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煙臺開發區集體土地拆遷補償，煙臺拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-10 11:02:55
作者：
圣運律師
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煙臺開發區集體土地拆遷補償,煙臺市芝罘區拆遷補償規定,法律分析：根據煙臺市人民政府決定，為城市發展的需要，擬征收黃務街道黃務居委會集體土地。按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關規定，我局會同區財政局、

煙臺開發區集體土地拆遷補償，煙臺拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

一、煙臺開發區集體土地拆遷補償,煙臺市芝罘區拆遷補償規定

法律分析：根據煙臺市人民政府決定，為城市發展的需要，擬征收黃務街道黃務居委會集體土地。按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關規定，我局會同區財政局、人力資源和社會保障局擬訂了《土地征收補償安置方案》，已報煙臺市人民政府研究同意，現公示如下：

一、擬征收土地的位置、地類及面積

本次征收芝罘區黃務街道黃務居委會土地，征收土地總面積5.3870公頃，建設用地5.3870公頃。

二、擬征收土地補償標準

（一）土地征收補償安置費標準：按照《山東省人民政府關于山東省征地區片綜合地價的批復》（魯政字〔2020〕74號）公布的征地綜合區片地價標準執行。

建設用地位于第I級區片，征收補償費標準為12萬元/畝，通世南路0.1812公頃已按1萬元/畝補償，現需補差價按11萬元/畝補償。按照上述標準，土地征收補償安置費總額為￥966.9420萬元。

（二）地上附著物和青苗補償標準：本次征收土地涉及地上附著物和青苗補償標準按照山東省國土資源廳，山東省財政廳魯國土資字〔2017〕257號文件公布的標準執行。

本次擬征地涉及居民住宅、工礦企業及其他建筑設施成片拆遷，按照煙臺高新技術產業開發區臥龍園管理委員會制定的拆遷補償方案執行，本方案不包括居民住宅、工礦企業及其他建筑設施拆遷補償安置的內容。

法律依據：《征用土地公告辦法》

第三條征收農民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征收鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。

第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

第五條征收土地公告應當包括下列內容：

(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

(二)被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;

(三)征地補償標準和農業人員安置途徑;

(四)辦理征地補償登記的期限、地點。

二、煙臺拆遷補償標準

法律分析：新版土地征拆辦法結合社會經濟發展實際，規范土地征收流程和程序，實施動態市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、煙臺拆遷補償標準？

法律分析：拆遷補償標準因地而異，法律規定的僅為基本原則。根據《城市房屋拆遷管理條例》和《國有土地上房屋征收與補償條例》，煙臺市應根據被征收房屋的性質、用途、建筑面積、使用年限等因素，綜合考慮被征收人的實際損失和社會公共利益，制定合理的拆遷補償標準。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十八條：“拆遷補償應當根據被征收房屋的性質、用途、建筑面積、使用年限、市場價格以及相關法律、法規和政策規定，綜合考慮被征收人的實際損失和社會公共利益，制定合理的拆遷補償標準。”

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條：“對被征收房屋及其配套設施、固定設備等財產進行評估，并根據評估結果，結合相關法律、法規和政策規定，綜合考慮被征收人的合法權益和社會公共利益，制定合理的征收補償標準。”

3.《物權法》第八十五條：“未經所有權人同意，依法對他人的不動產采取征收、征用、征地或者其他形式的侵害行為的，應當給予被侵權人相應的補償。”

四、煙臺征地補償標準257號文

法律分析：農用地位于第三級區片，補償標準為5萬元/畝；按照上述標準，依據《土地勘測調查清單》確定的現狀地類，土地征收補償安置費總額為139.0275萬元。

法律依據：《中華人民共和國國家賠償法》第十四條賠償義務機關在規定期限內未作出是否賠償的決定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。賠償請求人對賠償的方式、項目、數額有異議的，或者賠償義務機關作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務機關作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。