一、滁州地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2021年安徽省滁州市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

這段內(nèi)容介紹了滁州市國(guó)有土地提供的兩種補(bǔ)償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。同時(shí)，附上了馬鞍山市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和眉山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。

法律分析

滁州市國(guó)有土地提供了兩種補(bǔ)償方式：

1. 產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。

2、貨幣補(bǔ)償。

一、附馬鞍山市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

馬鞍山企業(yè)拆遷補(bǔ)償通常以下2種補(bǔ)償方式：1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。一般包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋裝修補(bǔ)償和家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；2、拆遷貨幣補(bǔ)償方式，通常包括以下3種補(bǔ)償：房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)等費(fèi)用。

二、眉山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

眉山市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式:一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

拓展延伸

現(xiàn)在城中村改造怎么補(bǔ)償

根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，城中村拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和調(diào)換房屋，村民可以自由選擇。補(bǔ)償方式有兩種：如果選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格由選出的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)范評(píng)估確定。如果選擇調(diào)換房屋，底線是調(diào)換面積在同等地段“拆一還一”，各地區(qū)根據(jù)生活水平不同會(huì)在此基礎(chǔ)上增加系數(shù)補(bǔ)貼。同時(shí)，征收部門要結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

結(jié)語

國(guó)有土地的拆遷補(bǔ)償方式有兩種：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。馬鞍山和眉山市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，通常包括房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋裝修補(bǔ)償和家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償?shù)取＞唧w補(bǔ)償方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定和房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定。

法律依據(jù)

《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》

第一條為加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào))、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》(省政府令第153號(hào))等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

二、滁州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、 補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用

本次征收土地、青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照安徽省人民政府(皖政〔2015〕24號(hào))和滁州市人民政府(滁政辦〔2015〕37號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。

征收土地補(bǔ)償費(fèi)總費(fèi)用為1902.8317萬元。其中：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為農(nóng)用地14960元/畝設(shè)用地7480元/畝，總計(jì)650.0487萬元2、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為農(nóng)用地28050元/畝，建設(shè)用地14025元/畝，總計(jì)1218.8412萬元3、青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別按滁政辦〔2015〕37號(hào)文執(zhí)行，其中青苗補(bǔ)償費(fèi)總計(jì)33.0834萬元面附著物補(bǔ)償費(fèi)總計(jì)0.8584萬元。

征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一支付，支付清單提供給滁州市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局瑯琊山旅游區(qū)分局。

(一) 被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置

本次被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口173人，采取貨幣補(bǔ)償和養(yǎng)老保險(xiǎn)方式安置：

1、征地補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。土地補(bǔ)償費(fèi)的70%和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)戶。

2、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障安置。土地補(bǔ)償費(fèi)的24%劃入市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)專戶。參加養(yǎng)老保障的被征地農(nóng)民，在女年滿55周歲、男年滿60周歲時(shí)，從次月起按照標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金。

3、土地補(bǔ)償費(fèi)的6%為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收入。

法律依據(jù)：《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

三、滁州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：滁州市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。2、貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》

第一條 為加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào))、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》(省政府令第153號(hào))等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

四、滁州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、征收范圍

地塊征收界線范圍內(nèi)國(guó)有土地上所有房屋、構(gòu)筑物及附屬物（詳見地塊房屋征收界線圖）。

征收房屋總面積約2.1萬㎡，涉及被征收戶約174戶。

二、征收人及實(shí)施單位

征收人：瑯琊區(qū)人民政府

被征收人：被征收房屋所有權(quán)人

房屋征收實(shí)施單位：瑯琊區(qū)房屋征收中心

三、被征收房屋屬性認(rèn)定

被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等記載為依據(jù)。處理歷史遺留問題，以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、城管執(zhí)法等有關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值（價(jià)格）。被征收房屋價(jià)值（價(jià)格）和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)值（價(jià)格）以有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

五、個(gè)人住宅補(bǔ)償方式、結(jié)算方式及安置地點(diǎn)

（一）補(bǔ)償方式

征收個(gè)人住宅用房的，被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償。

（二）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

被征收房屋沒有有效權(quán)屬證明或沒有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，2005年航拍影像圖有的，被征收人積極配合征收，在本方案規(guī)定簽約期限內(nèi)與區(qū)房屋征收中心簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按協(xié)議約定的時(shí)間交房拆除的，給予有條件認(rèn)證，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年起將根據(jù)土地等級(jí)、土地用途、地區(qū)差異等因素進(jìn)行調(diào)整，提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)涉及土地征收的村民進(jìn)行社會(huì)救助。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)期城鄉(xiāng)建設(shè)用地管理工作的若干意見》和《安徽省城鎮(zhèn)基本用地供應(yīng)管理暫行規(guī)定》，安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在2023年起進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方案如下：一是根據(jù)土地等級(jí)確定基礎(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不同等級(jí)的土地基礎(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，其中一級(jí)耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高，為每畝212.5萬元，二級(jí)林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低，為每畝110萬元。二是根據(jù)土地用途確定補(bǔ)償系數(shù)。不同用途的土地補(bǔ)償系數(shù)不同，其中工礦倉儲(chǔ)用地和商服用地的補(bǔ)償系數(shù)較高，為基礎(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍至3倍。三是根據(jù)地區(qū)差異進(jìn)行調(diào)整。在城市和農(nóng)村、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等方面的差異，可能會(huì)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生一定影響，因此要根據(jù)具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。此外，為了保障受征收村民的利益，安徽省還將對(duì)涉及土地征收的村民給予一定的社會(huì)救助，包括生活困難補(bǔ)貼、就業(yè)培訓(xùn)、公共服務(wù)供給等措施，確保受征收村民的生活水平得到保障。土地征收后是否有權(quán)要求原土地的優(yōu)惠購買權(quán)利？《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，土地征收后原地上所有權(quán)人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，但是地方政府可以依照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。因此，在安徽省或其他地區(qū)，土地征收后是否有權(quán)要求原土地的優(yōu)惠購買權(quán)利，需要查看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)和政策文件。安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將在2023年起進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)土地等級(jí)、土地用途、地區(qū)差異等因素進(jìn)行確定。為保障受征收村民的利益，安徽省還將對(duì)其給予一定的社會(huì)救助。在實(shí)際操作中，需要嚴(yán)格遵照法律法規(guī)和政策文件，確保土地征收的合法性，并保障原地上所有權(quán)人的權(quán)益。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】滁州地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2021滁州拆遷政策

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投稿：趙靈

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