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廣汕高鐵項目拆遷房屋補(bǔ)償款，廣東高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-12-11 16:53:23
作者：
圣運(yùn)律師
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廣汕高鐵項目拆遷房屋補(bǔ)償款,廣汕高鐵征地補(bǔ)償都有哪些標(biāo)準(zhǔn),在最近的這幾年，中國的高鐵已經(jīng)成為了中國技術(shù)的代名詞，不僅僅是在國內(nèi)，國外的高鐵也大部分是由中國鋪設(shè)的，中國的高鐵技術(shù)已經(jīng)領(lǐng)先于世界，被稱為中國的新四大發(fā)明。但是在國內(nèi)，中國高鐵在進(jìn)

廣汕高鐵項目拆遷房屋補(bǔ)償款，廣東高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、廣汕高鐵項目拆遷房屋補(bǔ)償款,廣汕高鐵征地補(bǔ)償都有哪些標(biāo)準(zhǔn)

在最近的這幾年，中國的高鐵已經(jīng)成為了中國技術(shù)的代名詞，不僅僅是在國內(nèi)，國外的高鐵也大部分是由中國鋪設(shè)的，中國的高鐵技術(shù)已經(jīng)領(lǐng)先于世界，被稱為中國的新四大發(fā)明。但是在國內(nèi)，中國高鐵在進(jìn)行建設(shè)的時候，會進(jìn)行土地征收，因為建設(shè)高鐵需要用到土地，這就會對原來的土地使用人的權(quán)益造成侵害，所以就會進(jìn)行征地補(bǔ)償。那么，廣汕高鐵征地補(bǔ)償都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

我國對國家建設(shè)用地征收農(nóng)村土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一規(guī)定，可根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際由省市自治區(qū)制定。

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、廣東高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

高鐵是除了飛機(jī)以外最快捷方便的交通方式了，近年來，我國的高鐵建設(shè)蒸蒸日上，越來越多的高鐵線路開通，選擇高鐵的民眾也越來越多，而作為高投入的高鐵建設(shè)，鐵路和相關(guān)后勤肯定需要大量的土地，而談到建設(shè)，必然涉及到征地的情況，高鐵一般而言，很少會占用城市用地，大部分占用的是林地或者耕地。我們以廣東省為例子，看看廣東高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

地上附著物補(bǔ)償則主要指被征地農(nóng)民所有的房屋、林木、固化的生產(chǎn)設(shè)施、水井以及其他附著于地表的各種附屬設(shè)施，其補(bǔ)償款一般按照評估價格來計算，直接支付給所有權(quán)人。至于評估，應(yīng)由征地機(jī)關(guān)指定中立的具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行，當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以申請重新評估。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、廣湛高鐵征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廣湛高鐵征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：1、拆遷居住房屋需臨時安置的，每戶一次性補(bǔ)助4000元；搬家費(fèi)每戶一次性補(bǔ)助1000元；2、未制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的由各縣（市、區(qū)）政府作為個案處理；3、收回國有建設(shè)用地及其地上附著物拆遷補(bǔ)償?shù)模凑铡秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定處理；4、收回國有農(nóng)、林、漁、鹽場等土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照方案同類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

四、高鐵征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

高鐵征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元；（2）水田平均每畝補(bǔ)償9萬元；（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元；（2）水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；（4）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬；（5）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；（6）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

五、高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，由于征地補(bǔ)償?shù)捻椖渴潜容^多的，并且因被征收地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以征地補(bǔ)償是有沒具體標(biāo)準(zhǔn)的，如地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由被征收地省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。