kuò)建工程用地征收范圍內(nèi)，故被告應(yīng)當(dāng)履行對征收原告承包地的補(bǔ)償職責(zé)。

二、關(guān)于被告應(yīng)當(dāng)如何履行對原告的補(bǔ)償職責(zé)，最高法的司法解釋規(guī)定，原告請求被告履行法定職責(zé)理由成立，被告違法拒絕履行或者無正當(dāng)理由逾期不予答復(fù)的，人民法院可以根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定判決被告在一定期限內(nèi)履行原告請求的法定職責(zé)。

最終，法院采納了兩位律師的代理意見，責(zé)令被告區(qū)政府限期對征收原告陳清蓮承包地作出補(bǔ)償決定。（文中除代理律師外，其他人物均為化名）

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運(yùn)用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、基本農(nóng)田養(yǎng)殖場強(qiáng)拆 法律問題

法律分析:

在基本農(nóng)田上不得建造養(yǎng)殖場，不能在農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)，只能建在非保護(hù)農(nóng)田上。如果強(qiáng)拆就只能關(guān)停。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。 相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、張潔律師——養(yǎng)殖場被強(qiáng)拆不是永久基本農(nóng)田卻被要求復(fù)耕！

張潔律師——養(yǎng)殖場被強(qiáng)拆不是永久基本農(nóng)田卻被要求復(fù)耕！

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●證件齊全房屋以城中村改造名義被偷襲強(qiáng)拆，區(qū)政府先是否認(rèn)是自己強(qiáng)拆后又拒絕賠償：今日在線拆遷法律咨詢

●廣西壯族自治區(qū)政府信息公開方式和時效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●伊濱區(qū)還有幾年搬遷完,伊濱區(qū)政府征地拆遷政策？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●1735名村民，把區(qū)政府給告了,村委會能告村民嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●1735名村民告區(qū)政府,告村委會去哪里告:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鬧大了！溫州1735名村民把區(qū)政府告了，“民告官”能贏嗎？ 溫州民事糾紛:2024拆遷、征收今日法律在線咨詢

●正觀視評：1735名村民告區(qū)政府，法治應(yīng)讓人看到維權(quán)渠道暢通 2024拆遷、征收今日法律在線咨詢

●1735名村民起訴區(qū)政府，不管誰贏都是法治的勝利 村民怎么起訴政府:2024拆遷、征收今日法律在線咨詢

●「勝訴案例」村里怎么能收回老百姓的宅基地，京康律師打贏區(qū)政府 2024拆遷、征收今日法律在線咨詢

●特殊“民告官”案件：1735名村民提起訴訟，把區(qū)政府告到法庭 民訴特別程序怎么審理:2024拆遷、征收今日法律在線咨詢

●2022年北京市東城區(qū)政府決定對西起幸福巷東至鐵路西側(cè)路范圍房屋及附屬物實施征收：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●2021年北京市通州區(qū)政府已對窯廠平房、喬莊667號住宅房屋及附屬物實施征收：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●2020年最新版《北京市沒收違法建筑物處置辦法(試行)》規(guī)定審批手續(xù)不完善的違法建筑、違章建筑由區(qū)政府沒收街道辦事處拆除：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●區(qū)政府征用我的房子合法嗎?區(qū)政府有權(quán)征收土地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●陜西勝案：區(qū)政府對復(fù)議申請多次不受理，圣運(yùn)律師助力維權(quán)！

●河北勝案：區(qū)政府未履行安置補(bǔ)償職責(zé)，圣運(yùn)律師助力維護(hù)權(quán)益！

●河北勝案：區(qū)政府未履行安置補(bǔ)償職責(zé)，圣運(yùn)律師助力維護(hù)權(quán)益！

●河北勝案：區(qū)政府未履行安置補(bǔ)償職責(zé)，圣運(yùn)律師助力維護(hù)權(quán)益！

●山西勝案：區(qū)政府不履行安置補(bǔ)償職責(zé)，圣運(yùn)律師助力上訴維權(quán)！

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-改擴(kuò)建征收養(yǎng)殖場卻不履職，京康孫建偉、卜凡律師告贏區(qū)政府！，