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煙臺開發(fā)區(qū)集體土地拆遷補(bǔ)償，煙臺拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-10-10 11:02:55
作者：
圣運律師
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煙臺開發(fā)區(qū)集體土地拆遷補(bǔ)償,煙臺市芝罘區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,法律分析：根據(jù)煙臺市人民政府決定，為城市發(fā)展的需要，擬征收黃務(wù)街道黃務(wù)居委會集體土地。按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關(guān)規(guī)定，我局會同區(qū)財政局、

煙臺開發(fā)區(qū)集體土地拆遷補(bǔ)償，煙臺拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、煙臺開發(fā)區(qū)集體土地拆遷補(bǔ)償,煙臺市芝罘區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：根據(jù)煙臺市人民政府決定，為城市發(fā)展的需要，擬征收黃務(wù)街道黃務(wù)居委會集體土地。按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關(guān)規(guī)定，我局會同區(qū)財政局、人力資源和社會保障局?jǐn)M訂了《土地征收補(bǔ)償安置方案》，已報煙臺市人民政府研究同意，現(xiàn)公示如下：

一、擬征收土地的位置、地類及面積

本次征收芝罘區(qū)黃務(wù)街道黃務(wù)居委會土地，征收土地總面積5.3870公頃，建設(shè)用地5.3870公頃。

二、擬征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地征收補(bǔ)償安置費標(biāo)準(zhǔn)：按照《山東省人民政府關(guān)于山東省征地區(qū)片綜合地價的批復(fù)》（魯政字〔2020〕74號）公布的征地綜合區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

建設(shè)用地位于第I級區(qū)片，征收補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為12萬元/畝，通世南路0.1812公頃已按1萬元/畝補(bǔ)償，現(xiàn)需補(bǔ)差價按11萬元/畝補(bǔ)償。按照上述標(biāo)準(zhǔn)，土地征收補(bǔ)償安置費總額為￥966.9420萬元。

（二）地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：本次征收土地涉及地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照山東省國土資源廳，山東省財政廳魯國土資字〔2017〕257號文件公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

本次擬征地涉及居民住宅、工礦企業(yè)及其他建筑設(shè)施成片拆遷，按照煙臺高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)臥龍園管理委員會制定的拆遷補(bǔ)償方案執(zhí)行，本方案不包括居民住宅、工礦企業(yè)及其他建筑設(shè)施拆遷補(bǔ)償安置的內(nèi)容。

法律依據(jù)：《征用土地公告辦法》

第三條征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實施。

第五條征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;

(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

二、煙臺拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：新版土地征拆辦法結(jié)合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展實際，規(guī)范土地征收流程和程序，實施動態(tài)市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、煙臺拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地而異，法律規(guī)定的僅為基本原則。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，煙臺市應(yīng)根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積、使用年限等因素，綜合考慮被征收人的實際損失和社會公共利益，制定合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十八條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積、使用年限、市場價格以及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，綜合考慮被征收人的實際損失和社會公共利益，制定合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。”

2.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第七條：“對被征收房屋及其配套設(shè)施、固定設(shè)備等財產(chǎn)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，綜合考慮被征收人的合法權(quán)益和社會公共利益，制定合理的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。”

3.《物權(quán)法》第八十五條：“未經(jīng)所有權(quán)人同意，依法對他人的不動產(chǎn)采取征收、征用、征地或者其他形式的侵害行為的，應(yīng)當(dāng)給予被侵權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償。”

四、煙臺征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)257號文

法律分析：農(nóng)用地位于第三級區(qū)片，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為5萬元/畝；按照上述標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《土地勘測調(diào)查清單》確定的現(xiàn)狀地類，土地征收補(bǔ)償安置費總額為139.0275萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》第十四條賠償義務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。賠償請求人對賠償?shù)姆绞健㈨椖俊?shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。