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村長拆遷補(bǔ)償款，村民不同意拆遷政府能強(qiáng)制拆嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-05 13:49:43
作者：
圣運(yùn)律師
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村長拆遷補(bǔ)償款,村里拆遷一平米補(bǔ)償兩千，村長說不簽字要強(qiáng)拆,村里拆遷一平米補(bǔ)償兩千，村長說不簽字要強(qiáng)拆

村長拆遷補(bǔ)償款，村民不同意拆遷政府能強(qiáng)制拆嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、村長拆遷補(bǔ)償款,村里拆遷一平米補(bǔ)償兩千，村長說不簽字要強(qiáng)拆

村里拆遷一平米補(bǔ)償兩千，村長說不簽字要強(qiáng)拆

二、村民不同意拆遷政府能強(qiáng)制拆嗎

法律分析：可以，農(nóng)村房屋應(yīng)征收需要被拆遷的，村民如果不同意征收部門的補(bǔ)償方案的，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。如果在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。房屋征收部門就可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除，并給與被征收人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

三、村委會(huì)強(qiáng)拆房子了幾十年怎么賠償

一、村委會(huì)強(qiáng)拆房子了幾十年怎么賠償

在農(nóng)村，村委會(huì)是與村民聯(lián)系最為密切的基層群眾自治組織，村子里面大大小小的事情一般都需要經(jīng)過村委會(huì)，但是村委會(huì)畢竟不是一級(jí)行政機(jī)關(guān)，并不具有行政職責(zé)。但是，在征地拆遷中，村委會(huì)有很多越權(quán)的行為，比如強(qiáng)制拆除房屋，那么這種情況下，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任呢？下面，我們來看一下最高院的相關(guān)案例。

賈某是河北省石家莊市裕華區(qū)某村村民。2017年，因?yàn)槟彻こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)，賈某的房屋在拆除范圍內(nèi)。2017年11月1日，村委會(huì)對(duì)賈某下達(dá)了拆遷通知，通知的基本內(nèi)容為：“賈某逾期未簽訂拆遷協(xié)議，限期2天內(nèi)自行拆除，否則依法予以強(qiáng)制拆除。”在此期間，賈某的房屋被強(qiáng)行拆除。

賈某認(rèn)為其房屋是一審被告高新開發(fā)區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)政府組織、實(shí)施拆除的，訴請(qǐng)確認(rèn)強(qiáng)制拆除房屋行為違法。賈某還一并提供了一審被告工作人員在拆除現(xiàn)場的照片。一審被告認(rèn)為其工作人員在場是履行監(jiān)督職責(zé)，并主張拆除賈某房屋并非其所為，而是村委會(huì)組織實(shí)施的。村委會(huì)在一、二審期間也承認(rèn)其是拆遷主體。

一、二審法院認(rèn)為，賈某請(qǐng)求確認(rèn)高新開發(fā)區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆除房屋行為違法的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)根據(jù)，駁回了賈某的起訴和上訴。賈某不服，申請(qǐng)?jiān)賹彛罡咴赫J(rèn)為：強(qiáng)拆雖然形式上表現(xiàn)為村委會(huì)實(shí)施，但村委會(huì)等自治組織僅系行政機(jī)關(guān)的行政助手和行政輔助者，猶如其“延長之手”。一、二審法院僅以村委會(huì)自認(rèn)為由，否定高新開發(fā)區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)政府為適格被告，系對(duì)法律規(guī)定的錯(cuò)誤理解，也有違職權(quán)法定原則，依法應(yīng)予糾正。因此最高院指令河北高院再審此案。

所以說，當(dāng)房屋被違法強(qiáng)拆，被拆遷方想要通過起訴來維護(hù)自己的合法權(quán)益的時(shí)候，一定要確定好適格的被告。即使，村委會(huì)等民事主體自認(rèn)強(qiáng)拆是自己干的，也不要輕易上當(dāng)，在起訴時(shí)要以背后的行政機(jī)關(guān)為被告，要求法院確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。然后向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)國家賠償，以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、房子被強(qiáng)拆好幾年了怎么處理？

收集證據(jù)，要求賠償。

1.收集證據(jù)，如果被強(qiáng)拆的話，首先要做的就是速度收集證據(jù)，將強(qiáng)拆的視頻給錄制下來，這就是犯罪的證據(jù)。

2.強(qiáng)拆者向法院申請(qǐng)了強(qiáng)拆，或是遞出了強(qiáng)拆申請(qǐng)書，有法院判決。如果遇到這種情況，可以根據(jù)民事訴訟法向法院遞交意見書，法院會(huì)根據(jù)實(shí)況來判斷要求是否允許。

3.正在被強(qiáng)拆，這個(gè)時(shí)候沒有多余時(shí)間提出保護(hù)請(qǐng)求，直接報(bào)警。

5.趁戶主不在，房屋已被強(qiáng)拆。這時(shí)到警局立案，要求警察偵查，同時(shí)追究侵權(quán)人的責(zé)任。

三、如果強(qiáng)拆行為程序違法了應(yīng)該怎么樣?

可以向法院起訴。

1.司法強(qiáng)拆之前要通知被拆遷人，而且在達(dá)不成協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行行政裁決，行政裁決以后，政府相關(guān)部門還要進(jìn)行相關(guān)申請(qǐng)，提交相關(guān)證據(jù)材料。

2.房屋拆遷管理部門作出裁決并送達(dá)拆遷當(dāng)事人;被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;拆遷人已對(duì)被拆遷人作了補(bǔ)償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的;拆遷人依法向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全的;有要求必須實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷理由的。

四、強(qiáng)制拆遷的法律程序有哪些?

作出決定后，要認(rèn)真宣傳解釋工作，讓被拆遷人自行搬遷。

1.在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

2.被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

3.強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯?dāng)然，如果其拒不到場，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

4.強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，分類造冊(cè)。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)。

即在政府下達(dá)行政強(qiáng)制拆遷決定書前，被拆房屋的證據(jù)保全公證就應(yīng)該辦好了，都是要在取得行政強(qiáng)制拆遷決定書后，才能實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷前完成該項(xiàng)公證工作的。只有審批通過后才可以實(shí)施強(qiáng)拆，就算要強(qiáng)拆，也要給被拆遷人留下足夠的搬遷時(shí)間，否則就是程序上的違法，被拆遷人可以起訴。

四、拆遷協(xié)議村里不給

一、拆遷方不給拆遷戶補(bǔ)償協(xié)議原件合法嗎

拆遷方不給拆遷戶補(bǔ)償協(xié)議原件是不合法的。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該是一式兩份的，由被拆遷人與拆遷人各自持有一份，依據(jù)簽訂的協(xié)議補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷協(xié)議可能會(huì)存在哪些陷阱

1、口頭承諾陷阱

實(shí)踐中，拆遷方為了達(dá)到盡快簽約，實(shí)施動(dòng)工的目的，在與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商談判時(shí)，往往會(huì)開出各種極具誘惑，天花亂墜的口頭承諾，而被拆遷人由于經(jīng)驗(yàn)尚淺，往往信以為真，以為拆遷方的口頭承諾會(huì)得以實(shí)現(xiàn)，按照拆遷方的要求簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而當(dāng)協(xié)議簽署完畢后，拆遷方就對(duì)此決口不提，甚至矢口否認(rèn)，而這時(shí)拆遷戶才明白上當(dāng)受騙，但也為時(shí)晚矣，所以對(duì)于拆遷方答應(yīng)的補(bǔ)償必須體現(xiàn)在書面文字上，口頭承諾絕不可信。

2、回遷陷阱

拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換之分，產(chǎn)權(quán)置換即保證了被拆遷人有回遷和就地安置的權(quán)利，一般在面臨舊城區(qū)改造時(shí)，被拆遷人房屋所在地段會(huì)因舊城改造而升值，故很多被拆遷人面臨拆遷時(shí)，往往選擇原地回遷而非貨幣補(bǔ)償。而拆遷方為了盡快簽署協(xié)議，會(huì)承諾予以回遷，但往往在其擬定的拆遷協(xié)議文本中，會(huì)把“回遷”的字樣去掉，約定不明確，這樣回遷就不能實(shí)現(xiàn)了，故如果選擇回遷的方式補(bǔ)償，必須在合同中，體現(xiàn)回遷的字樣，安置房的位置、戶型以及紅線圖這些都應(yīng)明確標(biāo)注。

另外，需要注意的是回遷的前提條件是，回遷地段要有居住用地的規(guī)劃，即拆遷方在回遷地段必須擁有規(guī)劃用地許可證，否則，即使在協(xié)議上約定了回遷的補(bǔ)償方式，也因其不具備規(guī)劃用地許可而不能實(shí)現(xiàn)。

3、空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議說好聽是協(xié)議，說不好聽就是一張白紙，其實(shí)簽訂空白協(xié)議的被拆遷人不是不懂里面的利害關(guān)系而傻傻的簽了字，而是在簽訂空白協(xié)議之前，受到了拆遷方的蒙蔽與誘騙，很大程度上體現(xiàn)在口頭承諾上，而被拆遷人以為拆遷方的口頭承諾最終都會(huì)實(shí)現(xiàn)在空白協(xié)議上。

但是協(xié)議被拿走后，拆遷方的嘴臉就會(huì)暴露的一覽無余，他們會(huì)在上面隨意填寫補(bǔ)償，與之前口頭承諾的拆遷補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn)，而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫完的協(xié)議后，方才恍然大悟，而這時(shí)即使去法院起訴也因?yàn)闆]有證據(jù)很難勝訴。

4、不留底陷阱

拆遷協(xié)議屬于拆遷雙方，協(xié)商談判最終共同簽署的結(jié)果，作為合同的種類之一，雙方在簽署完畢之后，應(yīng)各持一份以證明其在拆遷協(xié)議中享有的權(quán)利義務(wù)。實(shí)踐中，拆遷方會(huì)以協(xié)議要經(jīng)過審批的幌子為由，騙走拆遷戶簽字或按手印的協(xié)議，且遲遲不返還到拆遷戶手里，而一旦兩份協(xié)議都被拆遷方拿走，拆遷方往往會(huì)擅自修改協(xié)議，這樣就使被拆遷人的核心利益時(shí)刻處在風(fēng)險(xiǎn)之中，而且即使補(bǔ)償不合理，被拆遷人也因?yàn)闆]有補(bǔ)償協(xié)議作為證據(jù)，導(dǎo)致維權(quán)很難，因此拆遷戶在簽署完補(bǔ)償協(xié)議后，必須相互交換留底，即自己必須保存一份已簽訂的拆遷協(xié)議。

法妞問答網(wǎng)小編對(duì)此問題的回答如上，我們可以了解到在拆遷中，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該是一式兩份的，由被拆遷人與拆遷人各自持有一份，因此不給拆遷戶補(bǔ)償協(xié)議原件不合法。希望對(duì)您有所幫助，歡迎大家再次到法妞問答網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

五、如果是村民沒有簽字就強(qiáng)拆怎么辦？

此時(shí)是違法的行為，農(nóng)村房屋拆遷中村委會(huì)是不可以代替村民簽字的，屬于違法行為。除非村民有出具書面委托村委會(huì)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，村委會(huì)才可以代表村民簽字，否則村委會(huì)代替村民簽署的協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議。

村委會(huì)接受征收方的委托，并有書面的委托書，經(jīng)過合法的征收程序并無其他違法性事由的情況下簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效，如果發(fā)生協(xié)議履行糾紛，可以追究委托方即征收方的違約責(zé)任。

村委會(huì)沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷，與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這是違反《土地管理法》相關(guān)規(guī)定的，村委會(huì)根本沒有這樣的職權(quán)，所簽協(xié)議從性質(zhì)上屬于無效協(xié)議。如果村民簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議，可以起訴至法院確認(rèn)無效，并可要求國土部門對(duì)其行為進(jìn)行查處。

根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《征收土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門具體實(shí)施該征遷范圍內(nèi)的工作。根據(jù)上述規(guī)定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委托部門作為主體與被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

1.村委會(huì)無權(quán)組織征地拆遷。

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，國家征收土地要依照法定的程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。并且房屋征收與補(bǔ)償工作由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施。由此可知縣級(jí)以上政府才是征收的主體，而村委會(huì)是沒有任何權(quán)利的！

2.村委會(huì)無權(quán)收回集體土地使用權(quán)。

《土地管理法》規(guī)定，屬于以下三種情形的土地才可以被收回：為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用權(quán)，必須在滿足上述條件的情況下，報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

3.村委會(huì)無權(quán)私自分配征地補(bǔ)償款。

征收土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)并不是直接發(fā)放給村民的，而是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但并不是說村委會(huì)就可以隨意支配這個(gè)款項(xiàng)，征地補(bǔ)償款的使用和分配需要經(jīng)過村民會(huì)議討論決定。

4.村委會(huì)無權(quán)代替村民簽署征收補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議必須是村民自己簽，村委會(huì)代簽的不算數(shù)。在土地被征收時(shí)，除非被征收方委托村委會(huì)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，不然村委會(huì)是無權(quán)替代村民簽署該協(xié)議。