石頭房屋拆遷補(bǔ)償,2020年關(guān)于晉江石頭房子翻建的規(guī)定 法律問(wèn)題,法律分析:石改新政提出三種方式:組團(tuán)改造、片區(qū)改造、就地翻建。市民最關(guān)心的就地翻建,基本條件要符合“一戶一宅”原則,即申請(qǐng)人在本村(社區(qū))只有一處宅基地且是危舊房屋的權(quán)屬人。
法律分析:
石改新政提出三種方式:組團(tuán)改造、片區(qū)改造、就地翻建。市民最關(guān)心的就地翻建,基本條件要符合“一戶一宅”原則,即申請(qǐng)人在本村(社區(qū))只有一處宅基地且是危舊房屋的權(quán)屬人。屬道路控制區(qū)范圍內(nèi)或因規(guī)劃控制不能申請(qǐng)就地翻建的,可申請(qǐng)?jiān)诒敬濉⑸鐓^(qū)范圍內(nèi)異地建設(shè),但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側(cè)區(qū)域,建設(shè)規(guī)模參照就地翻建標(biāo)準(zhǔn)。異地建設(shè)需填寫農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表,按程序申報(bào)批準(zhǔn)后,原房屋自行拆除后方可開(kāi)工建設(shè),原土地由村集體收回。另外,城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)(288平方公里)的青陽(yáng)、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道,陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮(zhèn),以及永和、磁灶、內(nèi)坑3鎮(zhèn)部分區(qū)域不得進(jìn)行異地建設(shè)。
法律依據(jù):
《晉江市人民政府辦公室關(guān)于危舊房屋翻建審批補(bǔ)充事項(xiàng)的通知》 (二)關(guān)于道路兩側(cè)個(gè)人房屋無(wú)法辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題
1.已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門特別規(guī)定的道路兩側(cè)個(gè)人房屋翻建手續(xù)的問(wèn)題 世紀(jì)大道(包含世紀(jì)大道南拓段)、晉新路、沿海大通道、大深線、內(nèi)安路、324國(guó)道等特殊地段的危房翻建,按已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門的特別規(guī)定執(zhí)行。
2.道路現(xiàn)狀已建成、但未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的道路兩側(cè)房屋辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題 位于現(xiàn)狀已建成的30米及以下的次干道、但該道路現(xiàn)狀寬度未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的個(gè)人房屋,無(wú)法辦理翻建審批,且無(wú)法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個(gè)人房屋,在符合“一戶一宅”(一本公安戶口簿為“一戶",家庭人口數(shù)以戶口簿登記常住人口為準(zhǔn);“一宅”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一戶只能申請(qǐng)一處宅基地,以下類同)且該道路非列入市政府年度重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)及上級(jí)年度建設(shè)計(jì)劃的前提下(由市自然資源局、交通運(yùn)輸局核對(duì)確認(rèn)),允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批,但建筑物應(yīng)退讓已建道路邊線不少于5米。
3.尚未實(shí)施的道路規(guī)劃路網(wǎng)紅線范圍內(nèi)無(wú)法辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題 位于30米及以上的尚未實(shí)施的市域快速路、主次干道規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的個(gè)人房屋,無(wú)法辦理就地翻建審批,且無(wú)法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個(gè)人房屋,在符合“一戶一宅”且該規(guī)劃道路非列入市政府年度重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)及上級(jí)年度建設(shè)計(jì)劃的前提下(由市自然資源局、交通運(yùn)輸局核對(duì)確認(rèn)),允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批。
法律分析:石改新政提出三種方式:組團(tuán)改造、片區(qū)改造、就地翻建。市民最關(guān)心的就地翻建,基本條件要符合“一戶一宅”原則,即申請(qǐng)人在本村(社區(qū))只有一處宅基地且是危舊房屋的權(quán)屬人。屬道路控制區(qū)范圍內(nèi)或因規(guī)劃控制不能申請(qǐng)就地翻建的,可申請(qǐng)?jiān)诒敬濉⑸鐓^(qū)范圍內(nèi)異地建設(shè),但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側(cè)區(qū)域,建設(shè)規(guī)模參照就地翻建標(biāo)準(zhǔn)。異地建設(shè)需填寫農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表,按程序申報(bào)批準(zhǔn)后,原房屋自行拆除后方可開(kāi)工建設(shè),原土地由村集體收回。另外,城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)(288平方公里)的青陽(yáng)、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道,陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮(zhèn),以及永和、磁灶、內(nèi)坑3鎮(zhèn)部分區(qū)域不得進(jìn)行異地建設(shè)。
法律依據(jù):《晉江市人民政府辦公室關(guān)于危舊房屋翻建審批補(bǔ)充事項(xiàng)的通知》 (二)關(guān)于道路兩側(cè)個(gè)人房屋無(wú)法辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題
1.已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門特別規(guī)定的道路兩側(cè)個(gè)人房屋翻建手續(xù)的問(wèn)題 世紀(jì)大道(包含世紀(jì)大道南拓段)、晉新路、沿海大通道、大深線、內(nèi)安路、324國(guó)道等特殊地段的危房翻建,按已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門的特別規(guī)定執(zhí)行。
2.道路現(xiàn)狀已建成、但未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的道路兩側(cè)房屋辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題 位于現(xiàn)狀已建成的30米及以下的次干道、但該道路現(xiàn)狀寬度未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的個(gè)人房屋,無(wú)法辦理翻建審批,且無(wú)法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個(gè)人房屋,在符合“一戶一宅”(一本公安戶口簿為“一戶",家庭人口數(shù)以戶口簿登記常住人口為準(zhǔn);“一宅”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一戶只能申請(qǐng)一處宅基地,以下類同)且該道路非列入市政府年度重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)及上級(jí)年度建設(shè)計(jì)劃的前提下(由市自然資源局、交通運(yùn)輸局核對(duì)確認(rèn)),允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批,但建筑物應(yīng)退讓已建道路邊線不少于5米。
3.尚未實(shí)施的道路規(guī)劃路網(wǎng)紅線范圍內(nèi)無(wú)法辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題 位于30米及以上的尚未實(shí)施的市域快速路、主次干道規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的個(gè)人房屋,無(wú)法辦理就地翻建審批,且無(wú)法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個(gè)人房屋,在符合“一戶一宅”且該規(guī)劃道路非列入市政府年度重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)及上級(jí)年度建設(shè)計(jì)劃的前提下(由市自然資源局、交通運(yùn)輸局核對(duì)確認(rèn)),允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批。
法律解析:
石改新政提出三種方式:組團(tuán)改造、片區(qū)改造、就地翻建。市民最關(guān)心的就地翻建,基本條件要符合“一戶一宅”原則,即申請(qǐng)人在本村(社區(qū))只有一處宅基地且是危舊房屋的權(quán)屬人。屬道路控制區(qū)范圍內(nèi)或因規(guī)劃控制不能申請(qǐng)就地翻建的,可申請(qǐng)?jiān)诒敬濉⑸鐓^(qū)范圍內(nèi)異地建設(shè),但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側(cè)區(qū)域,建設(shè)規(guī)模參照就地翻建標(biāo)準(zhǔn)。異地建設(shè)需填寫農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表,按程序申報(bào)批準(zhǔn)后,原房屋自行拆除后方可開(kāi)工建設(shè),原土地由村集體收回。另外,城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)(288平方公里)的青陽(yáng)、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道,陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮(zhèn),以及永和、磁灶、內(nèi)坑3鎮(zhèn)部分區(qū)域不得進(jìn)行異地建設(shè)。
【法律依據(jù)】:
《晉江市人民政府辦公室關(guān)于危舊房屋翻建審批補(bǔ)充事項(xiàng)的通知》 (二)關(guān)于道路兩側(cè)個(gè)人房屋無(wú)法辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題
1.已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門特別規(guī)定的道路兩側(cè)個(gè)人房屋翻建手續(xù)的問(wèn)題 世紀(jì)大道(包含世紀(jì)大道南拓段)、晉新路、沿海大通道、大深線、內(nèi)安路、324國(guó)道等特殊地段的危房翻建,按已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門的特別規(guī)定執(zhí)行。
2.道路現(xiàn)狀已建成、但未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的道路兩側(cè)房屋辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題 位于現(xiàn)狀已建成的30米及以下的次干道、但該道路現(xiàn)狀寬度未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的個(gè)人房屋,無(wú)法辦理翻建審批,且無(wú)法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個(gè)人房屋,在符合“一戶一宅”(一本公安戶口簿為“一戶",家庭人口數(shù)以戶口簿登記常住人口為準(zhǔn);“一宅”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一戶只能申請(qǐng)一處宅基地,以下類同)且該道路非列入市政府年度重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)及上級(jí)年度建設(shè)計(jì)劃的前提下(由市自然資源局、交通運(yùn)輸局核對(duì)確認(rèn)),允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批,但建筑物應(yīng)退讓已建道路邊線不少于5米。
3.尚未實(shí)施的道路規(guī)劃路網(wǎng)紅線范圍內(nèi)無(wú)法辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題 位于30米及以上的尚未實(shí)施的市域快速路、主次干道規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的個(gè)人房屋,無(wú)法辦理就地翻建審批,且無(wú)法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個(gè)人房屋,在符合“一戶一宅”且該規(guī)劃道路非列入市政府年度重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)及上級(jí)年度建設(shè)計(jì)劃的前提下(由市自然資源局、交通運(yùn)輸局核對(duì)確認(rèn)),允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批。
法律分析:
石改新政提出三種方式:組團(tuán)改造、片區(qū)改造、就地翻建。市民最關(guān)心的就地翻建,基本條件要符合“一戶一宅”原則,即申請(qǐng)人在本村(社區(qū))只有一處宅基地且是危舊房屋的權(quán)屬人。屬道路控制區(qū)范圍內(nèi)或因規(guī)劃控制不能申請(qǐng)就地翻建的,可申請(qǐng)?jiān)诒敬濉⑸鐓^(qū)范圍內(nèi)異地建設(shè),但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側(cè)區(qū)域,建設(shè)規(guī)模參照就地翻建標(biāo)準(zhǔn)。異地建設(shè)需填寫農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表,按程序申報(bào)批準(zhǔn)后,原房屋自行拆除后方可開(kāi)工建設(shè),原土地由村集體收回。另外,城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)(288平方公里)的青陽(yáng)、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道,陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮(zhèn),以及永和、磁灶、內(nèi)坑3鎮(zhèn)部分區(qū)域不得進(jìn)行異地建設(shè)。
法律依據(jù):
《晉江市人民政府辦公室關(guān)于危舊房屋翻建審批補(bǔ)充事項(xiàng)的通知》 (二)關(guān)于道路兩側(cè)個(gè)人房屋無(wú)法辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題
1.已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門特別規(guī)定的道路兩側(cè)個(gè)人房屋翻建手續(xù)的問(wèn)題 世紀(jì)大道(包含世紀(jì)大道南拓段)、晉新路、沿海大通道、大深線、內(nèi)安路、324國(guó)道等特殊地段的危房翻建,按已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門的特別規(guī)定執(zhí)行。
2.道路現(xiàn)狀已建成、但未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的道路兩側(cè)房屋辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題 位于現(xiàn)狀已建成的30米及以下的次干道、但該道路現(xiàn)狀寬度未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的個(gè)人房屋,無(wú)法辦理翻建審批,且無(wú)法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個(gè)人房屋,在符合“一戶一宅”(一本公安戶口簿為“一戶",家庭人口數(shù)以戶口簿登記常住人口為準(zhǔn);“一宅”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一戶只能申請(qǐng)一處宅基地,以下類同)且該道路非列入市政府年度重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)及上級(jí)年度建設(shè)計(jì)劃的前提下(由市自然資源局、交通運(yùn)輸局核對(duì)確認(rèn)),允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批,但建筑物應(yīng)退讓已建道路邊線不少于5米。
3.尚未實(shí)施的道路規(guī)劃路網(wǎng)紅線范圍內(nèi)無(wú)法辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題 位于30米及以上的尚未實(shí)施的市域快速路、主次干道規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的個(gè)人房屋,無(wú)法辦理就地翻建審批,且無(wú)法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個(gè)人房屋,在符合“一戶一宅”且該規(guī)劃道路非列入市政府年度重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)及上級(jí)年度建設(shè)計(jì)劃的前提下(由市自然資源局、交通運(yùn)輸局核對(duì)確認(rèn)),允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批。
晉江危房翻建申請(qǐng)補(bǔ)貼的流程如下:
1、戶主申請(qǐng)。
2、村委會(huì)評(píng)議。村委會(huì)接到困難家庭的申請(qǐng)后,召開(kāi)村民代表會(huì)議進(jìn)行評(píng)議,議定是否符合改造條件,評(píng)議結(jié)果并予以公示(公示期7天)。經(jīng)評(píng)議認(rèn)為符合改造條件,且公示無(wú)異議的,填寫《農(nóng)村危房改造農(nóng)戶審批表》,上報(bào)鎮(zhèn)人民政府審核。對(duì)不符合改造條件或公示有異議的,不予申報(bào)。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組接到村委會(huì)的申報(bào)材料后,組織規(guī)劃、國(guó)土等部門工作人員入戶核查。核查符合條件的,核查人員簽字并簽署意見(jiàn)后報(bào)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行審批。不符合條件的,將材料退回所在地村委會(huì),并說(shuō)明原因。
4、簽訂危房改造協(xié)議書。凡被審核列為當(dāng)年農(nóng)村危房改造的農(nóng)戶,需與當(dāng)?shù)厝嗣裾炗單7扛脑靺f(xié)議,明確質(zhì)量要求、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和完成時(shí)限。最后就是竣工驗(yàn)收。
農(nóng)村危房的判別標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的下沉、裂縫、變形、等建設(shè)基礎(chǔ)性現(xiàn)象。
2、房屋的承重柱、梁等多處出現(xiàn)嚴(yán)重的裂縫,并且經(jīng)過(guò)處理依然持續(xù)發(fā)展。
3、房屋的承重柱、梁等出現(xiàn)嚴(yán)重的變形。
4、房屋墻體突然出現(xiàn)大面積剝落現(xiàn)象。
5、房屋突然出現(xiàn)異常的聲音,例如“劈拍”聲、爆裂聲等。
6、房屋整體嚴(yán)重傾斜,門窗變形影響正常起居使用。
綜上所述,申報(bào)程序符合危房改造條件的農(nóng)村戶主向村委會(huì)提出申請(qǐng),經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批后,報(bào)縣住房保障中心備案。
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條
征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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