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  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-11-06 15:11:55
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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擔(dān)子鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一般二手房能住多少年 二手房買(mǎi)方應(yīng)注意什么, 相信大家都知道,法律為了保證住戶(hù)的安全,從房屋的使用情況等因素去考慮,對(duì)房屋的使用年限作出了明確的規(guī)定。那么,在法律上,一般二手房能住多少年呢?此外,在實(shí)踐中,二手房的買(mǎi)方應(yīng)

擔(dān)子鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一般二手房能住多少年 二手房買(mǎi)方應(yīng)注意什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

擔(dān)子鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一般二手房能住多少年 二手房買(mǎi)方應(yīng)注意什么

相信大家都知道,法律為了保證住戶(hù)的安全,從房屋的使用情況等因素去考慮,對(duì)房屋的使用年限作出了明確的規(guī)定。那么,在法律上,一般二手房能住多少年呢?此外,在實(shí)踐中,二手房的買(mǎi)方應(yīng)該注意什么呢?要是你不清楚的話,可以一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、一般二手房能住多少年

一般住宅的使用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

1、居住七十年;

2、工業(yè)用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。”

其第二十二條規(guī)定,土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、二手房買(mǎi)方應(yīng)注意什么

1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒(méi)有兩證的房屋,不得買(mǎi)賣(mài)。

2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。

3、二手房交易前,買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。

4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋,因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋,在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果購(gòu)買(mǎi)的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。

6、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

在實(shí)踐中,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,為了避免這種情況的出現(xiàn),建議您在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn),如果具體您不知道應(yīng)該如何操作,那么您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。

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