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遺產房拆遷補償交稅，繼承的房子拆遷要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-04 18:53:39
作者：
圣運律師
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遺產房拆遷補償交稅,繼承的房子拆遷要交稅么,子女通過繼承，無論是法定繼承，還是遺囑繼承，繼承后，其將父母的名字過戶到自已名下，截止到現在，我國尚未開征遺產稅，因此，子女繼承父母的房產過戶在現有階段和法律制度下是不需要交納任何房產交易稅的，但

遺產房拆遷補償交稅，繼承的房子拆遷要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、遺產房拆遷補償交稅,繼承的房子拆遷要交稅么

繼承的房子的個稅時交1%還是20%，由個人自由選擇，在這點上是有依據的。如果滿5年，這套房子又是你家庭唯一一套生活用房，你還可以申請免個稅，5年的計算日期是從你父親取得房產的日期開始計算的。拆遷賠償的費用里不會扣除20%的個稅。不拿拆遷賠償金，換取拆遷補償一套的房產，再次出售此房產時也沒有這20%的個人所得稅，你可以選擇按1%的個稅繳納。如果滿5年又是唯一一套家庭住房，仍然可以申請免個稅。

如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后才能夠辦理過戶手續。

法律依據

民法典第二十一條遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利。

遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

二、繼承的房子拆遷要交稅嗎

子女通過繼承，無論是法定繼承，還是遺囑繼承，繼承后，其將父母的名字過戶到自已名下，截止到現在，我國尚未開征遺產稅，因此，子女繼承父母的房產過戶在現有階段和法律制度下是不需要交納任何房產交易稅的，但需要交納工本費。父母如果有遺囑的話，遺囑上載明的繼承人持遺囑到公證處進行遺產繼承公證，然后到房屋管理部門辦理繼承過戶手續，如果沒有遺囑的話，有繼承權的人都要到公證處辦理公證手續，然后到房屋管理部門辦理繼承過戶手續。繼承的房子的個稅時交1%還是20%，由個人自由選擇，在這點上是有依據的。如果滿5年，這套房子又是你家庭唯一一套生活用房，你還可以申請免個稅，5年的計算日期是從你父親取得房產的日期開始計算的。拆遷賠償的費用里不會扣除20%的個稅。不拿拆遷賠償金，換取拆遷補償一套的房產，再次出售此房產時也沒有這20%的個人所得稅，你可以選擇按1%的個稅繳納。如果滿5年又是唯一一套家庭住房，仍然可以申請免個稅。如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后才能夠辦理過戶手續。法律依據民法典第二十一條遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利。遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。

三、繼承的房子拆遷要交稅嘛？

如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后才能夠辦理過戶手續。

法律依據

遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

四、繼承的房子賣掉需要交多少稅

法律分析：1、契稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。

2、印花稅：按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

3、營業稅：應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。

4、城市維護建設稅：納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。

5、教育費附加：依營業稅額為計費依據，稅率為3%。

6、房產稅：

(1)以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。

(2)以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》二、關于加強個人將受贈不動產對外銷售稅收管理問題

(一)關于加強個人將受贈不動產對外銷售營業稅稅收管理問題

個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)中第四條有關購房時間的規定執行;對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不再執行國稅發〔2005〕172號)中第四條有關購房時間的規定。

(二)關于加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。

五、繼承房產需要交稅嗎

繼承房產需要交稅，房產繼承繳稅如下：1、契稅稅收標準為百分之三至百分之五，但若該繼承為法定繼承的，免征契稅；2、印花稅按照印花稅目的標準確認即可；3、其他稅收標準。房產繼承的流程具體如下：1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格；2、繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明；3、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續；4、繼承登記。申請人持相關證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。具體資料如下：（1）房地產權證；（2）繼承公證書；（3）房屋測繪等.5、規定需遞交的其它資料：（1）如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等；（2）如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。