一、農(nóng)村集體土地怎么上市交易的

如下：

一、土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等方案，以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌或者協(xié)議等方式確定土地使用者

二、雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、使用期限、交易價(jià)款支付、交地時(shí)間和開(kāi)工竣工期限、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求，約定提前收回的條件、補(bǔ)償方式、土地使用權(quán)屆滿續(xù)期和地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物處理方式，以及違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等；

三、報(bào)市、縣人民政府自然資源主管部門(mén)備案。

未依法將規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求納入合同的，合同無(wú)效；造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。

合同示范文本由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)制定。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地交易需要履行哪些程序？

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，必須經(jīng)過(guò)如下程序，才能進(jìn)入市場(chǎng)：

一、經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

二、由本集體經(jīng)濟(jì)組織形成書(shū)面意見(jiàn)，在出讓、出租前不少于十個(gè)工作日?qǐng)?bào)市、縣人民政府。市、縣人民政府認(rèn)為該方案不符合規(guī)劃條件或者產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等的，應(yīng)當(dāng)在收到方案后五個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見(jiàn)。土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府的意見(jiàn)進(jìn)行修改。

三、交易合同須報(bào)市、縣人民政府自然資源主管部門(mén)備案。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出租、出讓年限是如何規(guī)定的？

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行

(一)居住用地七十年；

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)利用應(yīng)當(dāng)符合產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件和環(huán)境保護(hù)要求。

未依法將規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求納入合同的，合同無(wú)效。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第六十三條　土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

二、農(nóng)村集體土地能買(mǎi)賣(mài)嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地不能買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村集體土地歸集體所有，個(gè)人并不擁有農(nóng)村集體土地的所有權(quán)，所以不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

三、農(nóng)村集體土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地不能永久性直接買(mǎi)賣(mài)的，你只能夠買(mǎi)得使用權(quán)也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購(gòu)買(mǎi)的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)只能通過(guò)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。另外根據(jù)法律的規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

第四十九條 通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村集體土地怎么上市交易的呢

●農(nóng)村集體土地如何入市

●農(nóng)村集體用地上市

●農(nóng)村土地集體上市是什么意思

●集體土地如何上市

●農(nóng)村集體土地進(jìn)入市場(chǎng)

●農(nóng)村集體土地上市自然資源部

●農(nóng)村集體土地如何入市

●農(nóng)村集體土地入股新政

●農(nóng)村集體土地直接入市開(kāi)發(fā)是真的嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷安置房上市需要什么材料?拆遷安置房上市交易條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房什么時(shí)候可以上市交易?2024拆遷安置房上市的條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●無(wú)錫安置房?jī)r(jià)格表2020?2024無(wú)錫安置房上市交易條件及流程（征地拆遷）：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房上市交易繳納土地收益?安置房上市交易要補(bǔ)土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房上市交易條件?安置房上市需滿足什么條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙正群律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村集體土地怎么上市交易的，