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政府拆遷補償款，政府拆遷和開發商拆遷的區別:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-13 14:15:25
作者：
圣運律師
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政府拆遷補償款,拆遷是政府給錢還是開發商 ,法律分析：這要看該宗地是凈地出讓還是毛地出讓，誰是這宗地的拆遷人。如果政府出讓這塊地給開發商是凈地出讓，肯定由政府下面的土地收儲中心等機構作為拆遷人，完成拆遷，形成三通一平或五通一平的凈地，拆遷

政府拆遷補償款，政府拆遷和開發商拆遷的區別:今日土地征收拆遷補償更新

一、政府拆遷補償款,拆遷是政府給錢還是開發商

法律分析：

這要看該宗地是凈地出讓還是毛地出讓，誰是這宗地的拆遷人。如果政府出讓這塊地給開發商是凈地出讓，肯定由政府下面的土地收儲中心等機構作為拆遷人，完成拆遷，形成三通一平或五通一平的凈地，拆遷補償也由政府出了。反之，如果該宗地是毛地出讓，則由土地競得人（即開發商)自行組織拆遷，委托有拆遷資質的拆遷事務機構實施，拆遷補償由開發商承擔。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、政府拆遷和開發商拆遷的區別

法律分析：一、拆遷的目的區分：

1、開發商拆遷，即商業拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利；

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實施的拆遷行為。

二、拆遷的性質區分：

1、商業拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應該是民事關系，兩者的地位平等；

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實質是一種剝奪公民房屋所有權的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

法律依據：《土地管理法實施條例》征地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。

三、拆遷是政府還是開發商

不必須，夫妻雙方協議離婚的，需要親自到婚姻登記機關申請離婚登記；訴訟離婚的可向人民法院起訴離婚。

法律依據：《民法典》第一千零七十六條：夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

《民法典》第一千零七十九條：夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

四、拆遷是政府給錢還是開發商？

法律分析：這要看該宗地是凈地出讓還是毛地出讓，誰是這宗地的拆遷人。如果政府出讓這塊地給開發商是凈地出讓，肯定由政府下面的土地收儲中心等機構作為拆遷人，完成拆遷，形成三通一平或五通一平的凈地，拆遷補償也由政府出了。反之，如果該宗地是毛地出讓，則由土地競得人（即開發商)自行組織拆遷，委托有拆遷資質的拆遷事務機構實施，拆遷補償由開發商承擔。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。