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商住公寓拆遷如何補(bǔ)償，商用公寓40年產(chǎn)權(quán)到期會(huì)怎樣:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-10 14:52:31
作者：
圣運(yùn)律師
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商住公寓拆遷如何補(bǔ)償,商住兩用公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,一、商住兩用公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦1、一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)主要是包括房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，按照國(guó)家規(guī)定，房屋所有權(quán)的使用年限是永遠(yuǎn)，但是土地的使用權(quán)卻是有使用年限的，具體要看

商住公寓拆遷如何補(bǔ)償，商用公寓40年產(chǎn)權(quán)到期會(huì)怎樣:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、商住公寓拆遷如何補(bǔ)償,商住兩用公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

一、商住兩用公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

1、一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)主要是包括房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，按照國(guó)家規(guī)定，房屋所有權(quán)的使用年限是永遠(yuǎn)，但是土地的使用權(quán)卻是有使用年限的，具體要看相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。主要包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)等等。

2、假如是住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，將會(huì)自動(dòng)續(xù)約使用年限。如果是非住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，需要根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來延續(xù)使用年限。至于這個(gè)土地上的房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)等的產(chǎn)權(quán)，可以之前約定好的來安排。如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，那么就需要根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定來處理。

3、如果《土地使用權(quán)出讓合同》因?yàn)橹凹s定好的使用年限到期的話

，那么這個(gè)土地的使用人假如需要繼續(xù)使用這個(gè)土地，那么需要在使用年限到期的前一年申請(qǐng)延續(xù)使用年限，除了因?yàn)樯鐣?huì)社會(huì)公共利益而需要收回這個(gè)土地的，其他的都會(huì)允許延續(xù)使用年限。而被準(zhǔn)許延續(xù)使用年限后，需要重新簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，而且需要按照規(guī)定繳納這個(gè)土地使用權(quán)的出讓金。

4、《土地使用權(quán)出讓合同》如果里面約定好的土地使用年限到期了的，那么這個(gè)土地的擁有者又沒有申請(qǐng)延續(xù)使用年限的話或者申請(qǐng)了使用年限但是沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，那么按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，國(guó)家將會(huì)無償?shù)氖栈剡@個(gè)土地的使用權(quán)。

5、一般國(guó)家是允許延長(zhǎng)土地的使用年限的，申請(qǐng)的時(shí)間不可以超過30年。只要房屋擁有者在使用年限到期的前一年提出延續(xù)使用年限的申請(qǐng)，并且上交土地出讓金，而且土地出讓金的價(jià)格不可以低于類似土地的出讓金的價(jià)格，這有點(diǎn)像是市面上成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額一樣的意思。

6、國(guó)家如果收回土地或者建筑物的使用權(quán)限，一般都會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)償，有點(diǎn)類似于拆遷賠償?shù)奶幚矸椒āＦ鋵?shí)根據(jù)調(diào)查很多人其實(shí)都能夠接受這一個(gè)補(bǔ)償方案，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的房子其實(shí)都住不到七十年，就已經(jīng)被拆遷掉了。

7、住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，將會(huì)自動(dòng)續(xù)約使用年限，這一點(diǎn)讓各位住宅業(yè)主都非常安心。這可以解決土地使用權(quán)限和房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)限之間的沖突，也消除了那些購(gòu)買二手房的業(yè)主關(guān)于房屋使用年限的顧慮。也將提高房屋和土地的使用率。

二、商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸哪個(gè)

40年產(chǎn)權(quán)商住樓到期后產(chǎn)權(quán)不變，仍歸原登記所有人。雖然對(duì)于土地使用權(quán)有到期需要繳納費(fèi)用的原則性規(guī)定，但至今還沒有出臺(tái)系統(tǒng)的續(xù)期辦理規(guī)定，也沒有續(xù)期費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式，到期的自動(dòng)續(xù)期，不需要辦理申請(qǐng)手續(xù)。之所以有40年產(chǎn)權(quán)的說法，是因?yàn)槲覀儑?guó)家土地所有制制度，國(guó)家作為國(guó)有土地所有者，在將部分土地出讓給他人使用時(shí)，土地使用者應(yīng)當(dāng)向國(guó)家支付土地使用出讓金。根據(jù)土地的用途，劃分了最高使用年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地使用期限為40年。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用期滿，使用者繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。所以到期交錢的說法具有法律依據(jù)。但實(shí)際情況是，目前沒有出臺(tái)具體的實(shí)施辦法，對(duì)于是否繳納，如何繳納，向誰(shuí)繳納都沒有法律的規(guī)定。造成了到期不需要申請(qǐng)，自動(dòng)續(xù)期的現(xiàn)狀。

二、商用公寓40年產(chǎn)權(quán)到期會(huì)怎樣

對(duì)于公寓產(chǎn)權(quán)40年后，一般是會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是需要支付出讓金的費(fèi)用；對(duì)于續(xù)費(fèi)的標(biāo)誰(shuí)會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收；只要手續(xù)辦理齊全，那么產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人就可以繼續(xù)合法居住。公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年，使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日實(shí)施）第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。公寓房與住宅有什么區(qū)別?1、限購(gòu)政策不同公寓最大的優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商務(wù)公寓也不占用購(gòu)房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購(gòu)限貸和限售的影響。2、產(chǎn)權(quán)年限不同雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，所謂的產(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。3、規(guī)劃目的和使用性質(zhì)不同商務(wù)公寓可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，還可以用來居住，屬于商業(yè)性質(zhì)的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質(zhì)的。4、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。5、落戶規(guī)定不同購(gòu)房者選擇購(gòu)買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。綜合上面所說的，住房的產(chǎn)權(quán)都是有時(shí)間限制的。如果產(chǎn)權(quán)到期，只要再支付續(xù)期的費(fèi)用，那么就可以自動(dòng)續(xù)期。如果存在有任何減免或者是減半的情形，就需要結(jié)合法律的規(guī)定來進(jìn)行辦理。所以，在處理時(shí)就可以多咨詢一下當(dāng)?shù)氐牟块T，這樣才能保障自己的權(quán)益。公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年，使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、商用公寓40年產(chǎn)權(quán)到期會(huì)怎樣?

律師解答：

公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年，使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日實(shí)施）第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦

產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用權(quán)，公寓產(chǎn)權(quán)40年是指商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)，即酒店式公寓產(chǎn)權(quán)，公寓滿40年后，要續(xù)期地應(yīng)當(dāng)可以申請(qǐng)續(xù)期，支付土地使用權(quán)出讓金，辦理登記。不續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（2020修訂）第四十條　土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（2020修訂）第四十一條　土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

五、公寓房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦

一、公寓房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦1、公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十八條建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、公寓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；2、被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。