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濟南城中村改造計劃2024，濟南市383號文件征地補償標準:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-10 12:13:56
作者：
圣運律師
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濟南城中村改造計劃2024,濟南市姚家村城中村改造村民生活保障用房項目被罰,11月28日，據濟綜執處字〔2024〕第114號了解，中國二冶集團有限公司于2024年9月4日在歷下區解放東路以南，漿水泉路以西施工濟南市歷下區姚家村城中村改造村民

濟南城中村改造計劃2024，濟南市383號文件征地補償標準:今日城中村改造更新

一、濟南城中村改造計劃2024,濟南市姚家村城中村改造村民生活保障用房項目被罰

11月28日，據濟綜執處字〔2024〕第114號了解，中國二冶集團有限公司于2024年9月4日在歷下區解放東路以南，漿水泉路以西施工濟南市歷下區姚家村城中村改造村民生活保障用房項目，施工現場存在揚塵污染的違法行為。

依據《濟南市揚塵污染防治管理規定》第二十四條，濟南市城管局對中國二冶集團有限公司處以罰款2萬元。

該項目是城中村改造失地農民生活保障用房，位于解放東路以南，漿水泉路以西，用地面積約4.49公頃。規劃總建筑面積約24萬平方米，地上總建筑面積約16萬平方米，地下總建筑面積約8萬平方米，規劃樓棟7棟。

二、濟南市383號文件征地補償標準

法律分析：青苗按照相關標準補償一季，農用地地上附著物和青苗補償費，除墳墓和電力通訊線路外，可實行包干方式補償，補償標準每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準后執行。最高標準不得超過7.2萬元/畝。

法律依據：《山東省國土資源廳、山東省財政廳關于濟南市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》

第四條青苗補償標準按市國土資源局、財政局、物價局公布的耕地綜合年產值標準補償一季。

第五條農用地地上附著物和青苗補償費，除墳墓和電力通訊線路外，可實行包干方式補償，補償標準每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準后執行。最高標準不得超過7.2萬元/畝。

第六條自土地征收公告之日起，搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建（構）筑物不予補償。

第七條國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目征收土地地上附著物和青苗補償等標準另有規定的，從其規定。

三、濟南市市中區改造計劃法律問題

法律分析:

目前11個零散棚戶區，計劃利用3年左右的時間實施改造，徹底改善群眾的居住環境。今年，計劃投資1.6億元，實施八一立交東南一期、公立街、岔路街、三里莊東街一期等4個改造項目，涉及153戶、0.39萬平方米，對其他棚戶區，下步將積極研究“留、改、拆”分類措施，創新征收模式，探索實施房屋置換、政府回購、模擬搬遷轉征收等思路，逐一解決。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

第四條制定和實施城鄉規劃，應當遵循城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和先規劃后建設的原則，改善生態環境，促進資源、能源節約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統風貌，防止污染和其他公害，并符合區域人口發展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要。在規劃區內進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環境保護等法律、法規的規定。縣級以上地方人民政府應當根據當地經濟社會發展的實際，在城市總體規劃、鎮總體規劃中合理確定城市、鎮的發展規模、步驟和建設標準。

四、濟南市383號文件征地補償規定

法律分析：

青苗按照相關標準補償一季，農用地地上附著物和青苗補償費，除墳墓和電力通訊線路外，可實行包干方式補償，補償標準每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準后執行。最高標準不得超過7.2萬元/畝。

法律依據：

《山東省國土資源廳、山東省財政廳關于濟南市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》

第四條青苗補償標準按市國土資源局、財政局、物價局公布的耕地綜合年產值標準補償一季。

第六條自土地征收公告之日起，搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建（構）筑物不予補償。

五、山東省城中村改造補償安置辦法

法律主觀：隨著經濟的發展，農村的建設飛速前進，尤其是城市郊區的發展正接近城市化，這本來是一件喜事，但隨之而來的是一系列的問題，比如城中村改造的補償標準是什么，這也是大家關注的，所以下文就具體介紹。城中村改造的補償標準(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。(四)、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。(七)、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律客觀：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。