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拆遷地上物補(bǔ)償合法嗎，地上物補(bǔ)償款歸誰(shuí):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-13 09:17:32
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷地上物補(bǔ)償合法嗎,地上物的補(bǔ)償款民法是怎么規(guī)定的,地上物的補(bǔ)償款在民法中的規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條。根據(jù)該法條，為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)

拆遷地上物補(bǔ)償合法嗎，地上物補(bǔ)償款歸誰(shuí):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、拆遷地上物補(bǔ)償合法嗎,地上物的補(bǔ)償款民法是怎么規(guī)定的

地上物的補(bǔ)償款在民法中的規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條。根據(jù)該法條，為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。在征收過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，這包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。同時(shí)，該法條還強(qiáng)調(diào)，任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

具體來(lái)說(shuō)：

地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用是直接發(fā)放給村民的，村委會(huì)或其他組織不得擅自進(jìn)行截留。

補(bǔ)償款的支付應(yīng)當(dāng)及時(shí)且足額，以確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

除了土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)外，新增了農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)作為法定的補(bǔ)償范圍，這將有助于保障廣大農(nóng)民的居住條件。

總的來(lái)說(shuō)，民法對(duì)地上物的補(bǔ)償款有著明確的規(guī)定，旨在保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠得到公正、及時(shí)且足額的補(bǔ)償。

二、地上物補(bǔ)償款歸誰(shuí)

法律主觀：現(xiàn)行《土地管理法》是確立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的主要法律規(guī)范，《土地管理法》規(guī)定征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi) ，土地地上物補(bǔ)償款糾紛為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi) ，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

三、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平（草）房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶(hù)2萬(wàn)元。

（五）、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元；4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元；14—20年平均每畝補(bǔ)償60000－80000元；21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元；21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元；51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。紅松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元；21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元；41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元；71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元；4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元；21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元；51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。

2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般林木（楊柳榆槐等）幼齡林（1—10年生）平均每株補(bǔ)償35－65元；中齡林（11—20年生）平均每株補(bǔ)償220—300元；成熟林（21年以上）平均每株補(bǔ)償350元。

3、森林植被恢復(fù)費(fèi)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元；未成林每畝86600元；防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元；疏林地、灌木林地每畝50000元；宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。因?yàn)榉鲇嗫h目前還沒(méi)有明確的劃分要征收的土地范圍，所以以上的這篇征地補(bǔ)償辦法大家在理解的時(shí)候還是非常的含糊的，不可能扶余縣下屬的鄉(xiāng)級(jí)地區(qū)和由鄉(xiāng)政府管轄的各個(gè)村落的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，而且扶余縣市民在沒(méi)有確認(rèn)自己土地就已經(jīng)被確認(rèn)了要征收的這種情況下，也沒(méi)必要急于的關(guān)注征地補(bǔ)償。

四、征地補(bǔ)償款包括地上物嗎

是包括的，征地補(bǔ)償款包括三部分：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)安置；

1、一般支付給村集體組織，然后由村民會(huì)議討論決定如何分配；

2、村集體成建制被撤銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)直接支付給被征地農(nóng)民；

3、土地補(bǔ)償費(fèi)以不低于80%的比例支付給被征地的農(nóng)民，剩余的部分，由本村集體村民開(kāi)會(huì)來(lái)決定具體怎樣分配。

4、村集體內(nèi)未確權(quán)到戶(hù)的集體土地被征收后，包括土地補(bǔ)償費(fèi)，仍以不低于80%的比例平均分配給本集體享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的成員，還是由村民開(kāi)會(huì)決定。

(二)補(bǔ)助費(fèi)；

1、如果失地農(nóng)民由集體組織或者其他單位安置的，應(yīng)該支付給安置單位；

2、如果沒(méi)有統(tǒng)一安置而是自謀職業(yè)的，應(yīng)該直接支付費(fèi)農(nóng)民。

(三)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)最明確，是直接支付給地上物的所有者農(nóng)民個(gè)人。

一、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)；

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、征地補(bǔ)償分配糾紛如何處理？

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)的歸屬糾紛。一般情況下，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬不易發(fā)生糾紛，容易引起糾紛的通常是土地補(bǔ)償費(fèi)的歸屬。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第26條第1款的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

(二)傳統(tǒng)觀念影響導(dǎo)致的分配權(quán)糾紛。調(diào)查顯示：當(dāng)前征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，非常有限的補(bǔ)償費(fèi)用成為村民爭(zhēng)奪的目標(biāo)，每個(gè)人都想爭(zhēng)得更多的補(bǔ)償金，而排除他人參與分配。

(三)未被征用土地的戶(hù)主爭(zhēng)益。部分農(nóng)戶(hù)的土地未被征用，至村(居)民小組分配土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋、土地補(bǔ)償費(fèi)的再生利益或利息時(shí)，以集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份向村(居)民小組索取該利益，村(居)民小組實(shí)行差別待遇。

(四)其他：當(dāng)事人認(rèn)為其具有該集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，卻被排除于分配范圍之外而產(chǎn)生的糾紛。

五、土地使用權(quán)的補(bǔ)償款應(yīng)由誰(shuí)支付？

土地轉(zhuǎn)包并不涉及土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇寝D(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。地上物補(bǔ)償款應(yīng)歸承租人所有，土地補(bǔ)償款可由雙方協(xié)商確定分割。轉(zhuǎn)包后，承包方與第三方確立轉(zhuǎn)包關(guān)系后，承包方與發(fā)包方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系不變。

法律分析

地上物補(bǔ)償款屬于承租人，對(duì)于土地補(bǔ)償，雙方可以協(xié)商確認(rèn)補(bǔ)償款分割。土地轉(zhuǎn)包后土地使用權(quán)歸承包方，在承包方與第三者確定轉(zhuǎn)包關(guān)系后，承包方與發(fā)包方依據(jù)土地承包合同確定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系不變。轉(zhuǎn)包不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇寝D(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。

拓展延伸

土地出租期間的補(bǔ)償款支付責(zé)任歸屬問(wèn)題

土地出租期間的補(bǔ)償款支付責(zé)任歸屬問(wèn)題涉及多個(gè)方面。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般情況下，補(bǔ)償款應(yīng)支付給土地的實(shí)際使用者，即承租人。然而，具體支付責(zé)任的歸屬可能受到租賃合同、地方政府政策以及土地所有權(quán)等因素的影響。在一些特殊情況下，如土地出租合同中明確約定了補(bǔ)償款支付責(zé)任的分配方式，或者地方政府政策規(guī)定了特定的支付責(zé)任歸屬規(guī)則，支付責(zé)任可能會(huì)有所不同。因此，在確定補(bǔ)償款支付責(zé)任歸屬時(shí)，應(yīng)綜合考慮相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以獲取具體建議。

結(jié)語(yǔ)

在確定土地出租期間補(bǔ)償款支付責(zé)任歸屬時(shí)，需要綜合考慮相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以獲取具體建議。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般情況下，補(bǔ)償款應(yīng)支付給土地的實(shí)際使用者，即承租人。然而，具體支付責(zé)任的歸屬可能受到租賃合同、地方政府政策以及土地所有權(quán)等因素的影響。因此，在處理土地補(bǔ)償款分割問(wèn)題時(shí)，雙方可以協(xié)商確認(rèn)補(bǔ)償款分配方式。重要的是要明確，轉(zhuǎn)包并不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇寝D(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。在處理土地轉(zhuǎn)包關(guān)系后，承包方與發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系通常不會(huì)改變。對(duì)于這一復(fù)雜的問(wèn)題，建議您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以獲取具體指導(dǎo)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十七條承包方享有下列權(quán)利：（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。