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拆遷補償款是否屬于分紅，公司拆遷補償款可以分紅嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-05 14:31:03
作者：
圣運律師
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拆遷補償款是否屬于分紅,公司拆遷補償款可以分紅嗎,補償拆遷應(yīng)該算公司營業(yè)外收入，而公司紅利是指公司利潤分配所以公司的拆遷款不可以分紅。一下是正確的財務(wù)處理。正確的財務(wù)處理：1、按照財政部企業(yè)會計準(zhǔn)則3號解釋：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚

拆遷補償款是否屬于分紅，公司拆遷補償款可以分紅嗎:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷補償款是否屬于分紅,公司拆遷補償款可以分紅嗎

補償拆遷應(yīng)該算公司營業(yè)外收入，而公司紅利是指公司利潤分配所以公司的拆遷款不可以分紅。一下是正確的財務(wù)處理。

正確的財務(wù)處理：

1、按照財政部企業(yè)會計準(zhǔn)則3號解釋：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進行搬遷，收到政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款，應(yīng)作為專項應(yīng)付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償?shù)模瑧?yīng)自專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》進行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。

2、企業(yè)收到除上述之外的搬遷補償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》等會計準(zhǔn)則進行處理。

根據(jù)財政部《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償費有關(guān)財務(wù)處理問題的通知》[財企

(2005)123號]的規(guī)定，拆遷補償費具體內(nèi)容包括：因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失；機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用；企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán)；用于安置職工的費用支出；同拆(搬)遷有關(guān)的其他費用支出。

拆遷補償費按行為主體可分為兩類：

一.是由政府直接出面實施的拆(搬)遷行為而給予補償?shù)臑檎袨椋鐬檎{(diào)整城市布局而進行的企業(yè)(單位)整體搬遷、道路改擴建等，多具有公益性；

二.是非政府行為的拆遷，主要由房地產(chǎn)開發(fā)公司進行房產(chǎn)開發(fā)而有償占用土地等，盈利性是其主要特點。而企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，收入是從日常活動中產(chǎn)生，而不是從偶發(fā)事項中產(chǎn)生。只有向其他單位提供產(chǎn)品或勞務(wù)，取得經(jīng)濟利益流入，且流入額能夠計量才能確認(rèn)收入。拆遷補償費的取得不是從日常活動中產(chǎn)生的，而是從偶發(fā)事項中產(chǎn)生的；且并未向其他單位提供產(chǎn)品或勞務(wù)，只是一種損失的補償。因此，拆遷補償費并不符合收入確認(rèn)原則。

對于可視為政府撥款的拆遷補償費可進行以下會計處理。取得拆遷補償費時，借記“銀行存款”，貸記“專項應(yīng)付款”；將被拆除的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時，借記“固定資產(chǎn)清理”、“累計折舊”，貸記“固定資產(chǎn)”；支付清理費用時，借記“固定資產(chǎn)清理”，貸記“銀行存款(應(yīng)付工資等)”；取得變價收入時，借記“銀行存款”，貸記“固定資產(chǎn)清理”；清理凈損失沖銷拆遷補償費時，借記“專項應(yīng)付款”，貸記“固定資產(chǎn)清理”；重置資產(chǎn)入賬時，借記“固定資產(chǎn)”，貸記“銀行存款”；同時將拆遷補償費轉(zhuǎn)作資本公積，借記“專項應(yīng)付款”，貸記“資本公積--撥款轉(zhuǎn)入”；發(fā)生的拆(搬)遷費用及重新安裝資產(chǎn)的安裝調(diào)試費用時，借記“專項應(yīng)付款”，貸記“銀行存款”；取得的拆遷補償費有節(jié)余的，借記“專項應(yīng)付款”，貸記“資本公積--撥款轉(zhuǎn)入”；拆遷補償費不足的，應(yīng)將“專項應(yīng)付款”的借方余額轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，借記“營業(yè)外支出”，貸記“專項應(yīng)付款”。

對于非政府主導(dǎo)性拆遷補償費可進行以下會計處理。非政府主導(dǎo)性拆遷補償費應(yīng)視為企業(yè)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和相關(guān)固定資產(chǎn)所得的款項，應(yīng)當(dāng)在扣除所清理或報廢的資產(chǎn)的賬面價值及其他因拆(搬)遷而發(fā)生的費用后，將余額計入當(dāng)期損益。但確有證據(jù)表明所收到的拆遷補償費金額顯著高于(即超出額比例在50％以上)所清理、報廢的固定資產(chǎn)的公允價值與相關(guān)拆(搬)遷費用之和的，可將資產(chǎn)的公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益，而超過公允價值的那部分顯著差額視同為其他企業(yè)所給予的與重新購建新資產(chǎn)相關(guān)的捐贈，記入“資本公積--接受捐贈”。

在進行拆遷補償費的會計處理時，還應(yīng)注意，無論以哪種方式進行會計處理，都應(yīng)在會計報表附注部分進行詳細(xì)披露。

二、公司拆遷補償款可以分紅嗎

補償拆遷應(yīng)該算公司營業(yè)外收入，而公司紅利是指公司利潤分配所以公司的拆遷款不可以分紅。以下是正確的財務(wù)處理。

正確的財務(wù)處理：

根據(jù)財政部《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償費有關(guān)財務(wù)處理問題的通知》[財企(2005)123號]的規(guī)定，拆遷補償費具體內(nèi)容包括：因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失;機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用;企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán);用于安置職工的費用支出;同拆(搬)遷有關(guān)的其他費用支出。

一、補償款要交稅嗎

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45）規(guī)定，對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2009〕118號）第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)當(dāng)交稅。

三、公司拆遷補償能分紅嗎

公司拆遷補償能分紅嗎

補償拆遷應(yīng)該算公司營業(yè)外收入，而公司紅利是指公司利潤分配所以公司的拆遷款不可以分紅。以下是正確的財務(wù)處理。

企業(yè)拆遷的賠償項目

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價

你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢?有這么幾種情況：

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?/p>

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償呢

(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

(3)財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機器設(shè)備

機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

六、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

所以，在實踐中，企業(yè)遇到拆遷時要規(guī)范自身的行為，同時要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下制定好維權(quán)策略，弱化自身已經(jīng)出現(xiàn)的違法行為，爭取在拆遷補償中獲得平等地位，得到合理的補償。不要認(rèn)為企業(yè)存在一些違規(guī)情況，就沒有權(quán)利維護自身的合法權(quán)利了。

四、公司拆遷補償款分給股東要交稅嗎

法律主觀：《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān) 企業(yè)所得稅處理問題的通知》等規(guī)定，企業(yè)收到政府給予的拆遷補償款不繳稅的。然而以下幾點值得注意： 1、企業(yè)所得稅可以不在當(dāng)年計入應(yīng) 繳納所得稅； 2、拆遷補償款可不用繳納營業(yè)稅； 3、土地增值稅可以依法免繳； 4、印花稅可不繳納。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》第四十五條對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。

五、企業(yè)拆遷款能股東分了嗎

企業(yè)拆遷款能股東分了。公司收到拆遷款后，一般需要先把補償款用在異地租賃建設(shè)廠房、購置生產(chǎn)設(shè)備、招募新員工等，新的生產(chǎn)經(jīng)營活動當(dāng)中。如果公司不愿意繼續(xù)經(jīng)營下去的，那么可以召開股東會，決議解散公司。并且需要對相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)進行清理。有剩余的，才可以在股東之間進行分配。

一、注銷公司需要查賬嗎

注銷公司需要查賬。

1、公司到登記機關(guān)辦理公司注銷程序之前一定要依法進行公司清算，包括終止生產(chǎn)經(jīng)營銷售活動、了結(jié)公司事務(wù)、了結(jié)民事訴訟、清理債權(quán)和債務(wù)和分配剩余財產(chǎn)等，完成清算之后，才可以登記注銷。

2、清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報股東會、股東大會或者人民法院確認(rèn)。

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的債務(wù)要如何處理呢

（一）首先需要您將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，與第三方（受讓方）簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格、交接、債權(quán)債務(wù)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付等事宜，轉(zhuǎn)讓方與受讓方在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上簽字蓋章。

（二）需要另外那位股東對您的股份轉(zhuǎn)讓給第三方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾或證明。

（三）需要召開老股東會議，經(jīng)過老股東會表決同意，免去轉(zhuǎn)讓方的相關(guān)職務(wù)，表決比例和表決方式按照原來公司章程的規(guī)定進行，參加會議的股東在《股東會決議》上簽字蓋章。

（四）需要召開新股東會議，經(jīng)過新股東會表決同意，任命新股東的相關(guān)職務(wù)，表決比例和表決方式按照公司章程的規(guī)定進行，參加會議的股東在《股東會決議》上簽字蓋章。討論新的公司《章程》，通過后在新的公司《章程》上簽字蓋章。

（五）在上述文件簽署后30日內(nèi)，向公司注冊地工商局提交《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《股東會決議》、新的《公司章程》等文件，由公司股東會指派的代表辦理股權(quán)變更登記。

（六）股權(quán)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)債務(wù)一般由轉(zhuǎn)讓方與受讓方在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中進行詳細(xì)約定。

通常股權(quán)轉(zhuǎn)讓后通過六個步驟來處理債務(wù)。

三、提起解散公司訴訟的條件是什么

單獨或者合計持有公司全部股東表決權(quán)百分之十以上的股東，以下列事由之一提起解散公司訴訟，并符合公司法第一百八十二條規(guī)定的，人民法院應(yīng)予受理：

(1)公司持續(xù)兩年以上無法召開股東會或者股東大會，公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴(yán)重困難的；

(2)股東表決時無法達到法定或者公司章程規(guī)定的比例，持續(xù)兩年以上不能做出有效的股東會或者股東大會決議，公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴(yán)重困難的；

(3)公司董事長期沖突，且無法通過股東會或者股東大會解決，公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴(yán)重困難的；

(4)經(jīng)營管理發(fā)生其他嚴(yán)重困難，公司繼續(xù)存續(xù)會使股東利益受到重大損失的情形。股東以知情權(quán)、利潤分配請求權(quán)等權(quán)益受到損害，或者公司虧損、財產(chǎn)不足以償還全部債務(wù)，以及公司被吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照未進行清算等為由，提起解散公司訴訟的，人民法院不予受理。