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拆遷戶補償款如何分配，動遷款家庭分配原則:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-05 15:18:10
作者：
圣運律師
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拆遷戶補償款如何分配,拆遷款分配 ,法律分析：房屋動遷分為私房動遷和公房動遷1、私房動遷補償分配:私房動遷又包括產(chǎn)權(quán)房和宅基地房屋動遷。（1）產(chǎn)權(quán)房動遷利益的分配依據(jù)動遷政策，按人口補償安置，戶口在內(nèi)的一般均享有份額；按照房屋面積補償安置，

拆遷戶補償款如何分配，動遷款家庭分配原則:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷戶補償款如何分配,拆遷款分配

法律分析：

房屋動遷分為私房動遷和公房動遷

1、私房動遷補償分配:私房動遷又包括產(chǎn)權(quán)房和宅基地房屋動遷。

（1）產(chǎn)權(quán)房動遷利益的分配依據(jù)動遷政策，按人口補償安置，戶口在內(nèi)的一般均享有份額；按照房屋面積補償安置，產(chǎn)權(quán)人享有房屋的補償安置利益

（2）宅基地動遷安置補償包括對土地和房屋的補償安置，根據(jù)宅基地使用權(quán)的歸屬以及房屋申請翻建、重建的情況分配利益。

2、公租房動遷安置補償利益，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款可以作為其個人財產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補償發(fā)生在公房承租人發(fā)生變更之后，則拆遷補償款為變更后的公房承租人的個人財產(chǎn)，原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權(quán)。如果拆遷補償發(fā)生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補償款歸系爭公房的事實上的承租人所有，原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權(quán)。

以下情況之一的人，可以酌情多分：

（1）承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；

（2）承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的；

（3）對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務(wù)的。

屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權(quán)主張分割。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 

（一）被征收房屋價值的補償； 

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、動遷款家庭分配原則

法律分析：家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、拆遷款是按照戶口本上分配嗎

房屋征收補償不是按照戶口補償，而是按照被拆遷房屋給予補償。房屋拆遷是按照房產(chǎn)證的房屋面積來補償，與戶口上的人無關(guān)。不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關(guān)。另外，在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補償之外，還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補助。這個補助就與房屋面積無關(guān)，而與戶口上的人有關(guān)，是按人給予的安置補助。拆遷后補償?shù)木唧w方式:1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。（2）商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。（3）重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：（1）異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。（2）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。3、結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。由此可見，房屋拆遷補償是按戶口分嗎？并不是。是根據(jù)房產(chǎn)證上的房屋面積來進行補償?shù)模瑧艨谏系娜藘H僅在安置補助方面有些參照關(guān)系。除了房屋面積，房屋的所處地段、周邊環(huán)境、建造年份，以及拆遷后土地的使用用途也會對補償金額產(chǎn)生影響。具體補償標準需參考各地政府的相關(guān)規(guī)定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷款應(yīng)當如何分配？

征地拆遷中，被拆遷人最關(guān)心的事是自家能得到多少拆遷補償款。在拿到拆遷補償款后，拆遷補償款在家庭內(nèi)部如何分配便是人們最關(guān)心的話題了。誰都想多拿拆遷補償款，但其他被拆遷人大概率不會同意有人多拿，而要求按照人頭平均分配拆遷補償款。那么，拆遷補償款就一定要按照自家被拆遷人口進行平均分配嗎？不能一概而論！拆遷補償款并非一定要根據(jù)人口進行平均分配，但人口因素應(yīng)當作為參考條件。

第一，從整體上看，應(yīng)當分為私房和公房兩種情況進行討論。

私房拆遷補償款是補償給被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，由產(chǎn)權(quán)人對于其余居住人如何安置、如何分配拆遷補償款問題進行協(xié)調(diào)分配。

公房拆遷補償款由公房承租人及共同居住人共同共有，應(yīng)當依照承租人及共同居住人的人頭數(shù)，依照平均分配的原則進行分配。但承租人或共同居住人，存在年齡較大，體弱多病，經(jīng)濟狀況差，沒有固定收入來源等特殊情況時，可以適當?shù)囟喾值靡恍┎疬w補償款。

第二，從政策的角度上來看，拆遷補償款中還有獎勵費及搬遷費，這些補償費用應(yīng)當由承租人和共同居住人共同共有，所以對于該部分補償費可主張按照人頭數(shù)平均分配；

第三，特困補貼，該部分拆遷補償款是基于特定身份而取得的補償，補償?shù)膶ο笾荒苁菨M足于特困身份的被拆遷人，其余不符合特困身份認定的被拆遷人便無權(quán)要求分割特困補貼。

第四，戶口是否落在被拆遷的房屋中，也是拆遷補償款進行分配的參考條件，但是并不等于每新增加一個戶口，就一定可以多增加一個人要求對拆遷補償款進行分配。因此，若是想對拆遷補償款不平均進行分配時，每當有新戶口遷入，在同一戶口內(nèi)的所有成員間，都應(yīng)共同簽署一份協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當對于拆遷款如何分配進行明確約定，如此一來，便能有效避免房屋拆遷后，對于補償款、財產(chǎn)的分割而產(chǎn)生的家庭內(nèi)部糾紛，和不必要的訴訟。