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武昌商品房拆遷補償，武漢青山5年規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-08 02:37:10
作者：
圣運律師
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武昌商品房拆遷補償,武漢青山區拆遷規劃,武漢青山區拆遷規劃涉及對特定區域內的建筑物、設施及其他地上附著物進行拆除、改建或重建的計劃和安排。一、拆遷規劃的背景與目標武漢青山區作為武漢市的重要區域，隨著城市化的不斷推進，原有的城市布局和設施已難

武昌商品房拆遷補償，武漢青山5年規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、武昌商品房拆遷補償,武漢青山區拆遷規劃

武漢青山區拆遷規劃涉及對特定區域內的建筑物、設施及其他地上附著物進行拆除、改建或重建的計劃和安排。

一、拆遷規劃的背景與目標

武漢青山區作為武漢市的重要區域，隨著城市化的不斷推進，原有的城市布局和設施已難以滿足現代生活的需求。因此，制定拆遷規劃成為推動區域發展的重要舉措。拆遷規劃的主要目標包括優化城市空間布局、提升城市功能、改善居民生活條件和推動產業升級。

二、拆遷范圍與對象

根據武漢青山區的拆遷規劃，拆遷范圍主要涉及老舊小區、危房、違法建筑以及影響城市發展的其他建筑物。拆遷對象主要包括這些區域內的居民、企事業單位和其他相關利益方。在拆遷過程中，政府將充分考慮各方利益，確保拆遷工作的順利進行。

三、拆遷補償與安置

為了保障被拆遷居民的合法權益，武漢青山區政府將制定詳細的拆遷補償和安置政策。補償內容主要包括房屋補償、搬遷費用、臨時安置費用等。同時，政府還將提供合適的安置房源，確保被拆遷居民能夠得到妥善安置。

四、拆遷規劃與城市建設

拆遷規劃不僅是單純的拆除和重建過程，更是城市建設和發展的重要組成部分。通過拆遷規劃，武漢青山區將優化城市空間布局，提升城市形象，推動產業升級和經濟發展。同時，拆遷規劃還將注重環境保護和可持續發展，確保城市建設與生態環境的和諧共生。

綜上所述：

武漢青山區拆遷規劃是一項重要的城市更新和發展舉措，旨在優化城市空間布局、提升城市功能、改善居民生活條件和推動產業升級。在拆遷過程中，政府將充分考慮各方利益，制定詳細的拆遷補償和安置政策，確保拆遷工作的順利進行。同時，拆遷規劃還將注重城市建設與環境保護的協調發展，為武漢青山區的未來發展奠定堅實基礎。

法律依據：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三十五條規定：

城鄉規劃確定的房屋征收范圍、征收補償標準和安置方式等應當公開、公平、公正。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六條規定：

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條規定：

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、武漢青山5年規劃

法律分析：雖然青山目前還沒有通一條地鐵，但是青山區內在建設的地鐵也不少，除了5號線，還有12號線、19號線，其中5號線2021年通車、19號線預計2022年通車、12號線武昌段預計2024年通車，2025年全線通車。此外，經過青山區的10號線去年已經開始環境評估，有望納入第四輪調整規劃中，若能順利批復，離開工就不遠了，而10號線的延長線新港線目前暫停建設，預計待10號線批復后，將著手建設招標等工作。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、武漢市拆遷規劃

法律分析：武漢2021年確定了20項55件民生實事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區改造2萬戶，新建、籌集租賃房9.3萬套（間），完成老舊小區改造300個。其中各區政府工作報告中涉及的有：蔡甸區：有序啟動濱江、齊聯、新天、柏林片區舊城改造和18個老舊小區改造工作；硚口區：2021年將啟動43個、完成32個老舊小區改造；青山區：大力實施老舊小區余熱供暖項目，持續改善老舊小區環境，對42個新增老舊小區進行改造。東西湖區：實施吳家山街富麗雅小區、將軍路街榮昌花園等36個老舊小區改造。洪山區：完成11個老舊小區綠化改造升級任務。黃陂區：推進前川及南部老舊小區二次供水改造和“專改公”電網改造。而目前確定納入老舊小區改造的有：硚口區：集賢里社區材料站小區、民意社區民安大廈、榮華社區集一小區；漢陽區：蓮花村小區（計算機外所）、漢陽大道67-113號、倒口西村二院小區、路橋小區、長航新村小區、匯福園A區、武房三期、旺達小區、漢鋼小區、七里新村小區、五里新村、五里二村（五里三村）、麗湖花園二期、知音東苑小區、知西小區、長江委小區、橋西小區、自力南片、橋機四小區、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

四、武漢青山區房屋拆遷補償的規定

依據《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第二十三條房屋征收應當根據不同情況，按照規定給予被征收人或者公有房屋承租人以下補償：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第二十四條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

被征收房屋和產權調換房屋的價值，由按照本辦法選定的房地產價格評估機構評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

對房屋評估價值有異議的，應當自評估結果公告或收到評估結果之日起10個工作日內，向選定的房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10個工作日內，向市房地產估價師協會房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十五條征收決定公告后，房屋征收部門應當及時組織被征收人、公有房屋承租人以協商方式選定房地產價格評估機構;協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人、公有房屋承租人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。采取搖號、抽簽方式確定的，應當由公證機關現場予以公證。房屋征收部門應當將選定的房地產價格評估機構予以公布。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

一、青山區房物征收行政復議申請交哪里

武漢清山區被征收人對征收行為不服的，可以向被征收單位的上一級主管部門提出行政復議，也可以向本級主管部門提出。

依據《中華人民共和國行政復議法》

第十二條對縣級以上地方各級人民政府工作部門的具體行政行為不服的，由申請人選擇，可以向該部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向上一級主管部門申請行政復議。

對海關、金融、國稅、外匯管理等實行垂直領導的行政機關和國家安全機關的具體行政行為不服的，向上一級主管部門申請行政復議。

第十三條對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復議。

對省、自治區人民政府依法設立的派出機關所屬的縣級地方人民政府的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議。

二、房屋拆遷補償方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

五、武漢青山5年規劃？

律師分析:

雖然青山目前還沒有通一條地鐵，但是青山區內在建設的地鐵也不少，除了5號線，還有12號線、19號線，其中5號線2021年通車、19號線預計2022年通車、12號線武昌段預計2024年通車，2025年全線通車。此外，經過青山區的10號線去年已經開始環境評估，有望納入第四輪調整規劃中，若能順利批復，離開工就不遠了，而10號線的延長線新港線目前暫停建設，預計待10號線批復后，將著手建設招標等工作。

【法律依據】:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。