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土地出讓金抵頂拆遷補償款，改制企業用單位土地出讓金抵頂職工經濟補償應如何作賬？:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-04 17:25:06
作者：
圣運律師
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土地出讓金抵頂拆遷補償款,改制企業用單位土地出讓金抵頂職工的經濟補償應如何作帳,法律分析：實踐中存在的經濟補償金支付方式主要有貨幣補償、股權補償和債券補償等方式。現金支付方式是指在轉換企業員工身份時一次性以貨幣形式補償員工的支付方式;股權支

土地出讓金抵頂拆遷補償款，改制企業用單位土地出讓金抵頂職工經濟補償應如何作賬？:今日土地征收拆遷補償更新

一、土地出讓金抵頂拆遷補償款,改制企業用單位土地出讓金抵頂職工的經濟補償應如何作帳

法律分析：實踐中存在的經濟補償金支付方式主要有貨幣補償、股權補償和債券補償等方式。現金支付方式是指在轉換企業員工身份時一次性以貨幣形式補償員工的支付方式;股權支付方式是指將企業應付給員工的補償金轉為職工對改制后企業所享有的股權;債權支付方式是指將企業應付給職工的經濟補償金轉化成職工對企業的債權，通過企業與職工簽訂合同進行償還。不同的支付方式有各自的利弊，選擇不同的支付方式決定了相應的利益調整方式，支付方式的選擇取決于職工意愿、企業的財務狀況、資本結構和公司治理結構等。法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的。(二)嚴重違反用人單位的規章制度的。(三)嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的。符合以上條件之一，單位辭退員工可以不用支付經濟補償金。

改制企業用單位土地出讓金抵頂職工經濟補償應如何作賬？

請問買單位劃出土地的房子的土地出讓金應該由誰來支付？

法律分析：土地出讓金，一般由土地使用權獲得方支付。市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

如何計算企業拆遷關閉員工的經濟補償

法律分析：企業拆遷職工需要根據具體情進行賠償。如果是解除或者終止勞動合同的，用人單位應當按照勞動者在本單位的工作年限、每滿一年一個月的工資、半年以下半個月的工資、半年以下一個月的工資支付經濟補償。用人單位應當提前三十日書面通知勞動者或者補發一個月的工資。如果是企業發生倒閉，六個月以上不滿一年的，按一年計算。法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

房地產開發企業土地出讓金除了交印花稅和契

房地產企業交的稅費如下：1、取得土地環節需要交納契稅、印花稅；2、建設開發環節需要交納土地使用稅、印花稅；3、銷售環節需要交納增值稅、土地增值稅和企業所得稅；4、土地增值稅清算環節需要交納土地增值稅。房地產業直接以房地產為征稅對象的稅種共六種，分別是房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。第五條下列房產免納房產稅：（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；（四）個人所有非營業用的房產；（五）經財政部批準免稅的其他房產。

國有出讓土地拆遷補償怎么規定的？

國有土地拆遷補償標準是按照土地原用途、資源條件、產值區位支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費，一并安排被征地人群的社會保障費用。法律依據：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

二、改制企業用單位土地出讓金抵頂職工經濟補償應如何作賬？

改制企業用單位土地出讓金抵頂職工的經濟補償應如何作帳？

請問買單位劃出土地的房子的土地出讓金應該由誰來支付？

房地產開發企業土地出讓金除了交印花稅和契

如何計算企業拆遷關閉員工的經濟補償

房屋轉讓中的土地出讓金是多少？

法律分析：房屋過戶土地出讓金計算方法：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數。土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。法律依據：《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

三、企業改制后土地出讓金怎么處置？

一、企業改制后土地出讓金怎么處置企業改制土地資產處置采取協議出讓方式的，按土地評估價格的40％繳納土地出讓金。嚴格執行收支兩條線的規定，土地出讓金全額上繳財政。改制企業繳納的土地出讓金優先用于企業職工的安置。對一次性繳納出讓金有困難的，出讓合同可約定分期繳納，分期繳納年限一般不超過1年。按出讓合同約定繳請全部土地出讓金及契稅后，予以辦理土地登記手續。不具備出讓條件的地塊，經市政府批準可以保留劃撥方式或租賃方式處置。保留劃撥或租賃使用的期限為5年，期限從第一次保留劃撥或租賃起累計不得超過該用途的最高出讓年限。

二、企業改制的方式有哪些

（一）各類企業的改制方式從總體上分為：整體改制和部分改制。

1、整體改制整體改制是指以企業全部資產為基礎，通過資產重組，整體改建為符合現代企業制度要求的、規范的企業。整體改制特別適合中、小型企業改制。

2、部分改制部分改制是企業以部分資產進行重組，通過吸收其他股東的投資或轉讓部分股權設立新的企業，原企業繼續保留。部分改制比較適合于大型企業的改制，尤其是設立股份有限公司時多采用部分改制的方式。

（二）企業改制一般有內啟動、外啟動和內外啟動相結合等方式。

1、內啟動主要是吸收企業內部職工包括經營者入股，實現投資主體多元化。

2、外啟動就是通過其他所有制企業整體兼并、收購或控股參股國有企業。

3、內外啟動相結合則是既有一塊是引進外面優勢企業的，又有一塊內部職工入股。無論是內啟動還是外啟動，都可以根據企業的實際，進一步深化產權制度改革，形成內外部共同參股的多元投資主體企業。企業改制過程中如果是以出讓的方式處置土地使用權，就應繳納一定的土地出讓金。而企業改制后土地出讓金應全額上繳給公司財政，由公司財政優先用于安置企業員工。企業改制的方式較多，各企業應根據自己的實際情形選擇適合企業本身的改制方式，以獲得最好的改制結果，為企業的發展帶來積極的影響。

四、政府可以補償企業土地出讓金嗎

政府可以補償企業土地出讓金嗎

可以。

企業取得政府返還土地出讓金的六種形式

第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房。

第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。

第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設。

第四、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)。

第五、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人。

第六、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。

《土地出讓金管理辦法》

根據《國務院關于將部分土地出讓金用于農業土地開發有關問題的通知》(國發[2004]8號)的規定，從2004年1月1日起，將部分土地出讓金用于農業土地開發。為加強對各地用于農業土地開發的土地出讓金收入管理情況的檢查、監督和考核工作，確保國務院關于將部分土地出讓金用于支持農業土地開發的重大決策落到實處，現將《用于農業土地開發的土地出讓金收入管理辦法》印發你們。請結合本地區的實際情況，抓緊組織研究落實。執行中有何問題，請及時向財政部、國土資源部報告。

五、企業改制后土地出讓金該如何處置？

一、企業改制后土地出讓金怎么處置企業改制土地資產處置采取協議出讓方式的，按土地評估價格的40繳納土地出讓金。嚴格執行收支兩條線的規定，土地出讓金全額上繳財政。改制企業繳納的土地出讓金優先用于企業職工的安置。對一次性繳納出讓金有困難的，出讓合同可約定分期繳納，分期繳納年限一般不超過1年。按出讓合同約定繳請全部土地出讓金及契稅后，予以辦理土地登記手續。不具備出讓條件的地塊，經市政府批準可以保留劃撥方式或租賃方式處置。保留劃撥或租賃使用的期限為5年，期限從第一次保留劃撥或租賃起累計不得超過該用途的最高出讓年限。

二、企業改制的方式有哪些

（一）各類企業的改制方式從總體上分為：整體改制和部分改制。

（二）企業改制一般有內啟動、外啟動和內外啟動相結合等方式。

1、內啟動主要是吸收企業內部職工包括經營者入股，實現投資主體多元化。

2、外啟動就是通過其他所有制企業整體兼并、收購或控股參股國有企業。