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遺產(chǎn)房拆遷補償交稅,繼承的房子拆遷要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-04 18:53:39
  • 作者:

    圣運律師
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遺產(chǎn)房拆遷補償交稅,繼承的房子拆遷要交稅么,子女通過繼承,無論是法定繼承,還是遺囑繼承,繼承后,其將父母的名字過戶到自已名下,截止到現(xiàn)在,我國尚未開征遺產(chǎn)稅,因此,子女繼承父母的房產(chǎn)過戶在現(xiàn)有階段和法律制度下是不需要交納任何房產(chǎn)交易稅的,但

遺產(chǎn)房拆遷補償交稅,繼承的房子拆遷要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、遺產(chǎn)房拆遷補償交稅,繼承的房子拆遷要交稅么

子女通過繼承,無論是法定繼承,還是遺囑繼承,繼承后,其將父母的名字過戶到自已名下,截止到現(xiàn)在,我國尚未開征遺產(chǎn)稅,因此,子女繼承父母的房產(chǎn)過戶在現(xiàn)有階段和法律制度下是不需要交納任何房產(chǎn)交易稅的,但需要交納工本費。父母如果有遺囑的話,遺囑上載明的繼承人持遺囑到公證處進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證,然后到房屋管理部門辦理繼承過戶手續(xù),如果沒有遺囑的話,有繼承權(quán)的人都要到公證處辦理公證手續(xù),然后到房屋管理部門辦理繼承過戶手續(xù)。

繼承的房子的個稅時交1%還是20%,由個人自由選擇,在這點上是有依據(jù)的。如果滿5年,這套房子又是你家庭唯一一套生活用房,你還可以申請免個稅,5年的計算日期是從你父親取得房產(chǎn)的日期開始計算的。拆遷賠償?shù)馁M用里不會扣除20%的個稅。不拿拆遷賠償金,換取拆遷補償一套的房產(chǎn),再次出售此房產(chǎn)時也沒有這20%的個人所得稅,你可以選擇按1%的個稅繳納。如果滿5年又是唯一一套家庭住房,仍然可以申請免個稅。

如沒有遺囑,則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán),必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證,然后才能夠辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)

民法典第二十一條 遺囑繼承或者遺贈附有義務(wù)的,繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的,經(jīng)有關(guān)單位或者個人請求,人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。

遺產(chǎn)按照下列順序繼承:

第一順序:配偶、子女、父母。

二、繼承的房子拆遷要交稅嗎

子女通過繼承,無論是法定繼承,還是遺囑繼承,繼承后,其將父母的名字過戶到自已名下,截止到現(xiàn)在,我國尚未開征遺產(chǎn)稅,因此,子女繼承父母的房產(chǎn)過戶在現(xiàn)有階段和法律制度下是不需要交納任何房產(chǎn)交易稅的,但需要交納工本費。父母如果有遺囑的話,遺囑上載明的繼承人持遺囑到公證處進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證,然后到房屋管理部門辦理繼承過戶手續(xù),如果沒有遺囑的話,有繼承權(quán)的人都要到公證處辦理公證手續(xù),然后到房屋管理部門辦理繼承過戶手續(xù)。繼承的房子的個稅時交1%還是20%,由個人自由選擇,在這點上是有依據(jù)的。如果滿5年,這套房子又是你家庭唯一一套生活用房,你還可以申請免個稅,5年的計算日期是從你父親取得房產(chǎn)的日期開始計算的。拆遷賠償?shù)馁M用里不會扣除20%的個稅。不拿拆遷賠償金,換取拆遷補償一套的房產(chǎn),再次出售此房產(chǎn)時也沒有這20%的個人所得稅,你可以選擇按1%的個稅繳納。如果滿5年又是唯一一套家庭住房,仍然可以申請免個稅。如沒有遺囑,則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán),必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證,然后才能夠辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)民法典第二十一條遺囑繼承或者遺贈附有義務(wù)的,繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的,經(jīng)有關(guān)單位或者個人請求,人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。

三、繼承的房子拆遷要交稅嘛?

子女通過繼承,無論是法定繼承,還是遺囑繼承,繼承后,其將父母的名字過戶到自已名下,截止到現(xiàn)在,我國尚未開征遺產(chǎn)稅,因此,子女繼承父母的房產(chǎn)過戶在現(xiàn)有階段和法律制度下是不需要交納任何房產(chǎn)交易稅的,但需要交納工本費。父母如果有遺囑的話,遺囑上載明的繼承人持遺囑到公證處進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證,然后到房屋管理部門辦理繼承過戶手續(xù),如果沒有遺囑的話,有繼承權(quán)的人都要到公證處辦理公證手續(xù),然后到房屋管理部門辦理繼承過戶手續(xù)。

繼承的房子的個稅時交1%還是20%,由個人自由選擇,在這點上是有依據(jù)的。如果滿5年,這套房子又是你家庭唯一一套生活用房,你還可以申請免個稅,5年的計算日期是從你父親取得房產(chǎn)的日期開始計算的。拆遷賠償?shù)馁M用里不會扣除20%的個稅。不拿拆遷賠償金,換取拆遷補償一套的房產(chǎn),再次出售此房產(chǎn)時也沒有這20%的個人所得稅,你可以選擇按1%的個稅繳納。如果滿5年又是唯一一套家庭住房,仍然可以申請免個稅。

如沒有遺囑,則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán),必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證,然后才能夠辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)

民法典第二十一條遺囑繼承或者遺贈附有義務(wù)的,繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的,經(jīng)有關(guān)單位或者個人請求,人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。

遺產(chǎn)按照下列順序繼承:

第一順序:配偶、子女、父母。

四、繼承的房子賣掉需要交多少稅

法律分析:1、契稅:根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。

2、印花稅:按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

3、營業(yè)稅:應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。

4、城市維護(hù)建設(shè)稅:納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的,稅率為1%。

5、教育費附加:依營業(yè)稅額為計費依據(jù),稅率為3%。

6、房產(chǎn)稅:

(1)以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的,稅率為1.2%。

(2)以租金收入為計稅依據(jù)的,稅率為12%。

法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》二、關(guān)于加強(qiáng)個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售稅收管理問題

(一)關(guān)于加強(qiáng)個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售營業(yè)稅稅收管理問題

個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時,對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房,該住房的購房時間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)中第四條有關(guān)購房時間的規(guī)定執(zhí)行;對通過其他無償受贈方式取得的住房,該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定,不再執(zhí)行國稅發(fā)〔2005〕172號)中第四條有關(guān)購房時間的規(guī)定。

(二)關(guān)于加強(qiáng)個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時,不得核定征收,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

五、繼承房產(chǎn)需要交稅嗎

繼承房產(chǎn)需要交稅,房產(chǎn)繼承繳稅如下:1、契稅稅收標(biāo)準(zhǔn)為百分之三至百分之五,但若該繼承為法定繼承的,免征契稅;2、印花稅按照印花稅目的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)即可;3、其他稅收標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)繼承的流程具體如下:1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格;2、繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明;3、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、繼承登記。申請人持相關(guān)證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。具體資料如下:(1)房地產(chǎn)權(quán)證;(2)繼承公證書;(3)房屋測繪等.5、規(guī)定需遞交的其它資料:(1)如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等;(2)如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù):(一)土地使用權(quán)出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格,包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款;(二)土地使用權(quán)互換、房屋互換,為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額;(三)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

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文章來源參考:【頭條】遺產(chǎn)房拆遷補償交稅,遺產(chǎn)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿:錢藝

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