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承租人拆遷補償項目，承租人有哪些補償項目怎么計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-04 17:24:52
作者：
圣運律師
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承租人拆遷補償項目,法律規(guī)定承租人有哪些補償項目，怎么計算,承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；2、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備)；3、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、

承租人拆遷補償項目，承租人有哪些補償項目怎么計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、承租人拆遷補償項目,法律規(guī)定承租人有哪些補償項目，怎么計算

承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

2、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備)；

3、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等)；

4、解聘員工的安置補償費；

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；

6、獎勵和補助；

7、自建房的重置成新補償；

8、剩余租賃年限的租金差價的補償；

9、其他。

關(guān)于補償?shù)挠嬎阈枰Y(jié)合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：

(一)承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失；

(二)承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

二、承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取？

關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房；第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。

第一類自建房實質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋，承租企業(yè)對該房屋有所有權(quán)，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破“房地一體“原則，但并不影響承租人取得拆遷補償?shù)臋?quán)利。

第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強制法》等法律規(guī)定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下爭取合理的補償。

三、實際承租人沒有和產(chǎn)權(quán)人(房東、村委會、經(jīng)濟合作社等)簽訂租賃合同，但是一直繳納租金，會影響拆遷補償?shù)娜〉脝幔?

關(guān)于租賃關(guān)系的確定，是通過租賃合同確定的。若是沒有形式上的租賃合同，但是承租人一直在履行交納房租的義務(wù)，并實際使用房屋，事實上形成了不定期租賃關(guān)系。

對于不定期租賃合同的解除，法律規(guī)定是出租人解除需要提前一定的合理期間書面告知，一般是一個月。承租人隨時可以提出，滿足解除的條件之后，租賃合同即解除。

解除的后果就是租賃合同不存在了，承租方需要騰房搬遷。結(jié)合拆遷的情況，在拆遷中，出租人(房屋的所有權(quán)人)作為被拆遷人，容易和拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。該協(xié)議簽訂即生效，雙方應(yīng)當履行，履行的結(jié)果就是出租人領(lǐng)取補償款并將該房屋(承租人的經(jīng)營場所)交予拆遷人拆除。因此，沒有租賃合同的狀態(tài)使承租人主張損失補償存在很大的風險。如果你是沒有簽定租賃合同的承租人，應(yīng)當?shù)弥疬w時就咨詢專業(yè)律師，請專業(yè)律師幫助爭取應(yīng)得的拆遷補償。

四、合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時可以獲得哪些補償？

關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營和承租房屋經(jīng)營(沒有自建房)兩種情況，拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。

承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

1、剩余租賃年限的租金差價的補償；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

3、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備)；

4、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等)；

5、解聘員工的安置補償費；

6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；

7、獎勵和補助；

8、自建房的重置成新補償；

9、其他

涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關(guān)于房屋的補償部分。該房屋補償?shù)挠嬎悖枰智闆r討論，以國有土地上自建為例：

1、取得合法審批手續(xù)建設(shè)的；

2、沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋(可能被認定為違法建筑)。實踐中，關(guān)于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。

二、承租人有哪些補償項目怎么計算

承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

2、設(shè)備拆卸安裝的補償（主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備）；

3、搬遷費（設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等）；

4、解聘員工的安置補償費；

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失（導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔等）；

6、獎勵和補助；

7、自建房的重置成新補償；

8、剩余租賃年限的租金差價的補償；

9、其他。

關(guān)于補償?shù)挠嬎阈枰Y(jié)合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：

（一）承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額=租金差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失；

（二）承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額=租賃土地差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

一、長春市工業(yè)企業(yè)拆遷補償標準

長春市工業(yè)企業(yè)拆遷補償標準主要以經(jīng)濟補償為準，具體包括：1、對無法搬遷的房產(chǎn)、建筑物和設(shè)備的補償；2、對機器設(shè)備搬遷造成的運輸費、安裝費用等的補償；3、對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以包括預(yù)期經(jīng)營利潤損失的補償；4、對企業(yè)因為拆遷導(dǎo)致遣散人員的安置費用的補償。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。

三、法律規(guī)定承租人有哪些補償項目，怎么計算?

承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

2、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

3、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

4、解聘員工的安置補償費;

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);

6、獎勵和補助;

7、自建房的重置成新補償;

8、剩余租賃年限的租金差價的補償;

9、其他。

關(guān)于補償?shù)挠嬎阈枰Y(jié)合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：

(一)承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;

(二)承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

一、貴陽企業(yè)拆遷補償標準

貴陽企業(yè)拆遷補償標準：既可以貨幣補償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償通常作為主要方式。補償方式如下：1、拆遷資產(chǎn)補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設(shè)備補充重置成新價；2、停業(yè)停產(chǎn)損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設(shè)備搬遷安置補償、解聘員工的安置補償和獎勵。根據(jù)土地的用途補償，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。

四、支付給承租方的補償是否可以扣除

法律分析：可以。納稅人按照經(jīng)濟合同法規(guī)支付的違約金，罰款和訴訟費可以扣除。

法律依據(jù)：《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第五十六條納稅人按照經(jīng)濟合同法規(guī)支付的違約金（包括銀行罰息）、罰款和訴訟費可以扣除。

《企業(yè)所得稅法》第十條在計算應(yīng)納稅所得額時，下列支出不得扣除：（一）向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項；（二）企業(yè)所得稅稅款；（三）稅收滯納金；（四）罰金、罰款和被沒收財物的損失（五）本法第九條規(guī)定以外的捐贈支出；（六）贊助支出；（七）未經(jīng)核定的準備金支出；（八）與取得收入無關(guān)的其他支出。

五、拆遷租賃房屋時承租人的補償項目有哪些

法律分析：被征收拆遷人，應(yīng)當獲得的補償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。