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西安二手房拆遷補償方法，巴中房屋過戶需要什么手續，費用怎么計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-03 17:09:46
作者：
圣運律師
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西安二手房拆遷補償方法,巴中房屋過戶需要什么手續，費用怎么計算,一、部分贈與通過辦理相關的公證手續，將關于房產的部分份額贈予孩子，首先需要去辦理部分贈與公證，之后憑借公證書和贈與人和受贈人的身份證件、房產證的原件去辦理產證共有人的添加。在上

西安二手房拆遷補償方法，巴中房屋過戶需要什么手續，費用怎么計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、西安二手房拆遷補償方法,巴中房屋過戶需要什么手續，費用怎么計算

一、部分贈與通過辦理相關的公證手續，將關于房產的部分份額贈予孩子，首先需要去辦理部分贈與公證，之后憑借公證書和贈與人和受贈人的身份證件、房產證的原件去辦理產證共有人的添加。在上海，經過專業部門評估后，部分贈與公證費按照受益額，也就是所贈與的部分房屋的評估價值的2％來收取，低收取200元。根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》的規定，對于無償贈與不動產的個人行為，應對受贈人征收全額的契稅，契稅按照1．5％比例征收。過戶過程中還需要繳納包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0．05％的合同印花稅在內的費用。

二、部分轉讓直接辦理房產的部分買賣。舉例說明：原產證登記為夫妻兩人，現想將小孩的名字添加入房產證。夫妻二人作為出售人將房產的部分（購買比例自定）賣與小孩，采用部分產權交易的方式，把一定比例的產權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監護人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內房產部分買賣需要繳納契稅、營業稅、所得稅和土地稅，5年以上房產部分買賣繳納契稅。律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產權人，5年以上房齡房產建議通過部分買賣方式辦理，5年以內房產通過部分贈與方式辦理。至于有房產證的房子過戶方式如下，有房產證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，后到房產所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4％的稅費。以上是辦理過戶手續的兩種方法，請當事人自己從經濟和快捷的方面選擇進行過戶。到這里關于巴中房屋過戶需要什么手續的問題基本上為大家講解完成了，希望能有幫助

二、房屋過戶費用及需要什么手續

離婚房屋過戶手續如下：1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產登記手續并繳交登記費；5、取證。費用如下：1、稅類：契稅按產價百分之二;印花稅按產價萬分之五。2、費用類：登記費80.00元；交易手續費百分之二。【法律依據】《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

三、房屋過戶手續及花費

關于房屋過戶手續及費用:房屋過戶手續:1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話,并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請人填寫西安市私有房屋全屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。3)填寫JF-91-04制式的房地產買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。4)權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到北馬道香米園93號,西安市房地產產權產籍管理中心四樓大廳,填寫查檔申請進行核檔,交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506室,交費后調取房屋分層分戶平面圖。5)持上述所有資料到西大街116號西安市房地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權證、身份證及相應表格,最后輸入電腦,交納房屋交易費,領取房屋權屬轉移登記業務受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。房屋過戶費用:

1、契稅:非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

2、營業稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知,二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅;

3、個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取;

4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;

5、登記費:80元,買方繳納。以上內容為房屋過戶手續及費用。

四、房屋過戶怎么進行收費

一、房屋過戶在哪里辦理

1、房產過戶可直接去房地產交易中心辦理。

2、房產證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用。如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5．5％（市場指導價與原始購房價的差額）。契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1％的，第二套住房的話就是2％，個稅是1％．其他的都是小費用了。

二、買賣房屋過戶流程

1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；并申報交易價格。

2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《房屋所有權證》。

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

三、房屋過戶怎么進行收費

1、交易手續服務費：住宅6元、平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。

3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。

4、核檔費：50元、宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元、平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、營業稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式

（1）稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；

（2）未能提供原購房發票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。