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溫州民宅拆遷補償標準最新，民房動遷怎么補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-05 16:10:33
作者：
圣運律師
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溫州民宅拆遷補償標準最新,民宅拆遷補償安置,對住宅房屋拆遷補償安置采取房屋產權調換和貨幣補償兩種方式，其中以房屋產權調換為主，以貨幣補償為輔，被拆遷人可以自主選擇補償方式;對非住宅房屋拆遷采取貨幣補償方式。具體拆遷補償安置辦法如下：(一)國

溫州民宅拆遷補償標準最新，民房動遷怎么補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、溫州民宅拆遷補償標準最新,民宅拆遷補償安置

對住宅房屋拆遷補償安置采取房屋產權調換和貨幣補償兩種方式，其中以房屋產權調換為主，以貨幣補償為輔，被拆遷人可以自主選擇補償方式;對非住宅房屋拆遷采取貨幣補償方式。具體拆遷補償安置辦法如下：

(一)國有土地

對國有土地地上物拆遷補償安置按照《遼陽市人民政府關于修訂遼陽市城市房屋拆遷管理辦法的決定》(市政府令第106號)和《遼陽市2008年度城市房屋拆遷補償安置區域指導價格以及其它補償補助費等標準》(遼市建發〔2008〕4號)執行。

(二)集體土地

1對集體土地地上物進行拆遷補償安置，按照市政府《關于繼續執行城市近期建設規劃范圍內集體土地拆遷補償標準的通知》(遼市政發〔2008〕22號)規定執行。

2農村宅基地上有證房屋的拆遷補償系數為1.0。

3有效房證面積的確認：被拆遷房屋面積與所持房證面積相符的，按照房證面積確認;被拆遷房屋實際面積大于所持房證面積的，按照房證面積確認，實際面積超過房證面積部分按無規劃批準、無產權產籍住房補償;被拆遷房屋實際面積小于所持房證面積的，按照房屋實際面積確認，房證面積超過房屋實際面積部分不予補償。

4本村集體經濟組織成員及本村農轉非戶，在每個有證住房的基礎上，可以自愿購買不超過10㎡的優惠價格房屋。在回遷安置過程中，優惠價格房屋只能用于改善本人的住房狀況，不得轉讓該優惠指標。在享受面積不超過10㎡優惠價格房屋的基礎上，可以按市場價格自愿購買超出優惠價格面積的房屋。

5在宅基地上建筑的無規劃批準(或者超過批準期限)、無產權產籍的房屋補助標準為：磚混結構一類房屋480元/㎡，磚混結構二類房屋400元/㎡;土坯結構房屋320元/㎡。

(三)住房困難戶安置

1本村農戶(以戶籍為準，下同)和本村農轉非成員，在宅基地上建筑的無證住房，用于長期(10年以上，下同)居住，且為唯一住房，經村委會、鄉政府、區拆遷安置辦公室共同確認和公示無異議后，按照人均一定標準給予還建;在非宅基地上建筑的無證住房，用于長期居住，且為唯一住房，經村委會、鄉政府、區拆遷安置辦公室及河東新城管委會(以下簡稱管委會)監督審查人員按規定程序審核、公示共同確認，報管委會批準后，按照人均一定標準以優惠價格代建。

2本村農戶和本村農轉非成員，持有獨立戶籍，長期居住在本村，現有有證房屋與優惠購房面積之和不足45㎡;父母與已分戶或具備分戶條件的已婚子女一起生活，其現有有證住房與優惠購房面積之和戶均不足45㎡，經所在村委會、鄉政府、區拆遷安置辦公室及管委會監督審查人員按規定程序審核、公示共同確認，報管委會批準后，可以按戶以優惠價格申請購買45㎡的房屋。

3對于具有獨立戶籍，因年老、殘疾、重病等喪失勞動能力，生活困難，長期居住無證住房且無力申購代建房的困難戶，可以通過異地建設廉租房的途徑解決其住房問題。

二、民房動遷怎么補償標準

法律分析：房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、拆遷戶補償安置房標準

拆遷戶補償安置房標準具體如下：1、拆除國有土地上私有住宅房屋：（1）被拆遷人要求償還產權，被拆除房屋的補償金額和安置房的價格均按房地產評估價格計算，二者結算產權調換差價。或者根據被拆除房屋不同區位、結構，按每平方米800到900元結合樓層增減率和成新折舊給予補償，安置房面積在安置標準以內按每平方米800到900元結合樓層增減率計價付款，超出安置標準部分（不能超過安置房最小套房屋面積）每平方米增加100到200元結合樓層增減率計價付款；（2）安置房面積超過安置標準1.2倍的，超出部分按規定繳納有關稅費。被拆除房屋已繳納房屋維修基金的，安置房與被拆除房屋等面積部分，不再繳納房屋維修基金，超出部分按規定繳納房屋維修基金；被拆除房屋未繳納房屋維修基金的，安置房按規定繳納房屋維修基金。被拆遷戶交納上述費用及辦證費后辦理房屋所有權證。2、被拆遷人要求貨幣補償的，被拆除房屋根據不同區位按每平方米900到0元結合樓層增減率和成新折舊給予補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷房屋的賠償標準

法律分析：房屋拆遷補償計算標準是：財產損失+補償權+逾期利息，是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移的損失補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、樓房拆遷補償標準

法律分析：1、被拆遷人選擇安置的，與安置標準面積相等部分按《新沂市城市規劃區內集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標準面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補償；2、被拆遷人選擇貨幣補償的，按樓房每平方米800元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補償。被拆遷房屋為企業或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補償，不予安置。【法律依據】：《關于城市規劃區內集體土地上房屋拆遷補償安置的實施意見(試行)》三房屋拆遷補償安置辦法（一）安置方式城市規劃區內的征地拆遷補償安置，原則上實行貨幣補償、集中統規新建（以下簡稱統建房）、限價房安置三種方式。每戶拆遷安置戶只能選擇其中一種安置方式。_ 1.貨幣補償安置方式。由政府（拆遷人）以貨幣補償方式對被拆遷人給予安置。選擇貨幣補償安置的被拆遷人，可以轉為城鎮戶口，納入城鎮社會保障范圍。_ 2.統建房安置方式。由政府（拆遷人）或者委托有資質的開發商按照“統一規劃、統一設計、統一建設”的原則統建安置房。被拆遷人按當年建設成本價每人可購買建筑面積120_的安置房。3.限價房安置方式。由政府（拆遷人）確定開發商，在本市城區范圍內開發建設限價房，限價房價格由政府每年確定并公布。被拆遷人每人可以自主選擇購買建筑面積120_的限價房安置。（二）安置補助1.實行貨幣補償安置的，其拆遷房屋按《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發〔2009〕5號）文件規定的征購補償標準給予補償后，再按人均建筑面積120_的安置房面積給予每平方米1200元的補助。2.實行購買統建房或限價房安置的，按人均建筑面積120_的安置房面積購房指標給予每平方米400元的購房補助。實行購買統建房或限價房安置的，其原房屋拆遷按《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發〔2009〕5號）文件規定的自拆自建標準給予補償。由市國土資源部門依法按程序供地，統建房報建手續中的行政性收費、服務性收費（含施工企業收取的材料檢測費、安監費）均減半征收（人防、勞保費除外），土地出讓金按評估價的50%收取，費用由建設單位承擔，土地使用權性質為國有出讓土地。（三）獎勵補助1.對在規定期限內自行拆除房屋騰地的，給予每平方米（拆除合法房屋正房面積）150元的獎勵補助。2.獨生子女戶享受政策，選擇購買統建房或限價房安置的，其獨生子女（憑市人口計生部門的證明）增加建筑面積40_的購房指標，并享受每平方米400元的購房補助；選擇貨幣補償安置的，按每平方米1200元標準增加建筑面積40_安置面積補助。