一、廣東省房屋拆遷補償最新文件,廣東省農(nóng)村房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。2、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬；3、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；5、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用；6、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、最新廣州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

最新廣州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？廣州市首次修訂城市住宅房屋拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)，《關(guān)于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)、臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)的通知》已正式出臺更多最新廣州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，盡在下文。

《通知》改變了此前全市按區(qū)分4個層次、一刀切的城市住宅房屋拆遷補償方式，將十區(qū)細(xì)化為132個區(qū)片，每個區(qū)片的補償標(biāo)準(zhǔn)幾乎都有所提高,達(dá)到4000～6000元/平方米，與此前制定的最高3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。

《通知》自12月16日起施行，此前已簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，按原協(xié)議約定執(zhí)行。

由4個層次細(xì)化為132區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)

●2004年標(biāo)準(zhǔn)將全市劃分為4個層次，最高補償3000元/平方米

●新標(biāo)準(zhǔn)按132個區(qū)片確定不同拆遷補償，最高1.2萬元/平方米

據(jù)了解，廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)，是按行政區(qū)域?qū)⑷袆澐譃?個層次，實行幾個行政區(qū)一刀切的最低補償價格。最低補償標(biāo)準(zhǔn)最高的是東山區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)所在的層次，為3000元/平方米。

而此次《通知》將全市10區(qū)細(xì)化為132個區(qū)片：每個區(qū)片都有自己的最低補償標(biāo)準(zhǔn)。

多數(shù)區(qū)片調(diào)高1/3～1倍

《通知》參考近年來廣州市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r以及近兩年來房地產(chǎn)市場價格的上漲幅度，整體提高了國有土地上住宅房屋最低補償標(biāo)準(zhǔn)。其中，全市最高標(biāo)準(zhǔn)為二沙島1.2萬元/平方米。

對大眾較有影響的條文，當(dāng)屬多數(shù)片區(qū)的補償價都調(diào)整為4000～6000元/平方米，與此前最高標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。

每戶至少按40m2補償

據(jù)悉，廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)更新機制，由市國土房管局定期公布。

據(jù)介紹，此次拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)除了從單價上有所提高，還首次規(guī)定城市每戶至少可按40平方米進(jìn)行補償。被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價結(jié)算差價，超出10平方米以外部分按市場價結(jié)算差價。

據(jù)介紹，不少老城居民居住的面積都在40平方米以下，此次設(shè)定最低補償面積線40平方米可以保障其居住權(quán)益。

最高獎勵補償金額5%

為鼓勵被拆遷人配合拆遷工作，《通知》還增加了提前搬遷獎勵金，對被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽定拆遷補償安置協(xié)議并遷出原址房屋的給予適當(dāng)獎勵，最高獎勵補償金額的5%。

此外，本次城市住宅房屋只調(diào)整拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)，搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)和臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)仍按照2004年標(biāo)準(zhǔn)實施。

四、廣東省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、廣東農(nóng)村房屋拆遷補償價格是多少

法律分析：非法律問題非法律問題非法律問題非法律問題非法律問題非法律問題非法律問題非法律問題非法律問題非法律問題非法律問題非法律問題

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●廣東省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●廣東省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2019

●廣東省拆遷補償明細(xì)

●廣東省拆遷政策

●廣東省房屋征收補償

●廣東政府拆房子補償標(biāo)準(zhǔn)2020年

●廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定

●廣東征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2021年

●廣東省拆遷條例

●廣東省拆遷補償條例

●廣東農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2020

●廣東農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2020

●廣東農(nóng)村舊房拆除補償標(biāo)準(zhǔn)

●廣東省農(nóng)村拆房補貼

●廣東農(nóng)村舊房拆除補貼政策

●廣東省農(nóng)村拆舊政策

●廣東省農(nóng)村拆舊建新補償標(biāo)準(zhǔn)

●廣東省拆遷政策

●廣東農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

●廣東拆除農(nóng)村房子補償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廣東省牲畜拆遷補償，中華人民共和國電力設(shè)施保護(hù)條例實施細(xì)則:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣東省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廣東省拆遷標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣東農(nóng)村房屋拆遷補償，廣東省農(nóng)村房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣東房屋拆遷補償，廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣東拆遷補償，廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●揭陽市最新房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廣東省公路征地補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●廣東省房屋拆遷,廣東省拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科

●陽春市征地拆遷補償辦法，廣東省公路征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●從化水田拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣東房屋拆遷補償辦法，廣東省農(nóng)村房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●江門新會拆遷怎么補償，廣東省江門市新會區(qū)產(chǎn)假能夠休多長時間:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣東省墳地拆遷補償，征地遷墳補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣東省農(nóng)村宅基地拆遷補償法，廣東拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

●廣東省拆遷安置補償辦法，廣東省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●清遠(yuǎn)市拆遷補償辦法，廣東省清遠(yuǎn)市陽山縣征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●揭陽市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件，廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣東省征地拆遷補償實施辦法，廣東省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●香港拆遷補償方案，廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●潭下村拆遷補償，廣東省梅州市五華縣的征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●東莞農(nóng)村房屋拆遷補償，廣東省東莞市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】廣東省房屋拆遷補償最新文件，廣東省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2019

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：黃銘錦

內(nèi)容審核：羅娟律師