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ya養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償，林地上建房是否違法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-10 22:33:53
作者：
圣運(yùn)律師
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ya養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償,林地所有人可以在林地建房嗎,可以但要得到批準(zhǔn)。按照我國法律的規(guī)定，未經(jīng)林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn)，不得擅自將林地改為建設(shè)用地。因此，承包人不能擅自在林地內(nèi)建房子。另外，林地的承包經(jīng)營者可以在承包的林地內(nèi)修建必要的直接為林業(yè)

ya養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償，林地上建房是否違法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、ya養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償,林地所有人可以在林地建房嗎

可以但要得到批準(zhǔn)。按照我國法律的規(guī)定，未經(jīng)林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn)，不得擅自將林地改為建設(shè)用地。因此，承包人不能擅自在林地內(nèi)建房子。另外，林地的承包經(jīng)營者可以在承包的林地內(nèi)修建必要的直接為林業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施。

但是，在建設(shè)之前，也要經(jīng)過林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn)。

一、耕地上可以建養(yǎng)殖場嗎？

土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定條件情況下是可以用于建養(yǎng)殖場。此外還需注意建養(yǎng)殖場需要處于適養(yǎng)區(qū)，辦理備案及環(huán)評手續(xù)并且進(jìn)行防疫工作。

二、草場承包法承包期限

根據(jù)我國農(nóng)村土地家庭承包的實(shí)際情況對不同用途的土地的承包期及其上限做出規(guī)定，耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。這一法律規(guī)定做出這種區(qū)分，主要是依據(jù)不同性質(zhì)土地的投資收益期限的差別，更有利于保護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)。

三、土地承包經(jīng)營權(quán)的期限

土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。土地承包經(jīng)營權(quán)是有期限的物權(quán)：耕地的承包期限為30年。草地的承包期限為30年至50年。林地的承包期限為30年至70年；特殊林木的承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門年批準(zhǔn)可以延長。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第八條農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。

3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；

4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；

5、在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。所以承包人轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)遵守上述規(guī)定，不能改變土地的農(nóng)業(yè)用途。

二、林地上建房是否違法

林地上建房是違法的。農(nóng)業(yè)耕地未經(jīng)批準(zhǔn)不能私自改變用途，中華人民共和國國務(wù)院令第162號《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十七條，禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。唯一例外的是政府統(tǒng)一安排退耕還林規(guī)劃。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書綠本，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會是違法建筑。農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。《中華人民共和國刑法》第三百四十五條 1、盜伐森林或者其他林木，數(shù)量較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)量巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)量特別巨大的，處七年以上有期徒刑，并處罰金。2、違反森林法的規(guī)定，濫伐森林或者其他林木，數(shù)量較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)量巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。3、非法收購、運(yùn)輸明知是盜伐、濫伐的林木，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。4、盜伐、濫伐國家級自然保護(hù)區(qū)內(nèi)的森林或者其他林木的，從重處罰。

三、一般林地可以建設(shè)嗎

法律分析：林地一般是不可以用于建設(shè)的。兩種情況除外：1、為了生態(tài)保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益，確需征用林地的，依法辦理相關(guān)審批后方可進(jìn)行建設(shè)；2、需要臨時(shí)使用林地的，經(jīng)縣級以上人民政府林業(yè)主管部門批準(zhǔn)可使用，但期限不能超過2年，且不可修建永久性建筑物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國森林法》第二十一條　為了生態(tài)保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益的需要，確需征收、征用林地、林木的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并給予公平、合理的補(bǔ)償。《中華人民共和國森林法》第三十七條　礦藏勘查、開采以及其他各類工程建設(shè)，應(yīng)當(dāng)不占或者少占林地；確需占用林地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意，依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。style=\"color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微軟雅黑, \"Microsoft YaHei\"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;\">占用林地的單位應(yīng)當(dāng)繳納森林植被恢復(fù)費(fèi)。森林植被恢復(fù)費(fèi)征收使用管理辦法由國務(wù)院財(cái)政部門會同林業(yè)主管部門制定。style=\"color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微軟雅黑, \"Microsoft YaHei\"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;\">縣級以上人民政府林業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定安排植樹造林，恢復(fù)森林植被，植樹造林面積不得少于因占用林地而減少的森林植被面積。上級林業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)定期督促下級林業(yè)主管部門組織植樹造林、恢復(fù)森林植被，并進(jìn)行檢查《中華人民共和國森林法》第三十八條需要臨時(shí)使用林地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府林業(yè)主管部門批準(zhǔn);臨時(shí)使用林地的期限一般不超過二年，并不得在臨時(shí)使用的林地上修建永久性建筑物。

臨時(shí)使用林地期滿后一年內(nèi)，用地單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)植被和林業(yè)生產(chǎn)條件。

四、其他林地可以搞建設(shè)嗎?

法律分析：可以但是要經(jīng)過批準(zhǔn)。

根據(jù)《森林法》的規(guī)定，未經(jīng)林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn)，不得擅自將林地改為建設(shè)用地。因此，一般情況下不允許改變林地的性質(zhì)，承包人不得擅自在林地內(nèi)建房子。另外，森林經(jīng)營單位在所經(jīng)營的林地范圍內(nèi)修筑直接為林業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的工程設(shè)施，需要占用林地的，由縣級以上人民政府林業(yè)主管部門批準(zhǔn)。

根據(jù)《占用征收林地定額管理辦法》 ,要求切實(shí)加強(qiáng)占用征收林地管理,落實(shí)占用征收林地定額管理制度,嚴(yán)格保護(hù)、節(jié)約集約使用林地,嚴(yán)格控制林地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。占用征收林地定額是指年度內(nèi)國家允許勘察、開采礦藏和各項(xiàng)建設(shè)工程占用征收林地面積的最大限量。

根據(jù)《土地管理法》及其有關(guān)規(guī)定，對于承包人在其承包的進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營用地上建設(shè)兼有一定生產(chǎn)管理和居住功能的房屋，可以不經(jīng)審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國森林法》第三十八條　需要臨時(shí)使用林地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府林業(yè)主管部門批準(zhǔn)；臨時(shí)使用林地的期限一般不超過二年，并不得在臨時(shí)使用的林地上修建永久性建筑物。臨時(shí)使用林地期滿后一年內(nèi)，用地單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)植被和林業(yè)生產(chǎn)條件。

《中華人民共和國森林法》第五十二條　在林地上修筑下列直接為林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的工程設(shè)施，符合國家有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級以上人民政府林業(yè)主管部門批準(zhǔn)，不需要辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；超出標(biāo)準(zhǔn)需要占用林地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)：

　　（一）培育、生產(chǎn)種子、苗木的設(shè)施；

　　（二）貯存種子、苗木、木材的設(shè)施；

　　（三）集材道、運(yùn)材道、防火巡護(hù)道、森林步道；

　　（四）林業(yè)科研、科普教育設(shè)施；

　　（五）野生動(dòng)植物保護(hù)、護(hù)林、林業(yè)有害生物防治、森林防火、木材檢疫的設(shè)施；

　　（六）供水、供電、供熱、供氣、通訊基礎(chǔ)設(shè)施；

　　（七）其他直接為林業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的工程設(shè)施。

《中華人民共和國民法典》第三百三十一條土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

五、林地是否可以搞建設(shè)

法律分析：可以但要得到批準(zhǔn)。未經(jīng)林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn)，不得擅自將林地改為建設(shè)用地。因此，承包人不能擅自在林地內(nèi)建房子。另外，林地的承包經(jīng)營者可以在承包的林地內(nèi)修建必要的直接為林業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施。但是，在建設(shè)之前，也要經(jīng)過林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn)。綜上所述，林地是可以在允許的情況下搞建設(shè)的。

《中華人民共和國土地管理法》第二十五條經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。