一、如何回復(fù)拆遷補償,拆遷補償問題簡要回復(fù)

拆遷問題比較復(fù)雜，現(xiàn)就此問題做一簡要回復(fù)，希望能對你有些幫助。

在正式回復(fù)前，首先需申明：鑒于網(wǎng)絡(luò)的局限、所提供信息的不全面以及問題的復(fù)雜性等諸多原由，我的回復(fù)可能掛一漏萬，敬請諒解。如有需要，并在提交了后期涉案的相關(guān)更為詳盡的補正材料，我將結(jié)合案件材料，進一步提出更為詳實和更具操作性的意見或建議）

一、拆遷現(xiàn)狀與不得不面對的現(xiàn)實與困境

（一）中國之拆遷根據(jù)現(xiàn)有之法律法規(guī)可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實踐中，存在兩方面問題。一是即使是公益性拆遷，但因我國特有的國情和土地制度，被拆遷人在整個動遷過程中均會受到政府及項目建設(shè)單位的蒙蔽，導(dǎo)致應(yīng)得的補償大都嚴(yán)重低于應(yīng)得的補償；二是絕大多數(shù)的項目都會打著公益事業(yè)的名義，大肆侵吞企業(yè)及百姓的土地，低價收購，僅僅給失地的企業(yè)和民眾極低的補償，致使企業(yè)倒閉或破產(chǎn)，百姓生活水平急劇下降。

（二）補償方案問題。

根據(jù)內(nèi)地之法律法規(guī)與拆遷實務(wù)來看，拆遷補償一般可有三種：第一，直接拿錢，這種方式在實踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進行等同或等價之置換，但也極少采用；第三，是前述二者之結(jié)合，實踐之中基本多采用此類方式。但對于你那邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進一步了解后，則我們會進一步給出中肯的意見。

（三）

國家永遠都處于強勢地位，這更是難以回避的一個現(xiàn)實，故國家所給出的補償方案基本上無一例外的對被拆遷人不利，并且一般都是相當(dāng)?shù)牟焕@才導(dǎo)致了在不斷涌現(xiàn)的拆遷血案，而開發(fā)商則在相當(dāng)程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣的不光彩角色。

二解決方案問題

既然現(xiàn)實如此，那么是否就表示在強勢的政府與開發(fā)商面前就束手無策，而只能任人宰割嗎？答案顯然是否定的。

如前所述的一些情況與原因，但這同時也導(dǎo)致了在拆遷過程之中存在巨大的貓膩，乃至黑洞，換句話說就是所謂的補償標(biāo)準(zhǔn)是存在巨大的彈性空間的，比如說直接按照政府補償標(biāo)準(zhǔn)可能就拿個50萬，但如通過一些專業(yè)合法的維權(quán)手段、方法、策略與技巧等，則說不定是80萬，乃至數(shù)番，這在我們所接觸過的案例之中屢見不鮮。

1、前期通過政府信息公開啟動程序。

2、找到企業(yè)的違法點。政府與開發(fā)商為了搶時間、搶速度，會導(dǎo)致在建設(shè)項目的立項過程、批地過程，規(guī)劃過程等程序之中均會存在相當(dāng)多的違法之處，有些情形甚至是相當(dāng)嚴(yán)重的，故只要能發(fā)現(xiàn)他們的弱點，抓住他們的痛腳，找到這些違法點，尤其是那些關(guān)鍵的違法點（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給予迎頭痛擊，進行猛烈地火力壓制。這樣就對你們維權(quán)益大有裨益、越多越好，那樣炮火就越猛。

3、實現(xiàn)上述2的方式。通過復(fù)議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結(jié)合的組合方式對政府進行壓制，最終迫使政府拿出誠意進行談判，從而取得滿意的補償，就是這樣。

其實以上說白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點就是敲竹杠，又或是敲詐或勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護自己的合法與正當(dāng)權(quán)益之所必須，也是法律所允許的，當(dāng)然換個好聽一點的說法就是協(xié)商、溝通、談判，以此來維護自己的合法權(quán)益，來構(gòu)建和諧社會。

另我所與全國一家只代理被拆遷企業(yè)和百姓征地拆遷案件的專業(yè)律師事務(wù)所在該領(lǐng)域建立了一種長期的戰(zhàn)略聯(lián)盟的關(guān)系，該所在全國各地處理數(shù)以千計的企業(yè)與百姓的拆遷案件，均大幅度提高了拆遷補償款。故我們很希望能以我們良好的服務(wù)與我們的專業(yè)經(jīng)驗與技能來服務(wù)于你們，為你們爭取到盡可能多的合法權(quán)益，如有需要、可及時聯(lián)系。

二、拆遷問題如何回復(fù)？

拆遷問題比較復(fù)雜，現(xiàn)就此問題做一簡要回復(fù)，希望能對你有些幫助。

在正式回復(fù)前，首先需申明：鑒于網(wǎng)絡(luò)的局限、所提供信息的不全面以及問題的復(fù)雜性等諸多原由，我的回復(fù)可能掛一漏萬，敬請諒解。如有需要，并在提交了后期涉案的相關(guān)更為詳盡的補正材料，我將結(jié)合案件材料，進一步提出更為詳實和更具操作性的意見或建議）

一、拆遷現(xiàn)狀與不得不面對的現(xiàn)實與困境

（一）中國之拆遷根據(jù)現(xiàn)有之法律法規(guī)可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實踐中，存在兩方面問題。一是即使是公益性拆遷，但因我國特有的國情和土地制度，被拆遷人在整個動遷過程中均會受到政府及項目建設(shè)單位的蒙蔽，導(dǎo)致應(yīng)得的補償大都嚴(yán)重低于應(yīng)得的補償；二是絕大多數(shù)的項目都會打著公益事業(yè)的名義，大肆侵吞企業(yè)及百姓的土地，低價收購，僅僅給失地的企業(yè)和民眾極低的補償，致使企業(yè)倒閉或破產(chǎn)，百姓生活水平急劇下降。

（二）補償方案問題。

根據(jù)內(nèi)地之法律法規(guī)與拆遷實務(wù)來看，拆遷補償一般可有三種：第一，直接拿錢，這種方式在實踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進行等同或等價之置換，但也極少采用；第三，是前述二者之結(jié)合，實踐之中基本多采用此類方式。但對于你那邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進一步了解后，則我們會進一步給出中肯的意見。

（三）

國家永遠都處于強勢地位，這更是難以回避的一個現(xiàn)實，故國家所給出的補償方案基本上無一例外的對被拆遷人不利，并且一般都是相當(dāng)?shù)牟焕@才導(dǎo)致了在不斷涌現(xiàn)的拆遷血案，而開發(fā)商則在相當(dāng)程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣的不光彩角色。

二解決方案問題

既然現(xiàn)實如此，那么是否就表示在強勢的政府與開發(fā)商面前就束手無策，而只能任人宰割嗎？答案顯然是否定的。

如前所述的一些情況與原因，但這同時也導(dǎo)致了在拆遷過程之中存在巨大的貓膩，乃至黑洞，換句話說就是所謂的補償標(biāo)準(zhǔn)是存在巨大的彈性空間的，比如說直接按照政府補償標(biāo)準(zhǔn)可能就拿個50萬，但如通過一些專業(yè)合法的維權(quán)手段、方法、策略與技巧等，則說不定是80萬，乃至數(shù)番，這在我們所接觸過的案例之中屢見不鮮。

1、前期通過政府信息公開啟動程序。

2、找到企業(yè)的違法點。政府與開發(fā)商為了搶時間、搶速度，會導(dǎo)致在建設(shè)項目的立項過程、批地過程，規(guī)劃過程等程序之中均會存在相當(dāng)多的違法之處，有些情形甚至是相當(dāng)嚴(yán)重的，故只要能發(fā)現(xiàn)他們的弱點，抓住他們的痛腳，找到這些違法點，尤其是那些關(guān)鍵的違法點（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給予迎頭痛擊，進行猛烈地火力壓制。這樣就對你們維權(quán)益大有裨益、越多越好，那樣炮火就越猛。

3、實現(xiàn)上述2的方式。通過復(fù)議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結(jié)合的組合方式對政府進行壓制，最終迫使政府拿出誠意進行談判，從而取得滿意的補償，就是這樣。

其實以上說白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點就是敲竹杠，又或是敲詐或勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護自己的合法與正當(dāng)權(quán)益之所必須，也是法律所允許的，當(dāng)然換個好聽一點的說法就是協(xié)商、溝通、談判，以此來維護自己的合法權(quán)益，來構(gòu)建和諧社會。

另我所與全國一家只代理被拆遷企業(yè)和百姓征地拆遷案件的專業(yè)律師事務(wù)所在該領(lǐng)域建立了一種長期的戰(zhàn)略聯(lián)盟的關(guān)系，該所在全國各地處理數(shù)以千計的企業(yè)與百姓的拆遷案件，均大幅度提高了拆遷補償款。故我們很希望能以我們良好的服務(wù)與我們的專業(yè)經(jīng)驗與技能來服務(wù)于你們，為你們爭取到盡可能多的合法權(quán)益，如有需要、可及時聯(lián)系。

三、房屋拆遷補償訴求書

法律分析：房屋拆遷補償訴求書必須注意一下內(nèi)容：

（一）列出被拆遷房屋屬性及所在位置

XX區(qū)舊改拆遷辦公室：XX有限公司于XX年注冊成立，公司地點位于XX號，公司主要經(jīng)營XX,公司場地于XX年與XX租用，面積XX畝，公司經(jīng)營了XX年，解決了XX個農(nóng)民就業(yè)，運轉(zhuǎn)正常。公司場地現(xiàn)存XX， 我們公司經(jīng)營場地屬于XX區(qū)舊改范圍內(nèi)，屬被拆遷單位，我們單位對拆遷完全同意，堅決支持，只要求拆遷辦對公司被拆遷的各項補償要符合事實，合情合理地補償，以免造成我公司的太大損失就行了。

（二）列出被拆遷房屋本身的金額價值

1、我公司經(jīng)營場地XX畝，原來是一塊XX地，后來我們填土平整XX立方，每立方花了XX元，共花了XX元。

2、在場地內(nèi)建設(shè)配套設(shè)施：XX花了XX元；花了XX元；XX花了XX元； XX共XX花了XX元；元。

（三）列出除被拆遷房屋外的附屬價值物品的金額價值

1、現(xiàn)公司場地上存放的XX花了XX元；共XX噸要搬遷，裝車費、運輸費每噸共需XX元，共需XX元。

2、我們公司經(jīng)營有效期還有XX年，現(xiàn)公司場地被拆遷后，我們還要找地租用經(jīng)營，估計要用XX個月的時間才能找到地，在找地期間，公司XX名合同工每人每月要發(fā)放生活費XX元，XX個月共要發(fā)放生活費XX元。

3、公司磚鐵結(jié)構(gòu)房XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元，簡易房XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元；圍墻XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元；鐵門XX個XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元。公司房產(chǎn)評估價共計XX元。 以上XX項被拆遷造成的損失共XX元。為了讓我公司繼續(xù)保持正常營業(yè)，特申請貴辦派人深入調(diào)查核實、評估，給我們合情合理地補償，懇請審批！ 特此申請！

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷問題官方答復(fù)

拆遷私房,除人口安置費用以外是否還有面積的補償?

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十三條：拆遷居住房屋，貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第二十條：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。

拆遷補償安置是按照被拆除房屋的市場價值補償安置，貨幣補償金額根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。

是否能選擇拆遷補償方式?

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十二條：拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

可以選擇拆遷補償安置方式。

動遷時，未發(fā)拆遷許可證，補償了一塊土地自己建房，是否符合規(guī)定?

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第十二條：需要拆屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請，取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。

使用建設(shè)用地，需要拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)申請核發(fā)房屋拆遷許可證。集體土地拆遷房屋未發(fā)拆遷許可證，協(xié)議拆建房屋的，屬雙方之間的民事行為。

各區(qū)之間動遷口徑為何相差很大?

根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(111號令)規(guī)定，各區(qū)在補償安置標(biāo)準(zhǔn)上有兩個權(quán)限，根據(jù)本區(qū)的實際情況公布最低補償單價和制定每戶應(yīng)安置面積的最低標(biāo)準(zhǔn)，是形成各區(qū)口徑差異的原因。

五、怎么回復(fù)拆遷問題

拆遷問題比較復(fù)雜，僅就你所說的，我們也難以判斷，現(xiàn)就此問題做一簡要回復(fù)，希望能對你有些幫助。

在正式回復(fù)前，首先需申明：鑒于網(wǎng)絡(luò)的局限、所提供信息的不全面以及問題的復(fù)雜性等諸多原由，我的回復(fù)可能掛一漏萬，敬請諒解。如有需要，并在提交了后期涉案的相關(guān)更為詳盡的補正材料，我將結(jié)合案件材料，進一步提出更為詳實和更具操作性的意見或建議）

一、拆遷現(xiàn)狀與不得不面對的現(xiàn)實與困境

（一）中國之拆遷根據(jù)現(xiàn)有之法律法規(guī)可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實踐中，存在兩方面問題。一是即使是公益性拆遷，但因我國特有的國情和土地制度，被拆遷人在整個動遷過程中均會受到政府及項目建設(shè)單位的蒙蔽，導(dǎo)致應(yīng)得的補償大都嚴(yán)重低于應(yīng)得的補償；二是絕大多數(shù)的項目都會打著公益事業(yè)的名義，大肆侵吞企業(yè)及百姓的土地，低價收購，僅僅給失地的企業(yè)和民眾極低的補償，致使企業(yè)倒閉或破產(chǎn)，百姓生活水平急劇下降。

（二）補償方案問題。

根據(jù)內(nèi)地之法律法規(guī)與拆遷實務(wù)來看，拆遷補償一般可有三種：第一，直接拿錢，這種方式在實踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進行等同或等價之置換，但也極少采用；第三，是前述二者之結(jié)合，實踐之中基本多采用此類方式。但對于你那邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進一步了解后，則我們會進一步給出中肯的意見。

（三）

國家永遠都處于強勢地位，這更是難以回避的一個現(xiàn)實，故國家所給出的補償方案基本上無一例外的對被拆遷人不利，并且一般都是相當(dāng)?shù)牟焕@才導(dǎo)致了在不斷涌現(xiàn)的拆遷血案，而開發(fā)商則在相當(dāng)程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣的不光彩角色。

二解決方案問題

既然現(xiàn)實如此，那么是否就表示在強勢的政府與開發(fā)商面前就束手無策，而只能任人宰割嗎？答案顯然是否定的。

如前所述的一些情況與原因，但這同時也導(dǎo)致了在拆遷過程之中存在巨大的貓膩，乃至黑洞，換句話說就是所謂的補償標(biāo)準(zhǔn)是存在巨大的彈性空間的，比如說直接按照政府補償標(biāo)準(zhǔn)可能就拿個50萬，但如通過一些專業(yè)合法的維權(quán)手段、方法、策略與技巧等，則說不定是80萬，乃至數(shù)番，這在我們所接觸過的案例之中屢見不鮮。

1、前期通過政府信息公開啟動程序。

2、找到企業(yè)的違法點。政府與開發(fā)商為了搶時間、搶速度，會導(dǎo)致在建設(shè)項目的立項過程、批地過程，規(guī)劃過程等程序之中均會存在相當(dāng)多的違法之處，有些情形甚至是相當(dāng)嚴(yán)重的，故只要能發(fā)現(xiàn)他們的弱點，抓住他們的痛腳，找到這些違法點，尤其是那些關(guān)鍵的違法點（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給予迎頭痛擊，進行猛烈地火力壓制。這樣就對你們維權(quán)益大有裨益、越多越好，那樣炮火就越猛。

3、實現(xiàn)上述2的方式。通過復(fù)議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結(jié)合的組合方式對政府進行壓制，最終迫使政府拿出誠意進行談判，從而取得滿意的補償，就是這樣。

其實以上說白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點就是敲竹杠，又或是敲詐或勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護自己的合法與正當(dāng)權(quán)益之所必須，也是法律所允許的，當(dāng)然換個好聽一點的說法就是協(xié)商、溝通、談判，以此來維護自己的合法權(quán)益，來構(gòu)建和諧社會。

另我所與全國一家只代理被拆遷企業(yè)和百姓征地拆遷案件的專業(yè)律師事務(wù)所在該領(lǐng)域建立了一種長期的戰(zhàn)略聯(lián)盟的關(guān)系，該所在全國各地處理數(shù)以千計的企業(yè)與百姓的拆遷案件，均大幅度提高了拆遷補償款。故我們很希望能以我們良好的服務(wù)與我們的專業(yè)經(jīng)驗與技能來服務(wù)于你們，為你們爭取到盡可能多的合法權(quán)益，如有需要、可及時聯(lián)系。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷回復(fù)函

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投稿：熊俊興

內(nèi)容審核：王有銀律師