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海安市拆遷補償政策，農村宅基地拆遷安置 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-10 22:01:09
作者：
圣運律師
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海安市拆遷補償政策,海安縣宅基地房屋有關政策對于拆遷房有什么規(guī)定,農村集體土地確權登記的依據(jù)是：《土地管理法》確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能

海安市拆遷補償政策，農村宅基地拆遷安置 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、海安市拆遷補償政策,海安縣宅基地房屋有關政策對于拆遷房有什么規(guī)定

農村集體土地確權登記的依據(jù)是：《土地管理法》確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。土地確權證據(jù)依據(jù)是：

1、土地詳查形成的土地權屬協(xié)議書、認定書、人民政府下達的土地權屬爭議處理決定；

2、城鎮(zhèn)地籍調查資料；

3、人民政府關于建設用地的批準文件；

4、當事人依法達成的土地出讓合同；

5、土地利用現(xiàn)狀調查資料；

6、人民政府頒發(fā)的房產證明；

7、新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權屬或界線的協(xié)議；

8、危改、安居計劃的聯(lián)建房合同和公證書；

9、法院判決：使用土地的事實情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長期的還是暫時的等；

10、生效的遺囑土地確權的基本原則：

（一）合法性原則合法性原則是指在土地確權過程中，確權機關必須遵守憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、單行條例有關土地確權的規(guī)定。合法性原則包含既要遵循實體法，又要遵循程序法兩個方面，違反實體法或程序法，都將構成對合法性原則的破壞。

（二）合理性原則合理性原則是指土地確權決定內容要客觀、適度、符合理性，即土地確權行為的動因應符合行政目的，應建立在正當考慮的基礎上，內容應合乎情理。堅持合理性原則既有利于保障行政權力合法行使，也有利于維護公民、個人、組織的合法權益。

（三）城市土地屬國家所有原則《土地管理法》明確規(guī)定，“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有”。城市不存在農民集體經濟組織，其土地自然應屬于國家所有。

（四）國有土地所有權性質不可變更原則國有土地可以由農民集體長期使用，但不能因此而改變土地所有權性質。對于國家建設征收后，由于種種原因又退還給原農民集體使用的土地，其國有土地的性質不得改變。

（五）尊重歷史，面對現(xiàn)實原則我國土地所有權制度經歷了幾次大的調整，各地的情況千差萬別，土地權屬狀況十分復雜，致使土地權屬糾紛不斷，使土地確權工作面臨相當大難度。因此，在確權工作中，必須堅持尊重歷史和現(xiàn)實、分階段處理的原則，即既要根據(jù)當時的歷史條件和政策、又要充分考慮當前土地使用的實際狀況，正確處理國家與集體、集體與集體、單位與個人之間的關系。

（六）有利于生產生活和社會穩(wěn)定原則在實施土地確權時，盡可能地全面考慮各方面的利益，在有利于維護社會穩(wěn)定和土地可持續(xù)利用的基礎上，堅持有利于社會團結、穩(wěn)定這一處理原則，化解矛盾、解決糾紛。，以上就是關于海安縣宅基地房屋有關政策的回答。

二、農村宅基地拆遷安置 -法律知識

法律分析：

一、農村宅基地拆遷補償方式。1、產權調換形式。產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產權關系。2、作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。3、產權調換與作價補償相結合形式。產權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產權調換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產權調換或作價補償達成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產權調換和作價補償相結合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。二、補償方式中拆遷安置房如何分配。1.確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務的權利人利益。2.未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。3.農村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。4.農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，按戶計算，且應由本集體組織成員享有。當該戶出現(xiàn)人口減少或個別轉出本集體組織的，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權的，則由該戶原權利人的繼承人取得補償款，但集體經濟組織明確表示反對的除外。5.房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權的，可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、農村宅基地拆遷安置法律問題

法律分析:

法律依據(jù):

四、2021年海安市的房屋拆遷補償標準是多少

房屋拆遷補償標準是多少的回答如下：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

2021年征地拆遷補償標準，土地樹木賠償標準？

征地補償新標準

1、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費根據(jù)需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算，每人的安置補助費為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

房屋拆遷補償標準及補償標準是怎樣的

拆遷房補償標準是房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額。

關于城市占地房屋拆遷補償標準及個人補償標準

城市房屋拆遷補償標準是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

此外意見還規(guī)定，強制搬遷將由政府申請法院強制執(zhí)行，取消了行政強拆;禁止建設單位參與搬遷活動等。

政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依照法律、法規(guī)對征收范圍內未經依法登記的建筑予以認定、處理。處理后確認為違法建筑的，不予補償。

城市房屋拆遷補償費的補償標準是什么？

城市房屋拆遷補償費的補償標準是：

1、根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，評估確定被拆遷房屋的市場價格。其中的區(qū)位補償價由地方政府定期公布、用途分為住宅用房與經營性用房等、建筑面積是確定補償金額的主要依據(jù)與基礎。被拆遷房屋的價值由有資格的房地產價值評估機構評估認定，但被拆遷人或者其他利益關系人有異議的，可以申請復核或者另行委托鑒定，對結果仍然不服的，可申請進行技術鑒定。

2、對于安置用房的價值確定問題，依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》第二十五條的規(guī)定，參照被拆遷房屋的價值確定途徑進行。則同樣需要明確安置房屋的區(qū)位、面積、用途等因素。

拆遷房屋的補償標準具體是什么

一、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。

三、停產停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。