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工廠拆遷補(bǔ)償電站，電力拆遷是怎么樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-05 04:08:51
作者：
圣運(yùn)律師
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工廠拆遷補(bǔ)償電站,電站拆遷補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別,電站拆遷補(bǔ)償與一般的拆遷補(bǔ)償在本質(zhì)上并無(wú)顯著區(qū)別，均遵循相應(yīng)的法律法規(guī)以確保被拆遷方的合法權(quán)益。然而，在實(shí)際操作中，由于電站的特殊性質(zhì)，其拆遷補(bǔ)償可能涉及更復(fù)雜的評(píng)估和協(xié)商過(guò)程。具體來(lái)說(shuō)：一、

工廠拆遷補(bǔ)償電站，電力拆遷是怎么樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、工廠拆遷補(bǔ)償電站,電站拆遷補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別

電站拆遷補(bǔ)償與一般的拆遷補(bǔ)償在本質(zhì)上并無(wú)顯著區(qū)別，均遵循相應(yīng)的法律法規(guī)以確保被拆遷方的合法權(quán)益。然而，在實(shí)際操作中，由于電站的特殊性質(zhì)，其拆遷補(bǔ)償可能涉及更復(fù)雜的評(píng)估和協(xié)商過(guò)程。

具體來(lái)說(shuō)：

一、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，無(wú)論是電站還是其他類型的拆遷，補(bǔ)償通常包括以下幾個(gè)部分：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)來(lái)確定的。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，用于彌補(bǔ)被拆遷方在搬遷和臨時(shí)安置過(guò)程中的費(fèi)用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，這是針對(duì)商業(yè)或生產(chǎn)性房屋因拆遷而中斷經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的損失補(bǔ)償。

二、電站拆遷的特別考慮因素

在電站拆遷中，除了上述一般性的補(bǔ)償構(gòu)成外，還需特別考慮以下因素：

電站設(shè)備的專業(yè)評(píng)估：電站設(shè)備具有較高的專業(yè)性和復(fù)雜性，因此在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，需要對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)且專業(yè)的評(píng)估，以確保補(bǔ)償金額的合理性。

拆遷對(duì)電力供應(yīng)的影響：電站的拆遷可能會(huì)對(duì)周邊地區(qū)的電力供應(yīng)產(chǎn)生影響。因此，在拆遷補(bǔ)償協(xié)商中，雙方需要就如何保障電力供應(yīng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性進(jìn)行充分討論，并制定相應(yīng)的補(bǔ)償方案。

環(huán)境保護(hù)與治理：電站運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能涉及環(huán)保問(wèn)題，如廢棄物處理、排放控制等。在拆遷過(guò)程中，雙方需明確相關(guān)環(huán)保責(zé)任，并就如何治理和改善環(huán)境問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。

綜上所述，電站拆遷補(bǔ)償與一般的拆遷補(bǔ)償在補(bǔ)償構(gòu)成上并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，均包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。然而，在?shí)際操作中，電站拆遷需特別考慮設(shè)備評(píng)估、電力供應(yīng)保障以及環(huán)保治理等因素，以確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓脚c合理。

二、電力拆遷是怎么樣補(bǔ)償

如果要拆除國(guó)家公房，同普通住宅一樣，需要給予權(quán)利人補(bǔ)償。補(bǔ)償需要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，結(jié)合權(quán)利人的損失，給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算?，F(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛較多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，因?qū)υ摲课菀鸬呢?cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、水電站搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被征收土地上的零星樹(shù)木、青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照工程所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上的附著建筑物按照其原規(guī)模、原標(biāo)準(zhǔn)或者恢復(fù)原功能的原則補(bǔ)償；對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用不足以修建基本用房的貧困移民，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》第二十二條大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門報(bào)項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照工程所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、國(guó)家電網(wǎng)拆遷房屋補(bǔ)償

法律分析：國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。