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阿城農(nóng)村房屋拆遷補償，征地拆遷后農(nóng)民就業(yè)問題如何解決:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-12-05 21:23:16
作者：
圣運律師
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阿城農(nóng)村房屋拆遷補償,征地拆遷后農(nóng)民就業(yè)問題如何解決,現(xiàn)在農(nóng)村土地征收越來越多，不少農(nóng)民失去部分甚至全部的土地。各地政府針對失地農(nóng)民都有一些切實的保障政策。以哈爾濱為例，《哈爾濱市阿城區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)哈爾濱市阿城區(qū)失地農(nóng)民就業(yè)與社會保障暫

阿城農(nóng)村房屋拆遷補償，征地拆遷后農(nóng)民就業(yè)問題如何解決:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、阿城農(nóng)村房屋拆遷補償,征地拆遷后農(nóng)民就業(yè)問題如何解決

現(xiàn)在農(nóng)村土地征收越來越多，不少農(nóng)民失去部分甚至全部的土地。各地政府針對失地農(nóng)民都有一些切實的保障政策。以哈爾濱為例，《哈爾濱市阿城區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)哈爾濱市阿城區(qū)失地農(nóng)民就業(yè)與社會保障暫行辦法的通知》第十三條規(guī)定，對有就業(yè)愿望的失地農(nóng)民，應(yīng)納入城鎮(zhèn)就業(yè)服務(wù)體系，為其提供就業(yè)指導(dǎo)、職業(yè)介紹等就業(yè)服務(wù)，組織參加就業(yè)前培訓(xùn)，增強就業(yè)能力。第十四條規(guī)定，法定勞動年齡內(nèi)已農(nóng)轉(zhuǎn)非被征地農(nóng)民，持《失地農(nóng)民證明書》到人力資源和社會保障行政部門經(jīng)審核合格后，享受小額擔(dān)保貸款、免費的職業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)介紹等就業(yè)扶持政策。第十五條規(guī)定，法定勞動年齡內(nèi)的家庭成員均處于失業(yè)狀況的農(nóng)轉(zhuǎn)非被征地農(nóng)民家庭，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）勞動保障機構(gòu)提出“零就業(yè)家庭”申請，對一名法定勞動年齡內(nèi)的家庭成員核發(fā)《再就業(yè)優(yōu)惠證》，享受各項再就業(yè)扶持政策；符合安置公益性崗位就業(yè)條件的，為其安排公益性崗位就業(yè)。可見，地方政府對失地農(nóng)民就業(yè)還是有很多優(yōu)惠、扶持政策的，大家要注意查詢了解當?shù)卣摺７梢罁?jù):

二、征地拆遷后農(nóng)民就業(yè)問題如何解決？

法律分析：

根據(jù)法律規(guī)定，如若有國防或外交需要、政府組織實施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補償，具體有下列兩種補償方式：1.貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補償單價是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十一條征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、征地拆遷后農(nóng)民就業(yè)問題如何解決 -征地

法律分析：

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

四、征地拆遷面臨的問題有哪些

1、平衡群眾利益訴求難在征地過程中，被征地農(nóng)戶最關(guān)心、最看重的是看得見、摸得著的經(jīng)濟利益。因此，一部分征地戶為了獲取更大的經(jīng)濟利益，想千方設(shè)百計尋求自認為合理的要求，常常采取不簽字、阻撓工程進度等方式，謀求不正當權(quán)益。加之征地拆遷涉及面廣、人口多，又涉及到自身的利益，往往極易抱團，極少數(shù)人別有用心的加以煽動，出謀劃策以此纏住政府，提出與征地政策相悖的要求。極少數(shù)地方政府為了推進征地工作，甚至做出讓步，放棄原則息事寧人，滿足和部分滿足非正當訴求，無形之中增加征地拆遷的難度和成本。

2、處置違規(guī)“搶種搶建”難在基層征地拆遷具體工作中，出現(xiàn)一種怪現(xiàn)象，就是規(guī)劃到哪里，搶種、搶建就到哪里。如恩黔高速公路，繞城北線公路規(guī)劃后，當?shù)匾恍┐迕駬尫N搶建，在地里和房前屋后搶種果樹果苗。搶建的房屋建筑更是不倫不類。有的房屋沒有窗戶，有的房屋甚者連基腳都沒有，就是如此簡陋不堪的建筑，同樣索取高昂的拆遷補償費，若不滿足，則不簽字不同意征地拆遷，有的甚至以死相脅迫。

3、協(xié)調(diào)矛盾問題難度大征地拆遷補償費分配難以落實到位。由于部分群眾把征地拆遷當作發(fā)家致富的大好機遇，想從征地拆遷這塊利益蛋糕中多分一點，都想按照有利于自家利益來確定分配方式，吵鬧不休，互相觀望，致使補償費長期無法落實到位。這些矛盾和問題，導(dǎo)致協(xié)調(diào)在短時間內(nèi)難以到位，從而為項目建設(shè)征地拆遷增添無形的壓力。

4、安置保障失地農(nóng)民難按照現(xiàn)行的征地拆遷補償政策，大都實行一次性貨幣補償方式。失地農(nóng)民領(lǐng)到幾萬元的補償費后，不出幾年基本上消耗完，沒有一技之長、年老體弱的失地農(nóng)民，后續(xù)生活保障將十分困難，這部分人必將淪為新的貧困“市民”，為將來留下新的社會隱患。

五、農(nóng)村征地拆遷容易出現(xiàn)的問題有哪些

農(nóng)村征地拆遷容易出現(xiàn)的問題有：

1、征地拆遷工作實施主體不規(guī)范。

2、征用土地公告不。

3、不告知聽證權(quán)。

4、調(diào)查工作不細致。

5、補償、安置不到位。

一、關(guān)于征地拆遷補償安置的新規(guī)定？

1、擬訂補償安置方案。市、縣政府土地管理部門會同有關(guān)部門，根據(jù)土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準，就土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項擬訂詳細方案，并由市、縣政府土地管理部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，隨后由市、縣政府土地管理部門報市、縣人民政府批準。2、批準征地補償安置方案。市、縣人民政府對經(jīng)過公告后的土地補償、安置方案進行審查，在關(guān)注和充分考慮到被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見后，進行批準，批準之后并報省級土地管理部門備案。3、實施征地補償安置方案。市、縣人民政府土地管理部門負責(zé)對經(jīng)政府批準后的土地補償、安置方案組織實施。在方案公告之日3個月內(nèi)將有關(guān)費用支付給被征地的單位和個人。未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權(quán)拒絕交付土地。

二、拆遷的法定程序

合法的征地拆遷程序如何進行，首先根據(jù)需要上級政府審批的程序簡單歸納為三個階段：審批前、審批中、審批后。審批前：一是發(fā)布征地告知。將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民。二是現(xiàn)狀調(diào)查及確認。當?shù)貒临Y源部門對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征收人確認。三是征詢意見，組織征地聽證。當?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征收人有申請聽證的權(quán)利。四是征地材料的組織、審核及上報。當?shù)貒临Y源部門依法擬定“一書四方案”經(jīng)過縣級人民政府審核同意后，由縣級人民政府向上報批。審批中：法律明確規(guī)定，征收土地的，應(yīng)當由國務(wù)院和省級人民政府進行審核。審批后：一是發(fā)布征收土地公告。二是辦理補償?shù)怯洝Ｈ菙M定和公布征地補償、安置方案。四是舉行聽證。五是批準征地補償、安置方案。六是實施征地、交付土地。以上三個階段就是涉及集體土地上征地拆遷的法定程序，缺少任何一步都可能會導(dǎo)致被征收人的合法權(quán)益得不到保護，因此，在遇到征地拆遷時一定要看清楚征地項目是否合法，如果認為不合法，應(yīng)當及時啟動法律程序維護自己的權(quán)利。

三、如何規(guī)范征地拆遷補償程序

規(guī)范征地拆遷補償程序的方法是：

1.被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府負責(zé)具體實施;

2.征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序，公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補償、安置方案公告;

3.告知聽證權(quán)要使用;

4.調(diào)查工作要細致;

5.補償、安置要到位。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝！?/p>