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濟(jì)南市取消拆遷補(bǔ)償款，濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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2024-12-13 15:09:44
作者：
圣運(yùn)律師
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濟(jì)南市取消拆遷補(bǔ)償款,濟(jì)南市城市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定,第一條為規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)及國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條凡在本市城市規(guī)

濟(jì)南市取消拆遷補(bǔ)償款，濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、濟(jì)南市取消拆遷補(bǔ)償款,濟(jì)南市城市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)及國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估的，適用本規(guī)定。第三條具備下列條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)：(一)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì);(二)最近兩年無(wú)不良房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)記錄。第四條濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)拆遷辦)根據(jù)實(shí)際情況，在可從事房屋拆遷評(píng)估的機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu))中采用招標(biāo)方式確定當(dāng)年全市拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，建立拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)。

每一拆遷工程的評(píng)估機(jī)構(gòu)隨機(jī)抽簽確定。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)已接受拆遷評(píng)估委托，在該工程搬遷截止日前工作尚未完成的，不再參加其他工程的隨機(jī)抽簽。第五條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)接受拆遷評(píng)估委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面拆遷評(píng)估委托合同。接受委托的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。第六條委托人應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定，向拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)提供拆遷范圍等評(píng)估所需資料。第七條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行拆遷評(píng)估，在委托合同約定的期限內(nèi)向委托人出具拆遷評(píng)估報(bào)告。第八條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具拆遷評(píng)估報(bào)告后，有向委托人和有關(guān)拆遷當(dāng)事人解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、評(píng)估方法等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題的義務(wù)。第九條房屋拆遷評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)在拆遷許可證頒發(fā)之日前30日內(nèi)。第十條房屋拆遷評(píng)估的價(jià)值定義為房地產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估，不考慮租賃、抵押等他項(xiàng)權(quán)利限制的影響。第十一條住宅房屋拆遷評(píng)估，應(yīng)區(qū)分平房和樓房，并按不同建筑結(jié)構(gòu)、成新率、層次、朝向進(jìn)行分類。建筑結(jié)構(gòu)可分為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)。第十二條被拆遷住宅房屋、安置房屋平均單價(jià)評(píng)估確定前，拆遷人應(yīng)組織拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)向被拆遷范圍內(nèi)的居民委員會(huì)代表解釋說(shuō)明平均單價(jià)評(píng)估情況。被拆遷住宅房屋、安置房屋平均單價(jià)報(bào)市開(kāi)發(fā)拆遷辦備案后，由拆遷人在拆遷公告發(fā)布后公布。第十三條被拆遷人或公房承租人對(duì)住宅房屋評(píng)估平均單價(jià)有異議的，可以在拆遷公告發(fā)布后五日內(nèi)向拆遷人提出單獨(dú)評(píng)估的書(shū)面申請(qǐng)。拆遷人收到申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)委托原拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。拆遷人應(yīng)當(dāng)將評(píng)估報(bào)告報(bào)市開(kāi)發(fā)拆遷辦備案，并書(shū)面告知被拆遷人或公房承租人。

第十四條拆遷當(dāng)事人對(duì)住宅房屋的單獨(dú)評(píng)估結(jié)果無(wú)異議的，以單獨(dú)評(píng)估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù);有異議的，異議方應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估結(jié)果后五日內(nèi)向原拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估。原拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人出具書(shū)面復(fù)估結(jié)論，調(diào)整評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)出具調(diào)整后的評(píng)估報(bào)告并注明調(diào)整原因，并向市開(kāi)發(fā)拆遷辦備案。申請(qǐng)復(fù)估的，以復(fù)估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。第十五條被拆遷非住宅房屋和用于拆遷安置的非住宅房屋的價(jià)格，由接受委托的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。拆遷人應(yīng)當(dāng)將評(píng)估報(bào)告報(bào)市開(kāi)發(fā)拆遷辦備案。評(píng)估結(jié)果由拆遷人書(shū)面告知被拆遷人。

第十六條拆遷當(dāng)事人對(duì)非住宅房屋的評(píng)估結(jié)果有異議的，可以按照本規(guī)定第十四條規(guī)定的程序申請(qǐng)復(fù)估。第十七條被拆除房屋裝修部分的評(píng)估，由接受委托的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施。第十八條被拆遷住宅房屋、安置房屋平均單價(jià)，住宅房屋內(nèi)裝修，非住宅房屋的評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān);住宅房屋的單獨(dú)評(píng)估費(fèi)用由拆遷人、被拆遷人各承擔(dān)50%。第十九條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由市開(kāi)發(fā)拆遷辦取消其從事拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的資格：(一)擅自轉(zhuǎn)讓拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，或允許他人以自己的名義從事拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的;(二)違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和本規(guī)定，出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，或者惡意串通，損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的;(三)不履行拆遷評(píng)估技術(shù)咨詢義務(wù)的。第二十一條本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。

一、房屋拆遷的流程

在城市發(fā)生房屋拆遷的時(shí)候，有的人可能會(huì)疑惑，城市房屋拆遷流程是怎樣的呢？《兩條例》對(duì)城市房屋拆遷的程序進(jìn)行了明確規(guī)定，只有嚴(yán)格執(zhí)行，才能圓滿完成拆遷。一般而言，工作步驟如下：

（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

（三）房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。

（六）裁決拆遷。

（七）強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法

市長(zhǎng)張建國(guó)

二00七年四月十九日

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷人，是指依照本辦法規(guī)定取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人、被拆除房屋承租人以及其他占用被拆除房屋的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條濟(jì)南市建設(shè)行政主管部門(mén)是本市房屋拆遷主管部門(mén)，對(duì)本市市區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

規(guī)劃、國(guó)土資源、房管、公安、工商、物價(jià)、城市管理綜合執(zhí)法等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同房屋拆遷主管部門(mén)做好房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

第二章拆遷管理

第六條房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，編制城市房屋拆遷年度計(jì)劃和拆遷安置房屋年度建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市政府同意后，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同省發(fā)展改革部門(mén)審批。

拆遷安置房屋年度建設(shè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排就地安置房屋建設(shè)。安置房屋應(yīng)當(dāng)按照普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建設(shè)，套型設(shè)計(jì)滿足被拆遷人居住需要。

第七條申請(qǐng)拆遷的單位應(yīng)當(dāng)持規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件，向房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)拆遷凍結(jié)。

房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)進(jìn)行審查;符合凍結(jié)條件的，由房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)布拆遷凍結(jié)通告。自凍結(jié)通告發(fā)布之日起，凍結(jié)范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建;

(二)房屋租賃;

(三)改變房屋和土地用途;

(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。

房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在拆遷凍結(jié)通告發(fā)布之前書(shū)面通知本條第二款所列事項(xiàng)涉及的有關(guān)部門(mén)在凍結(jié)期限內(nèi)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)布拆遷凍結(jié)通告后，申請(qǐng)拆遷的單位可以向有關(guān)單位或者個(gè)人核查擬拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)、使用以及租賃等情況，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第九條拆遷凍結(jié)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月;需要延長(zhǎng)凍結(jié)期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)凍結(jié)期限不得超過(guò)六個(gè)月。申請(qǐng)拆遷的單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，凍結(jié)期限自動(dòng)延長(zhǎng)至拆遷期限屆滿之日;凍結(jié)期限屆滿時(shí)申請(qǐng)拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結(jié)自行解除。房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)發(fā)布凍結(jié)解除公告。

第十條申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門(mén)提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償、安置資金證明;

(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。

房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證;不符合條件的，應(yīng)當(dāng)作出不予許可決定書(shū)，并說(shuō)明理由。

房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)聽(tīng)證、公示或者座談等方式，聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷補(bǔ)償安置方案的意見(jiàn)。

申請(qǐng)拆遷的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

第十一條房屋拆遷許可證發(fā)放的同時(shí)，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，公布拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。

第十二條拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限拆遷，不得擅自改變拆遷范圍和延長(zhǎng)拆遷期限。

拆遷期限不得超過(guò)一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷，需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門(mén)提出申請(qǐng);房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的，延長(zhǎng)期限累計(jì)不得超過(guò)一年。逾期未申請(qǐng)或者經(jīng)申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，房屋拆遷許可證自行失效。

第十三條拆遷人可以委托取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位(以下簡(jiǎn)稱拆遷單位)實(shí)施拆遷，也可以自行拆遷。

拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具拆遷委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。拆遷委托合同訂立之日起十五日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)備案。

接受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

房屋拆遷主管部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十四條自行拆遷的拆遷人和拆遷單位內(nèi)從事拆遷工作的人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)拆遷業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，方可從事拆遷工作。

第十五條在拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷按協(xié)議租金出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;拆遷按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷、后訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十六條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人反悔或者拒絕履行的，當(dāng)事人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。仲裁或者訴訟期間，當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十七條拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷期限內(nèi)未能依照本辦法規(guī)定達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以向房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解不成的，由當(dāng)事人提出書(shū)面裁決申請(qǐng)。

房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)之日起五日內(nèi)，以書(shū)面形式作出受理或者不予受理的決定。達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的戶數(shù)或者拆遷面積超過(guò)三分之一的，房屋拆遷主管部門(mén)在決定受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證。

第十八條房屋拆遷主管部門(mén)決定受理的，應(yīng)當(dāng)自決定受理之日起五日內(nèi)將裁決申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)書(shū)副本之日起五日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交答辯書(shū)。被申請(qǐng)人不提交答辯書(shū)的，不影響裁決的進(jìn)行。

第十九條房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)書(shū)之日起三十日內(nèi)作出裁決，并將裁決書(shū)送達(dá)當(dāng)事人。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起六十日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償、安置或者提供周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十條拆遷人已經(jīng)履行裁決規(guī)定的義務(wù)，被拆遷人、房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)或房屋所在地的區(qū)人民政府強(qiáng)制拆遷，也可以由房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十一條拆遷人及相關(guān)單位不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣、供暖、交通等基本生活條件，不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物、構(gòu)筑物等。

任何單位和個(gè)人不得以暴力、脅迫、欺詐等手段迫使被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者搬遷。

第二十二條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二十三條拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，由拆遷人組織拆除，并保證拆除施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，負(fù)責(zé)因拆遷造成的房屋、道路、綠地等建(構(gòu))筑物及設(shè)施殘缺的修復(fù)和市容環(huán)境衛(wèi)生揚(yáng)塵污染防治等事宜的處理。

第二十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆除房屋之日起三十日內(nèi)，持房屋拆遷許可證和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋注銷登記手續(xù)，繳銷原房屋權(quán)屬證書(shū)。

拆遷涉及土地使用權(quán)變更的，必須依法辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第二十五條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)予以公告。

第二十六條房屋拆遷主管部門(mén)、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)共同簽訂協(xié)議，對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、專款專用。拆遷補(bǔ)償安置資金的使用，由房屋拆遷主管部門(mén)出具資金用途的說(shuō)明后，金融機(jī)構(gòu)方可撥付。

第二十七條房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

第三章拆遷補(bǔ)償與安置

第二十八條拆遷未出租的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的房屋;不接受拆遷人提供的房屋的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第二十九條拆遷未出租的房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋價(jià)值之間的差價(jià)。

第三十條拆遷按協(xié)議租金出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法拆遷未出租房屋的規(guī)定，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。

被拆遷人與房屋承租人不能解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法拆遷未出租房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十一條拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定;評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋在該區(qū)位中的具體位置、建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、成新等因素。

所處區(qū)位的范圍以規(guī)劃管理部門(mén)劃定的拆遷用地范圍為界。

新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家制定的基本建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算普通商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的平均成本加平均利潤(rùn)，并參照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)就近新建普通商品房的平均市場(chǎng)價(jià)格確定。

第三十二條拆遷住宅房屋裝修部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新確定。被拆遷人或房屋承租人可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裝修部分的評(píng)估,根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。被拆遷人或者房屋承租人自行拆除的，不予評(píng)估和補(bǔ)償。

第三十三條拆遷按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，租賃關(guān)系終止。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷房屋為平房和簡(jiǎn)易樓房的，其貨幣補(bǔ)償金額為本辦法第三十一條規(guī)定的住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額的10%;被拆除房屋為樓房的為15%。拆遷人還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋承租人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w房屋為平房和簡(jiǎn)易樓房的，其補(bǔ)償金額為本辦法第三十一條規(guī)定的住宅房屋補(bǔ)償金額的90%，被拆除房屋為樓房的為85%。房屋承租人選擇房屋安置的，應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的安置房屋，并與拆遷人結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間的差價(jià)，結(jié)清差價(jià)后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬房屋承租人所有。

第三十四條被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的(以下簡(jiǎn)稱最低套型面積標(biāo)準(zhǔn))，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行房屋安置或者換算成建筑面積43平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。對(duì)選擇房屋安置的，最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià)由拆遷人承擔(dān)。超出最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，由被拆遷人或者公有房屋承租人結(jié)清差價(jià)后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人、公有房屋承租人所有。

被拆遷人或者公有房屋承租人在拆遷范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計(jì)算其面積仍達(dá)不到最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)按照前款規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。

被拆遷人或者公有房屋承租人在拆遷范圍外另有住房，合并計(jì)算其面積仍達(dá)不到最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)，選擇房屋安置時(shí)，合并計(jì)算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)由拆遷人承擔(dān);選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，按照建筑面積43平方米減去拆遷范圍外房屋的建筑面積計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。

有下列情形之一的，被拆遷人或者公有房屋承租人不享受本條前三款規(guī)定的待遇：

(一)拆遷人通過(guò)向房管部門(mén)查詢后證明被拆遷人或者公有房屋承租人(含配偶)在拆遷范圍外有其他產(chǎn)權(quán)登記的房屋或承租其他的公有房屋，以及有出售房改房行為的，其中有第三款情況的除外;

(二)所在單位或者居住區(qū)街道辦事處出具被拆遷人或者公有房屋承租人不在此居住證明的;

(三)在拆遷范圍內(nèi)公示有異議的;

(四)在拆遷凍結(jié)后通過(guò)房屋買賣、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等行為造成被拆遷房屋面積不足最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的;

(五)被拆遷人或者公有房屋承租人已享受過(guò)前三款規(guī)定待遇的。

第三十五條拆遷未出租私有住宅房屋和按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，被拆遷人和公有房屋承租人不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者安置房屋與貨幣補(bǔ)償金額之間的差價(jià)的，可以選擇分期結(jié)算或者租住房屋等方式，先行入住，并與拆遷人簽訂書(shū)面協(xié)議。

第三十六條公有房屋承租人以被拆遷房屋申請(qǐng)參加房改的，參照房改的有關(guān)規(guī)定辦理，房管部門(mén)應(yīng)在拆遷期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。

第三十七條拆遷私有非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格參照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格單獨(dú)評(píng)估確定。

第三十八條拆遷私有非住宅房屋，其房屋所有人持有的房屋所有權(quán)證書(shū)用途欄內(nèi)標(biāo)明營(yíng)業(yè)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)按照營(yíng)業(yè)用房給予補(bǔ)償。

第三十九條拆遷的住宅房屋未經(jīng)規(guī)劃、房管等部門(mén)批準(zhǔn)擅自改為營(yíng)業(yè)用房的，按照原產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)認(rèn)定。

對(duì)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅記錄且和房屋登記地點(diǎn)一致的，根據(jù)營(yíng)業(yè)、納稅時(shí)間的長(zhǎng)短，給予適當(dāng)補(bǔ)償，但最多不超過(guò)該房屋評(píng)估價(jià)格的百分之五。

第四十條被拆遷房屋的評(píng)估，由拆遷人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估結(jié)果之日起十日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，也可以另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

允許誤差范圍由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)確定并向社會(huì)公布。重新評(píng)估的結(jié)果在允許誤差范圍內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由提出異議的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。超出允許誤差范圍的，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見(jiàn)的，提出異議的拆遷當(dāng)事人可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)的鑒定結(jié)論作為最終裁決結(jié)果。重新評(píng)估和專家鑒定費(fèi)用由未被采用評(píng)估結(jié)果的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第四十一條被拆遷房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)拆遷范圍的要求和建設(shè)工程項(xiàng)目的性質(zhì)確定。

拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于住宅房屋建設(shè)，被拆遷人要求就地實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)就地安置。

拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于非住宅建設(shè)，實(shí)行異地安置。

安置房屋在被拆遷房屋原區(qū)位范圍內(nèi)的為就地安置;安置房屋不在被拆遷房屋原區(qū)位范圍內(nèi)的為異地安置。

第四十二條拆遷人提供的安置房屋的套型設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足被拆遷人對(duì)房屋建筑面積的不同需求。拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并符合城市規(guī)劃確定的配套要求和建筑質(zhì)量、安全、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷人提供的安置房屋的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估確定。

就地安置的房屋應(yīng)具備規(guī)劃管理部門(mén)審定的建筑設(shè)計(jì)方案。異地安置的房屋應(yīng)是新建房屋，并具備《房屋所有權(quán)證》或者房屋確權(quán)登記的條件。提供其他房屋的，應(yīng)在協(xié)議中明確交房時(shí)間和交房條件。

第四十三條拆遷非公益事業(yè)房屋附屬物，由拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。拆遷房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第四十四條拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者參照本辦法拆遷非公益事業(yè)房屋及其附屬物的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

第四十五條拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由拆遷人按照其重置成新價(jià)值結(jié)合剩余批準(zhǔn)期限進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。沒(méi)有批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其批準(zhǔn)期限按兩年確定。

拆除違法建筑不予補(bǔ)償安置。建造者應(yīng)在拆遷期限內(nèi)自行拆除;逾期不自行拆除的，由拆遷人向城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)申請(qǐng)依法查處。

第四十六條被拆遷房屋具備合法規(guī)劃、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)，但尚未辦理確權(quán)登記的房屋，以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的建筑面積為準(zhǔn)予以補(bǔ)償安置。改、擴(kuò)建房屋實(shí)建面積與批準(zhǔn)面積不符的，超出批準(zhǔn)面積的部分，按重置成新價(jià)格予以補(bǔ)償。

拆遷下列未辦理確權(quán)登記的房屋，根據(jù)不同情況分別處理：

(一)單位或者個(gè)人因市政公用工程建設(shè)拆遷需要另行建設(shè)的房屋，由區(qū)建設(shè)管理部門(mén)對(duì)原拆遷情況進(jìn)行審查并出具證明，在房屋所在地公示無(wú)異議后，參照現(xiàn)行規(guī)定給予補(bǔ)償;

(二)企事業(yè)單位在有使用權(quán)的國(guó)有土地上建設(shè)并安置職工居住的房屋，房屋承租人按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納租金且有五年以上記錄的，可參照對(duì)公有住宅房屋承租人的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，對(duì)房屋建設(shè)單位不再給予補(bǔ)償。

第四十七條拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第四十八條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問(wèn)題協(xié)商一致，并向拆遷人提供書(shū)面協(xié)議，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議執(zhí)行。

抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存。

第四十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和安置房屋是待建或在建房屋的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定過(guò)渡期限;被拆遷人或者房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者自行尋找過(guò)渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向其支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行尋找過(guò)渡安置用房的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)使用拆遷人提供的過(guò)渡安置用房的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人或者房屋承租人適當(dāng)補(bǔ)償。

本條第一款規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、第二款規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、第三款規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人、房屋承租人，拆遷人可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷人對(duì)在拆遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人或者房屋承租人，可以根據(jù)情況發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

貨幣補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定免交個(gè)人所得稅，用于購(gòu)買商品房的免交契稅。

第五十條被拆遷房屋的建筑面積以該房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證載明的建筑面積與房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積不符的，以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的合法建筑面積為準(zhǔn)。

拆遷按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)分戶承租的公有房屋，每戶承租房屋的建筑面積按承租證載明的建筑面積為準(zhǔn);按使用面積承租的，每戶承租房屋的建筑面積按承租證載明的使用面積對(duì)應(yīng)的建筑面積計(jì)算，其換算公式為：每戶承租房屋的建筑面積=該戶承租證載明的使用面積X整幢房屋建筑面積與使用面積的比值。

第四章罰則

第五十一條違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米二十元以上五十元以下的罰款。

第五十二條拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款。

第五十三條拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金百分之三以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;

(二)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;

(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

第五十四條拆遷人在拆遷期間，違反本辦法第二十一條規(guī)定的，由房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令停止拆遷，恢復(fù)原狀;給被拆遷人、房屋承租人造成損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法予以賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十五條拆遷人違反本辦法規(guī)定，將拆遷補(bǔ)償安置資金挪作他用的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)給予警告，責(zé)令限期改正;逾期仍未改正的，處挪用資金金額百分之三以上百分之十以下的罰款。

第五十六條接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)百分之二十五以上百分之五十以下的罰款。

第五十七條房屋拆遷主管部門(mén)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的;

(二)核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的;

(三)未按規(guī)定受理房屋拆遷糾紛申請(qǐng)并依法作出裁決的;

(四)接受拆遷委托或者作為拆遷人實(shí)施拆遷的;

(五)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為。

第五十八條圍攻、辱罵、毆打房屋拆遷主管部門(mén)工作人員，影響正常拆遷工作秩序的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第五十九條房屋拆遷評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定和房屋拆遷管理的具體實(shí)施意見(jiàn)，由房屋拆遷主管部門(mén)根據(jù)本市實(shí)際制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第六十條本辦法自公布之日起施行。

三、濟(jì)南的房屋拆遷補(bǔ)償如何規(guī)定的

法律分析：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。