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政府拆遷補(bǔ)償款,政府拆遷和開(kāi)發(fā)商拆遷的區(qū)別:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-12-13 14:15:25
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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政府拆遷補(bǔ)償款,拆遷是政府給錢還是開(kāi)發(fā)商 ,法律分析:這要看該宗地是凈地出讓還是毛地出讓,誰(shuí)是這宗地的拆遷人。 如果政府出讓這塊地給開(kāi)發(fā)商是凈地出讓,肯定由政府下面的土地收儲(chǔ)中心等機(jī)構(gòu)作為拆遷人,完成拆遷,形成三通一平或五通一平的凈地,拆遷

政府拆遷補(bǔ)償款,政府拆遷和開(kāi)發(fā)商拆遷的區(qū)別:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、政府拆遷補(bǔ)償款,拆遷是政府給錢還是開(kāi)發(fā)商

法律分析:

這要看該宗地是凈地出讓還是毛地出讓,誰(shuí)是這宗地的拆遷人。 如果政府出讓這塊地給開(kāi)發(fā)商是凈地出讓,肯定由政府下面的土地收儲(chǔ)中心等機(jī)構(gòu)作為拆遷人,完成拆遷,形成三通一平或五通一平的凈地,拆遷補(bǔ)償也由政府出了。 反之,如果該宗地是毛地出讓,則由土地競(jìng)得人(即開(kāi)發(fā)商)自行組織拆遷,委托有拆遷資質(zhì)的拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施,拆遷補(bǔ)償由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、政府拆遷和開(kāi)發(fā)商拆遷的區(qū)別

法律分析:一、拆遷的目的區(qū)分:

1、開(kāi)發(fā)商拆遷,即商業(yè)拆遷,是指拆遷人是一般的民事主體,拆遷的目的是營(yíng)利;

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益,通常是為了公共利益,以其名義實(shí)施的拆遷行為。

二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分:

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應(yīng)該是民事關(guān)系,兩者的地位平等;

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為,是一種具體行政行為,政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關(guān)系,服從是其主要特征,符合征收的概念。

法律依據(jù):《土地管理法實(shí)施條例》 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施,并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

三、拆遷是政府還是開(kāi)發(fā)商

不必須,夫妻雙方協(xié)議離婚的,需要親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記;訴訟離婚的可向人民法院起訴離婚。

法律依據(jù):《民法典》第一千零七十六條:夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

《民法典》第一千零七十九條:夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:

(一)重婚或者與他人同居;

(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;

(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;

(四)因感情不和分居滿二年;

(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

四、拆遷是政府給錢還是開(kāi)發(fā)商?

法律分析:這要看該宗地是凈地出讓還是毛地出讓,誰(shuí)是這宗地的拆遷人。 如果政府出讓這塊地給開(kāi)發(fā)商是凈地出讓,肯定由政府下面的土地收儲(chǔ)中心等機(jī)構(gòu)作為拆遷人,完成拆遷,形成三通一平或五通一平的凈地,拆遷補(bǔ)償也由政府出了。 反之,如果該宗地是毛地出讓,則由土地競(jìng)得人(即開(kāi)發(fā)商)自行組織拆遷,委托有拆遷資質(zhì)的拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施,拆遷補(bǔ)償由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、拆遷費(fèi)是政府出還是開(kāi)發(fā)商出

法律分析:征地和拆遷所涉及的費(fèi)用是由政府負(fù)責(zé)的。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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投稿:袁興

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