一、滁州地區(qū)拆遷補償標(biāo)準,2021年安徽省滁州市土地征收補償標(biāo)準調(diào)整

這段內(nèi)容介紹了滁州市國有土地提供的兩種補償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補償和貨幣補償。同時，附上了馬鞍山市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準和眉山市拆遷補償標(biāo)準的具體內(nèi)容。

法律分析

滁州市國有土地提供了兩種補償方式：

1. 產(chǎn)權(quán)交換式補償。

2、貨幣補償。

一、附馬鞍山市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準

馬鞍山企業(yè)拆遷補償通常以下2種補償方式：1、產(chǎn)權(quán)交換式補償。一般包括：房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、房屋裝修補償和家電設(shè)備移機補償；2、拆遷貨幣補償方式，通常包括以下3種補償：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費等費用。

二、眉山市拆遷補償標(biāo)準

眉山市國有土地上有兩種補償方式:一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

拓展延伸

現(xiàn)在城中村改造怎么補償

根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例，城中村拆遷補償方式包括貨幣補償和調(diào)換房屋，村民可以自由選擇。補償方式有兩種：如果選擇貨幣補償，補償標(biāo)準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個市場價格由選出的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)范評估確定。如果選擇調(diào)換房屋，底線是調(diào)換面積在同等地段“拆一還一”，各地區(qū)根據(jù)生活水平不同會在此基礎(chǔ)上增加系數(shù)補貼。同時，征收部門要結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

結(jié)語

國有土地的拆遷補償方式有兩種：產(chǎn)權(quán)交換式補償和貨幣補償。馬鞍山和眉山市的拆遷補償標(biāo)準也有所不同，通常包括房屋價值補償費、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、房屋裝修補償和家電設(shè)備移機補償?shù)取＞唧w補償方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定和房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格進行評估確定。

法律依據(jù)

《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》

第一條為加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項目順利實施，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號)、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》(省政府令第153號)等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

二、滁州市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準

法律分析：一、 補償安置標(biāo)準及費用

本次征收土地、青苗及地上附著物補償標(biāo)準，按照安徽省人民政府(皖政〔2015〕24號)和滁州市人民政府(滁政辦〔2015〕37號)文件規(guī)定執(zhí)行。

征收土地補償費總費用為1902.8317萬元。其中：

1、土地補償費標(biāo)準分別為農(nóng)用地14960元/畝設(shè)用地7480元/畝，總計650.0487萬元2、安置補助費標(biāo)準分別為農(nóng)用地28050元/畝，建設(shè)用地14025元/畝，總計1218.8412萬元3、青苗及地上附著物補償標(biāo)準分別按滁政辦〔2015〕37號文執(zhí)行，其中青苗補償費總計33.0834萬元面附著物補償費總計0.8584萬元。

征地補償、安置費用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一支付，支付清單提供給滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局瑯琊山旅游區(qū)分局。

(一) 被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置

本次被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口173人，采取貨幣補償和養(yǎng)老保險方式安置：

1、征地補償實行貨幣補償方式。土地補償費的70%和安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費支付給被征地農(nóng)戶。

2、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障安置。土地補償費的24%劃入市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險專戶。參加養(yǎng)老保障的被征地農(nóng)民，在女年滿55周歲、男年滿60周歲時，從次月起按照標(biāo)準領(lǐng)取被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金。

3、土地補償費的6%為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收入。

法律依據(jù)：《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

三、滁州土地征收補償標(biāo)準

法律分析：滁州市國有土地上有兩種補償方式：1、產(chǎn)權(quán)交換式補償。2、貨幣補償。

法律依據(jù)：《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》

第一條 為加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項目順利實施，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號)、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》(省政府令第153號)等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

四、滁州市拆遷補償標(biāo)準

法律分析：一、征收范圍

地塊征收界線范圍內(nèi)國有土地上所有房屋、構(gòu)筑物及附屬物（詳見地塊房屋征收界線圖）。

征收房屋總面積約2.1萬㎡，涉及被征收戶約174戶。

二、征收人及實施單位

征收人：瑯琊區(qū)人民政府

被征收人：被征收房屋所有權(quán)人

房屋征收實施單位：瑯琊區(qū)房屋征收中心

三、被征收房屋屬性認定

被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及面積以不動產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等記載為依據(jù)。處理歷史遺留問題，以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、城管執(zhí)法等有關(guān)部門認定為準。

四、補償標(biāo)準

對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值（價格）。被征收房屋價值（價格）和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價值（價格）以有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估結(jié)果為依據(jù)。

五、個人住宅補償方式、結(jié)算方式及安置地點

（一）補償方式

征收個人住宅用房的，被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償。

（二）貨幣補償標(biāo)準

被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準手續(xù)的，按市場評估價格給予貨幣補償。

被征收房屋沒有有效權(quán)屬證明或沒有有效建房批準手續(xù)，2005年航拍影像圖有的，被征收人積極配合征收，在本方案規(guī)定簽約期限內(nèi)與區(qū)房屋征收中心簽訂征收補償安置協(xié)議并按協(xié)議約定的時間交房拆除的，給予有條件認證，按市場評估價格給予貨幣補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、安徽省土地征收補償標(biāo)準2023

安徽省土地征收補償標(biāo)準2023年起將根據(jù)土地等級、土地用途、地區(qū)差異等因素進行調(diào)整，提高補償標(biāo)準，并對涉及土地征收的村民進行社會救助。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強新時期城鄉(xiāng)建設(shè)用地管理工作的若干意見》和《安徽省城鎮(zhèn)基本用地供應(yīng)管理暫行規(guī)定》，安徽省土地征收補償標(biāo)準在2023年起進行調(diào)整。具體調(diào)整方案如下：一是根據(jù)土地等級確定基礎(chǔ)補償標(biāo)準。不同等級的土地基礎(chǔ)補償標(biāo)準有所不同，其中一級耕地的補償標(biāo)準最高，為每畝212.5萬元，二級林地的補償標(biāo)準最低，為每畝110萬元。二是根據(jù)土地用途確定補償系數(shù)。不同用途的土地補償系數(shù)不同，其中工礦倉儲用地和商服用地的補償系數(shù)較高，為基礎(chǔ)補償標(biāo)準的2倍至3倍。三是根據(jù)地區(qū)差異進行調(diào)整。在城市和農(nóng)村、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平等方面的差異，可能會對補償標(biāo)準產(chǎn)生一定影響，因此要根據(jù)具體情況進行適當(dāng)調(diào)整。此外，為了保障受征收村民的利益，安徽省還將對涉及土地征收的村民給予一定的社會救助，包括生活困難補貼、就業(yè)培訓(xùn)、公共服務(wù)供給等措施，確保受征收村民的生活水平得到保障。土地征收后是否有權(quán)要求原土地的優(yōu)惠購買權(quán)利？《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，土地征收后原地上所有權(quán)人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，但是地方政府可以依照實際情況進行調(diào)整。因此，在安徽省或其他地區(qū)，土地征收后是否有權(quán)要求原土地的優(yōu)惠購買權(quán)利，需要查看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)和政策文件。安徽省土地征收補償標(biāo)準將在2023年起進行調(diào)整，根據(jù)土地等級、土地用途、地區(qū)差異等因素進行確定。為保障受征收村民的利益，安徽省還將對其給予一定的社會救助。在實際操作中，需要嚴格遵照法律法規(guī)和政策文件，確保土地征收的合法性，并保障原地上所有權(quán)人的權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】滁州地區(qū)拆遷補償標(biāo)準，2021滁州拆遷政策

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投稿：趙靈

內(nèi)容審核：劉偉濤律師